天津塘沽湾土拍火热：4宅地揽金23亿，中建勇夺2地

地块信息：

津滨塘(挂)2017-4号

位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至海汐路,南至津沽路,西至海汀路,北至海河南路。出让土地面积69564.3平方米，地块起始总价5.038亿元，折合起始楼面价4828元/㎡，最高限价7.557亿元，折合楼面价上限7242元/㎡。

最终，中建出价7.5亿元将此地块收入囊中，楼面价7187.59元/㎡，溢价率48.87%。

津滨塘(挂)2017-5号

位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道。出让土地面积44125.2平方米，地块起始价为3.196亿元，折合楼面价4829元/㎡，最高限价4.7940亿元，折合楼面价上限7243元/㎡。

华远以最高限价4.794亿元将此地块收入囊中，楼面价7243.03元/㎡，溢价率50%，并需自持3%。

津滨塘(挂)2017-6号

位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路,南至津越道,西至国兴路,北至津卓道。出让土地面积43033.2平方米，地块起始价为3.0610亿元，折合楼面价4742元/㎡，最高限价4.5915亿元，折合楼面价上限7113元/㎡。

华远投报4.5915亿元达到最高限价，拍卖师询问竞买人是否参与竞自持，华远、瀚棠、中建地产、中骏和北方数码港参加竞自持环节竞自持环节：中建投报2%，北方数码港投报3%，中建投报4%…最终，北方数码港（宝德地产）以最高限价4.5915亿元将此地块收入囊中，楼面价7113.11元/㎡，溢价率50%，并需自持9%。

津滨塘(挂)2017-7号

位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环，南至津同道，西至国丰路，北至津越道。出让土地面积52821.3平方米，起始价4.217亿元，折合楼面价5322元/㎡，最高限价6.3255亿元，折合楼面价上限6653元/㎡。

据悉共有13家房企参与此地块竞拍，金科第一个报价4.227亿元，禹州报价5.9亿，……，旭辉报出最高限价6.3255亿元，拍卖师询问竞买人是否参与竞自持，旭辉、瀚棠、中骏、禹洲、华远、中建地产，共6家参与竞自持。

竞自持环节：禹州投报1%，华远投报2%，禹州投报3%……最终，中建以最高限价6.3255亿元将此地块收入囊中，楼面价6652.93元/㎡，溢价率50%，并需自持16%。

其他要求：挂牌公告显示，这四宗地块均为二类居住用地，规划容积率均为1.0-1.5，其余建筑密度、绿地率、建筑限高等规划条件亦高度一致。四宗地块公告均标明，项目内商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。四宗地块均设有最高限价，最高限价溢价率均约为不超过50%。在最高限价基础上，四宗地块最高成交楼板价约在7200-8000元/平方米左右，最高限价楼面价也均不过万。

周边情况：

塘沽湾是滨海新区强势崛起的一座生态新城，毗邻天津自贸区中心商务区，与塘沽老城区隔岸相望。此次挂牌的4宗商住用地位于新城镇属于塘沽区域，从位置上大致判断，其属于滨海新区塘沽湾项目，该项目总占地规模21.13平方公里，该板块与塘沽老城区隔河相望，东侧临近滨海新区中心商务区片区，北依12公里海河岸线，南侧有5.5平方公里生态有机农业示范带，地理位置比较不错，定位为建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇，片区整体容积率仅为1.5，项目建成后可容纳15万人。4号地位置相对靠西侧，毗邻在建的中建城源和湾项目，北拥海河景观带与海河南路。而5号、6号、7号三宗地块位置相对集中、形成组团，位于塘沽湾启动区北侧，相对距离禹洲悦府、中建城澜和湾项目较近，毗邻启动区配套之一的阳光城市广场。沿河商业、塘沽湾蓝天幼儿园、塘沽湾上海道九年一贯制学校、高中、塘沽湾社区服务中心、城市文化公园均环伺地块周边。

新兴板块，周边在建项目：

塘沽湾开发周期总共12年，2014年正式开建是，分四期进行开发。2016年底，塘沽湾共出让了3宗住宅用地，都在“启动区”内，由中建致诚、禹洲、中建新塘三家房企竞得，楼面价在2400-5000元/㎡之间，现地块项目中建城、禹洲悦府已开工建设。今日挂牌的4宗地块与中建城、禹洲悦府均属同一组团，位置相近，但楼面价较之前呈小幅度上涨，从板块整体来说，虽然塘沽湾新城目前仍处于起步阶段，但未来发展前景不可小觑。

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