房贷利率上浮空间还有多大？月供还要再多3千？

到了年底银行贷款额度不足，利率普遍上浮，目前房贷利率大部分上浮都在10%及以上，对于准备买房的人来说影响就比较大了。笔者最近刚买了房子，当时房贷利率已经是上浮了10%。采用商业贷款的方式，基准利率是4.9%，当时在开发商处估算的利率是5.39%，这个是在笔者的预算范围内。结果等过了半个月房贷放款下来后，发现房贷利率已经上浮了15%！这前后还不到半个月时间！就要每月再多出100块！一年下来就是1200块！

要知道，笔者买的是四线城市的房子，这要是放在一线城市的话，月供增加的就不止是100块了。以一线城市贷款300万分30年以等额本息的算法，如果是利率上涨，月供每月要比基准利率的时候多还1-2千元。

看到此，不少准备买房的人开始有点着急了，这房贷利率上浮的空间究竟还有多大？会不会一直上涨啊？从目前的情况来看，基准利率始终还未调整，但是如果变化，估计也是往上涨。在当前“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，加上到了年底，商业银行连续调整房贷利率已经在所难免。那上浮的空间还有多大？最高上限又到哪里呢？

银行房贷利率除了和房地产调控政策有关之外，还和银行理财产品的收益率以及同业存款利率有关。一般来说，央行发布的金融机构按揭贷款利率都会高于银行理财产品收益的2%左右，也就是说为了平衡银行资金成本和理财收益率，房贷利率会比理财收益率高2%，根据普益财富的数据整理，2017年因为央行货币收紧，理财产品的收益率有所上升，9月末1年期投资产品收益达到了4.8%，这样算下来，房贷利率是有可能上升到6.8%的。而事实上，2011年年末和2014年初的时候，银行理财产品收益率也曾达到高峰，那个时候的贷款利率也分别上升到7.62%和6.96%的高点，也是比同期理财产品收益率高了2%左右。