透视2017 | 8450元/平米！2017哈尔滨房价创近十年新高，南岗区12059元/㎡居首！

12059元/㎡！南岗区位居榜首

2017年哈尔滨楼市各区域房价涨幅明显，数据显示，南岗区房价均价为12059元/平米，同比上涨41%，位居榜首；相比，平房区均价最低，为5187元/平米。同比涨幅最小，松北区同比涨幅最大，同比上涨41.9%。由此可见，南岗区与道里区仍是购房者主要考虑的区域，松北区与香坊区上涨态势同样不可小觑，区域价值逐渐凸显。

39294套！60-90平米最抢手

据易居哈尔滨公司市场部数据显示，2017年全年住宅类商品房供应121257套，同比上涨11.8%，成交105860套，同比上涨37.5%，全年新增库存15397套，同比下降51%。

就各面积段成交情况来看，60（含）-90㎡面积段成交39294套，成交量最高，成交面积为332.4万平米，成交均价为7928元/平米；成交套数第二多的面积段是90-120平米，为30670套，成交面积为357.3万平米，成交均价为8239元/平米。

成交最多的面积段为60（含）-90㎡面积段，主要为刚需型为主。从2017年楼市成交上来看，哈尔滨商品房成交主力以两室及三室户型为主，一室户型作为养老及过渡产品市场需求量相对较少，144㎡以上四室及四室以上户型市场需求量相对较少。

据易居哈尔滨公司市场部分析：2017上半年哈尔滨楼市成交态势平稳，“金四银五”成色足。 2017上半年哈尔滨市商品房市场成交套数44761套，成交面积为476.6万㎡。其中4月、5月的成交量上涨明显。

下半年调整政策先行，哈尔滨市场对政策反应较慢“金九银十”火热。2017年三、四季度有“金九银十”坐镇，政策收紧市场热度不减，四季度成交量依旧火热。进入下半年，哈尔滨出台了“住房公积金首付比例全面上调、首套房贷利率上调”的调整新政，但还是不能促使房价下调。下半年哈尔滨商品房市场成交61099套，成交面积为640.8万㎡，楼市成交势头依旧。

2018预测：下阶段楼市价格稳中有升

据易居哈尔滨公司市场部分析：从各地政策看，后续预计还会有更有力、更完善的措施出台，以促进长效机制的切实形成。哈尔滨作为对政策反映比较慢的城市，预计哈尔滨开年将继续延续2017年整体政策，信贷方面将依旧处于收紧态势。

信贷的持续收紧势必会对商品房市场产生影响，预计2018年一季度成交热度将有所下降。下半年地方政府尽量降低全国性地产政策对地方的影响，并会推出因区施政的政策，针对成交量较低的区域库存量较大的区域出台一些相应去库存政策（例如利民开发区的购房补贴政策），热点区域可能会出台一些单项的控制政策，控制区域房地产市场过热现象，控制土地供应。

据分析，随着2017年房企推盘节奏不减，新盘纷纷上市，预测下阶段企业推盘节奏将较前期有所放缓，供应总量将低于2017年的水平。

对于百姓最关注的房价问题，业内人士分析市场数据认为，2017年我市房价逐季小幅上涨，但总体涨幅不大，市场个案也出现分化，部分热销楼盘涨价情况明显，而个别楼盘仍在降价促销，所以在开发建设以及人工成本等因素自然上涨、市场总体仍供大于求、长效调控机制依然存在等多种因素作用下，哈尔滨房价下阶段总体将保持稳中有升的态势。

注：“透视2017——哈尔滨楼市白皮书”年终系列专题报道由哈尔滨新浪乐居、一点资讯黑龙江联合易居哈尔滨公司市场部共同发布。

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