合肥首套房贷款利率从折扣利率9折到基准 再到上浮20%
合肥的小伙伴们，慢慢的看着贷款利率一步步上涨
尤其是“刚需”的同学，现在已经不是地方范围内，而是全国性的问题。
1利率或将继续上调 购房成本持续增加
合肥15家银行贷款利率公布，首套房全面上浮 二套房最高上浮30%，对合肥15家银行的摸底了解，目前合肥多家银行机构在房贷利率方面仍上扬。
从调查中，我们可以看到，合肥银行贷款业务首套房利率全面上浮10%，还有少数银行出现15%的现象，而光大银行首套房贷款利率已经提到20%，而二手房方面，贷款利率最高上浮至30%，甚至40%。
但从数据上，也许很难直观的体会到，利率的上浮到底给购房者带来了怎么样的压力？那么我们来举个例子，以一套总价100万的房子为例，贷款30年，按照首套房要求来计算，每月的月供和总还款利息情况：
通过对比可以发现，利率从9折到上浮20%，买房人每个月的月供将增加858.1元，20年总利息多增加205944.17元。
从房贷折扣利率9折到基准再到上浮10%、15%直到20%，大半年来，合肥一套房的总利息款要多交20多万元，买房人有多辛酸，只有自己知道。
安徽各城市房贷利率情况：
芜湖：多数银行首套房已经实行基准利率，交通银行、兴业银行、光大银行、徽商银行等首套房房贷利率上浮5%-15%。
六安：四大行首套房利率维持4.9%的基准利率，招商银行、徽商银行、交通银行这三家首套房利率上浮10%。二套房的利率都有了至少10%的上升，中国农业银行二套房根据贷款情况上调最高达30%，招行、徽商银行、交通银行三家商业银行二套房均上调20%。
淮南：目前各银行执行的为首套房商贷首付最低20%的政策，二套房首付最低30%，同时利率上浮10%。其中，7家银行中仅农业银行、通商银行商贷首付有优惠。
阜阳：首套房4.9基础上上浮5%，二套房上浮15%，另外，阜阳地区四大行拟调整相关利率标准。
短短半年内，合肥的银行首套房贷利率折扣从过去的9折，逐步跳水，从4月起合肥的利率折扣下调至95折，到恢复基准利率，再到如今的最高上浮20%，对刚需来说，无疑是再一次加重了购房成本。
全国各城市房贷利率情况：
自2017年11月开始，全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,
同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。
江苏：省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强。
天津：多家银行表示，首套房贷利率已经上浮15%。未来，可能会有更多城市的银行跟进执行首套基准上浮15%。
广州：首套房贷利率最高已上浮至20%。此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上，达到1.05倍。
国家房产政策一方面在稳定房价，进行“限购”，但在“限购”政策的同时提高“首套房贷款利率”，是对投 资者的打压还是又给需求者加的门槛？
其中的“利弊权衡”关系，值得深思。
2房贷利率不断上浮，是银行的"定向加息”？向银行贷款买房，贷款利率是由央行公布一个基准利率，各地区的银行对利率有自主调节的权利，会在基准利率的基础上打折或者上浮，目前贷款5年期的基准利率是4.9%
加息降息后房贷利率的实际调整时间，取决于贷款合同的规定
央行统一调息后，下面的银行总行会统一下发通知，信贷经理会以实际的通知为准，调整买房利率，此时购房人买房就会按照最新的利率标准执行;对于已经买房的人来说，也会受到央行调息的影响，具体什么时候开始执行，主要取决于跟银行签订的贷款合同要求
涨势幅度如此之大，有没有下降的可能性？
受宏观政策调控影响，去年各家银行的住房按揭贷款额度都并不宽裕，去年下半年更是紧张。银行每个月额度都受控制，开年新单子并不算多
之所以额度紧张主要是集中处理2017年积压的订单，就算众多银行通过利率上浮进行调整，也不能完全满足所有人的需要。
2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性较小
主要原因有以下3点：
一、打击炒房，房贷利率就很难放松。
历经2017年史上最严调控期，“房子是用来住的，而不是用来炒”让房子的居住属性得到增强。
从目前趋势看，房贷利率趋紧利于房地产调控。一方面阻隔部分投 资客进场，一方面让房价迅速回调，起到“釜底抽薪”的作用。
二、供需端影响，银行额度紧张。
央行实行稳健偏紧的货币政策，使得市场流动性下降，这一定程度上也导致贷款市场收紧。如果房地产市场“钱紧”的局面不会得到根本缓解，资金偏紧的供求关系在短期很难改变，购房者贷款依旧很难。
三、外部因素，美联储加息。
据统计，2017年美联储连续三次加息，12月14日美联储宣布加息25个基点，预计2018年还将加息3-4次。
3“限购、限贷、限价”政策要清晰
01
限购政策
在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;
解读：合肥市区户口限购2套新房，二手房不限购
暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;
解读：合肥非市区户口(包括四县一市和外地户口，且2年内逐月交社保或个税满一年)限购1套，包含新房二手房
在合肥首次买房的，一般首付30%;
在合肥市区已有1套房的，市区户口可再购1套房，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;
在四县一市已有1套房的，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;
在四县一市已有2套房的，
1套结清，1套未结清的情况：不受理贷款，可全款
1套全款，1套贷款的情况：可结清40%，未结清50%
2套均为全款的情况：首付30%
2套均已结清的情况：首付60%2
限贷政策
市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
解读
对于合肥市区无房的：
无贷款的情况：首付30%
对于有1套房的：
无贷款的情况：首付40%
gt;>>2次及以上贷款记录，没有全部结清的情况：停止贷款
1套房和2套房的公积金贷款额度比一样，停止3套房贷款以及异地公积金贷款。3
落户政策
合理放宽城区落户条件。
在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
全面放宽巢湖市市区及县(市)辖建制镇落户条件。
在巢湖市市区、各县人民政府驻地镇和县(市)辖建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
优化人才落户政策。
高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主选择落户地直接办理。在合肥市就业的普通高校、职业院校、技工院校、中等职业学校的毕业生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
解决专业技能人员落户。
在合肥市就业的人员，获得县级以上劳动模范、先进工作者称号，在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名，具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
父母投靠子女户口迁移。
符合合肥市落户政策的户口迁入人员，通过购买等获得商品住宅房，可以按照有关规定办理父母投靠子女户口迁移。
妥善解决未落常住户口问题。
公民计划外生育子女落户，各县(市)区、开发区不得自行设置前置条件;其他未落常住户口人员，经调查核实，可以办理登记常住户口。 返回搜狐，查看更多
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