2018春节置业威海最全攻略!（内含最新政策、最新报价）

写在前面的话：此攻略没有美景美图，小编吐血码字原创整理，没有一句废话，没有复制粘贴，干的不能再干的干货，外地人来威海买房、威海人春节回家置业~看了“门儿清“！

①气候：四季分明，昼夜温差小，风大（从不知发型为何物）、略湿润；

②空气质量：什么蓝天指数、雾霾指数还用说咩，不冲这个来威海干嘛来了（白眼）。

〇〇〇 插播一条2017年9月1日开始实施的新政：非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内购买的新建商品住房和二手住房，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

①限购政策：不限购，随便买！

②买房落*户：不限面积金额，办理房产证可落*户！（2015-10政策）

③办理购房贷款：带着户口本、身份证、结婚证（or单身证明），以及有钱的银行卡，剩下的略平头正脸些的KFS都可以帮您办妥！

④贷款首付：如图↓

个人住房公积金贷款利率3.25%（2016年2月21日后）

个人商业贷款基准利率4.9%（2015年10月24日后），有上浮的哟~

⑤需缴纳的税款：

a、契税征收标准如下（办房产证时付款）↓

b、公共维修基金征收标准：多层70元/平，带电梯的多层、小高层、高层110/平；（自2017年4月13日起预售合同备案前需先缴纳住宅专项维修资金，备案时需同时提供住宅专项维修资金收据）由办理房产证时缴纳改为购房时缴纳。

c、其他税：都是小钱儿毛毛雨...不一一列举了

①灰机：威海国际机场（威海大水泊国际机场）位于文登区大水泊镇，距市区40公里，已开通直达至北京、上海、济南、天津、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、郑州、武汉、重庆、广州、深圳、台北等城市的国内航线。

②铁路：高铁动车威海市区现有威海站、威海北站两个客运站，到青岛2小时、到济南4小时、到北京6小时、到上海8.5小时。再过两年，潍莱高铁、济青高铁、环渤高铁等高铁线路建设好后，威海到济南2小时、到北京3小时。

③船船：威海-大连6小时，每天3趟。

①吃饭饭：工作餐12-15元；

②出租车：2公里起步价7块（6元计价显示+1元燃油费）；

③电影票价：团购啥的一般30左右；

④水果：夏天樱桃嗨的时候10块钱2斤...拉仇恨；

⑤海鲜：线人来报，鲍鱼特价的时候5块钱1个...（我怎么就没遇上！）；蛤、扇贝都是用铁锹铲着卖= =

其他指标待补充...

注：

a、图中所示为环翠区（即威海市区不含三县）区域及商圈房价地图，更新于2017年9月8日；

b、图中价格为房天下楼盘数据库中区域整体参考房屋均价，仅供参考；

c、因版面限制，区域划分用草线标示，仅用于直观表现，不作为行*政区域的实际划分。

ps1：那个山的标志为什么像3个糖包子= =图中绿色大山部分包含山和乡镇；

注释详解：

①国际海水浴场：现售的海景公寓居多；

②北海旅游度假区：北边是远遥和孙家疃，有海鲜烧烤一条街，低容积率有住宅有别墅，东边是合庆，绿化棒，海景赞，海边的小洋房，有不少干部疗养院，据说晚上还有巡逻的呢，你懂的；

③高区刚需：靠近市中心的部分比较繁华，比较堵车，越往西马路越宽，跑起来特爽，两大主干道文化路和世昌大道；

④张村：离市较远，但是自己的配套还不错，上了高速就快到烟台了；

⑤城区：新兴的商业较多，基本木有新住宅噢；稍往南些有保利、华润、恒大三大品牌房企的改善型住宅；

⑥海上公园：公园里的家，出门就是海和公园，经区比较贵的地儿了；

⑦九龙湾：瞰海高层居多，观海的12000+，政府打造新商圈，配套逐步完善中；

⑧经区刚需：主干道直通市，越往市里越贵，火车站周边10000+；

⑨温泉：交通枢纽立交桥，高层、小高层、洋房都有；

⑩临港区：原工业新区，距市略远，配套正在完善。

⑾东部滨海新城：新一轮城市扩张的区域，区域建设正在搞，招商引资如火如荼，住宅项目五渚河生态城一期已售罄。目前住宅项目有五渚河生态城等，5月初开盘至今一期已售罄...这个区域也是政府重点打造的新城市中心，未来的威海市委党校、威海一中新校区都在逐步建设中~

①到海的距离：大部分地方10分钟车程都能到海边，因为东边北边都是海呢；

②海景房究竟潮不潮：关于这个问题，几年前我听过一个流弊的置业顾问的答案，我觉得已经一锤定音了。

“威海三面环海，主干道青岛路距离海边直线距离近的一段才300来米，你住威海哪儿不潮！”

小编当时就觉得这答案真霸气啊...想想是啊，又想能坐在家里看海恨不得住海里，又怕海上的潮气过来...你咋不上天呢！

但其实，现在的海景房在开始选择建材的时候就会注意到防潮、防盐的问题，自己住的时候只要注意雾气大海风大的时候不要一直开着窗就ok。

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