佛山首套房贷利率最高上浮25%

佛山首套房贷利率去年5月“告别”8.5折优惠至今，已经连续一年多呈现涨势。而让准买家和等房贷审批的业主们更“慌”的是，进入下半年，佛山首套房贷利率标准继续上浮。

昨日，南都记者以购房者身份咨询后获悉，首套房贷款利率一改5月上浮15%为主流，目前至少有4家或以上银行已经执行上浮20%或以上的房贷利率，甚至有银行首套房利率上调至25%。二套房则普遍已经执行上浮20%-30%的利率标准。

南都记者盘点2008年以来央行降息降准的历史，正如业界认为，现有定向降准，是强调货币政策本身的结构性引导，释放更多资金支持中小企业等实体经济发展，防止资金违规进入楼市，并不意味着货币政策转向宽松。

首套房已有四家银行上浮20%

南都记者昨天以准购房者身份走访和电话咨询各大银行了解到，目前已有招商银行、浦发银行、农业银行和中国银行等至少4家银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%，相比今年5月份的走访结果，几乎各大银行的利率都有不同程度的上升。

其中，以浦发银行和招商银行为例，浦发银行首套房利率从一个多月前执行的基准利率上浮15%调整至上浮20%；招商银行则从10%上调至20%。中国银行的上浮程度较高，为基准利率上浮25%。

值得一提的是，交通银行南海支行目前只受理公积金贷款和组合贷款。“纯商业贷款目前暂时不予受理。”该行工作人员告诉记者，一手房要以是否属于银行的准入楼盘为准。“组合贷款主要由"商业+公积金"贷款混合组成，其中组合贷的商业贷部分，首套上浮15%。”

二套房贷利率普遍上浮20%-30%

此次记者的走访结果显示，在二套房贷利率方面，基准利率上浮20%-30%成为目前的主流。其中，交通银行、建设银行等银行二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行；南海农商银行、农业银行、招商银行和浦发银行至少4家银行上浮25%。

“二套房贷利率约上浮至30%。”中国银行的客户经理告诉记者。在记者随机走访的几家银行中，首套房贷利率上浮为25%的中国银行，在二套房贷利率上浮标准中，也领跑各大银行。

同时，有银行工作人员透露，签约楼盘的不同可能会导致最终上浮的房贷利率标准不一样。“具体还要看买的是哪个楼盘。”

此外，也有银行按照一二手房的类型差异，对选择在该行按揭贷款的二套房客户，按照不同的房贷利率政策执行。南海农商银行桂城支行相关工作人员表示，在首套房利率方面，一手房和二手房分别上浮15%和20%。“二手房方面，楼龄太长的有可能会做不了按揭。”

下半年：“首套房贷利率下降几率小”

从去年5月“告别”8.5折优惠至今，佛山房贷利率已经连续14个月呈现涨势。对于今年下半年的房贷利率变化，不少银行表示由于执行标准会随着政策的变化而不断调整，故难以给出精准答复。“暂时来说，首套房贷利率下降的几率不大，但是会不会升还不确定。”招商银行南海支行的工作人员说。

“至于下半年房贷利率的具体变化情况和放款时间，至今还很难答复，届时要以实际情况为准，主要看到时候的额度情况，如果到时候额度充裕可能放款时间会比较迅速，但是额度紧张，放款时间则相对缓慢。”南海农商银行桂城支行的工作人员告诉记者，在审批上，对于符合政策要求的资料齐全的申请者来说，从提交资料开始计算，审批过程还是比较迅速，但具体的放款时间很难给出精准的答复。“因为具体的额度现在还未能确定，房贷政策会随着政策的变化而调整。”

与此回答相似的还有招商银行南海支行、交通银行南海支行、农业银行等多家银行。其中，浦发银行佛山分行的客户经理进一步透露，“放款时间要看银行额度紧张与否，还有政策也会考虑，正常来说也要几个月，现在已经有吹风表示下半年可能会稍微收紧一些，但是具体还是要以实际情况为准。”

“审批的话还要看申请人的信誉和还款能力，符合要求的话都没有太大问题。”招商银行南海支行工作人员表示，“基本不会有不受理的情况，只是会视额度紧张与否的情况决定放款的快慢。”

延伸

从数据看十年

降息降准走势

支持实体经济发展、防止资金违规进入楼市态度明确

降准缓解房贷市场资金压力？或许并不是如此。

盘点2008年以来央行降息降准的历史，可以看出，过往“降息”和“降准”的节奏总是大体相吻合的，但是在这一轮不再是如此。定向降准很难同步影响房贷政策。

业界认为，实施定向降准，是强调货币政策本身的结构性引导，释放更多资金支持中小企业等实体经济发展，防止资金违规进入楼市，并不意味着货币政策转向宽松。

2015年底起“降准”不再伴随“降息”

回顾过往十年，“降息”和“降准”总是相伴而来。

2008年9月到12月，贷款利率连续5次下调。一年期贷款基准利率下降至5.31%。同样，在2008年10月到12月，央行对大型金融机构连续三次降准，调整后准备金率下降至15.5%。这是在今年4月降准前，近十年准备金率最低水平。

随后，从2010年开始，贷款利息和准备金率开始“携手”双双上调。

在2010年10月到2011年7月，贷款利率连续5次上调，一年期贷款基准利率上升至6.56%，达到近十年的峰值。在几乎同一时间，大型金融机构的准备金率则持续密集上调12次，达到21.5%。

在这其中，2011年3月，佛山首次发布“限购令”，房贷收紧与调控政策同时作用于楼市，抑制投资。在随后的一年多时间，“钱荒”成为了房贷市场的关键词之一。

随后，从2011年底央行开始了连续“降准”，在本次7月降准之前，对于大型金融机构已经调整准备金率10次，4月调整后的标准与2008年12月水平相当，仅为15.5%。

但这一次，房贷政策并没有变得宽松。从过往十年的房贷政策变化幅度表来看，从2012年6月到2015年10月，央行连续8次降息之后，至今房贷利率没有再度下调。相反，从去年下半年开始，伴随着楼市调控的深入，各地首套房贷利率标准不断上调。

全国仍有22家银行暂停受理房贷

从7月5日起，央行下调人民币存款准备金率0 .5个百分点，累计释放了7000亿元的增量资金。这是今年以来，在1月和4月之后，央行实施的第三次定向降准。

然而，对此业内人士认为，这对于缓解房贷市场资金压力影响有限。根据融360发布的专题分析指出，上一次降准强调了将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理。这一次除了“稳健中性的货币政策外”，还强调了“结构性去杠杆”。

也就是说，实施定向降准，是强调货币政策本身的结构性引导，释放更多资金支持中小企业等实体经济发展，防止资金违规进入楼市，并不意味着货币政策转向宽松。根据融360统计，不少去年年底积压的申请，直到今年有了新的额度才有所好转。而根据5月房贷数据显示，在全国35个城市533家银行中，仍有22家银行分(支)行暂停受理房贷业务。

从全国首套房贷平均利率走势也可以看出，定向降准并没有对房贷利率上涨产生明显影响，唯一的影响可能就是，上浮的速度没那么快了，533家银行中，有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比85.18%。

但相对来说，佛山房贷的表现仍旧严峻，相对5月份最高以上浮15%为主的利率水平，再度被刷新，有4家或以上银行已经执行上浮20%或以上的房贷利率，甚至有银行首套房贷利率上调至25%。

采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏

作者：路漫漫 洪诗敏 返回搜狐，查看更多