【深圳实践】深圳湾超级总部基地控制性详细规划

获得奖项：二等奖（2015 年度广东省二等奖）

项目类型：控制性详细规划

编制单位：中国城市规划设计研究院深圳分院

编制时间：2011.6—2014.3

深圳湾超级总部基地位于华侨城地区南部的滨海地区，是塘朗山—华侨城—深圳湾城市功能空间轴的核心城市功能区段之一。该片区因深圳湾滨海地区、深港西部通道口岸、地铁 2/9/11 号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区未来最有效和价值最高的土地。

中规院自 2001 年起开展该片区的详细蓝图工作，其后以动态跟踪服务的方式，在长达十数年的规划服务期内，提供了华侨城南填海区不断的城市设计方案修改工作。

随着经济、社会形势的变化，深圳湾华侨城南填海区从原有单一的“滨海城市住区”到复合的“滨海文化商务中心”再到“超级总部基地”，从单纯的城市空间设计发展到城市生活方式的引导，确保为城市设计的社会目标与空间结构打下良好实现基础。

超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

规划秉持“深圳湾云城市”这一核心理念，打造基于智慧城市和立体城市，虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。将“1 个立体城市中心 +2 个特色顶级街区+N 个立体城市组团”作为整体结构；以轨道枢纽区为核心，建立圈层式跌落的强度模型；通过地面、地下与二层步行系统等多维度交通模式串联各功能组团，优化人性化交往尺度空间。

规划总用地面积 117.4 公顷，除现状保留用地外，不增加居住用地，规划以商业服务业设施用地为主。为体现规划的灵活性和适应性，加强政府公共职能，适应市场经济的需求，本规划根据主次干路、绿廊等将本片区划分 9 个开发控制单元，总建筑面积 450 万～ 550 万平方米。