恒大半年净利润530亿，恒大总裁：大规模土储锁定了地价
2018-08-28 17:40
来源:
搜狐财经
8月28日，中国恒大发布2018年度半年业绩。今年上半年，恒大实现营业额3003.5亿元，同比增长59.8%；实现净利润530.3亿，同比大增129.3%。
在业绩发布会现场，有媒体提问称：“恒大利润这么高怎么做到的？”对此，恒大总裁夏海钧称这主要有三个原因。
夏海钧表示，今天的利润第一个来自于恒大超前的战略储备，我们前些年一直把储备优质土地作为公司发展基础。我以前讲过房地产企业建房子向做面包一样，没有面粉做不了面包。我们的土地集中于一二线城市，占68%，三线经济发达的城市32%。
“这么优质的土地单价只有1683元平米，其他公司最便宜的3000多，高的七八千。”夏海钧说。
夏海钧还称，恒大有3.05亿平米总储备面积的土地，规模比较大，平均每个项目737万平米，都是大项目。一期完成以后，二期三期价格锁定，利润是增长的。
据他透露，恒大的销售单价从12年的6000多元/平米上涨到今年的1万多元/平米。“地价锁定，建设成本略微增长，利润增加。”
夏海钧认为，第二个原因是从“三高一低”向“三低一高”，说通了是负债率降下来，负债率从2016年的400%多降到今天100%多。
“以前我们报表里有个永续债，1100亿，吃我们税后利润的，现在还完了。”夏海钧称，“以前把利润摊销了，今天当然反映的更好一点。”
最后，夏海钧认为，恒大最大特点是“中国标准化地产引导者”。“标准化什么好处呢？我们原材料都是国内国际知名品牌，由于大规模采购，降低了成本造价，增加利润空间。”返回搜狐，查看更多
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