10月镇江17大银行最新房贷利率出炉！楼市凉凉？还有2家银行不降反升！

今日看点

25 October 2018

●1、首套房贷款：在全国楼市整体凉凉的大环境下，镇江各大银行首套房基本利率上浮20%已成主流，其中2家银行上浮达到25%。仅1家农业银行利率下降2%，南京银行及中国工商银行利率不降反升，分别上浮4%和2%，令人震惊！而邮储银行依旧属于17家银行中贷款利率上浮力度最小的；

●2、二套房贷款：9月，农业银行环比8月就已经下调了1-3%的银行利率，10月，依旧是农业银行，又下降了0-2%，看来现阶段，银行也在用最优惠的政策争取更多的购房者；南京银行与光大银行利率不降反升，都上浮了5%；

●3、根据新修订的个税法征求意见：在住房贷款利息方面，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除，这是楼市一大利好！

一

首套房贷款

由上图可了解到，在全国楼市整体凉凉的大环境下，各大银行首套房房贷比例和利率波动并不大，但是多家银行信贷部门人员均表示，每家银行基本都有合作的楼盘，利率需以实际楼盘为准。“建议还是以楼盘工作人员的回复为准，因为哪怕我们能给到最低的利率，但不是合作委托楼盘，有可能会面临不能签约的情况！”而且现阶段放款时间虽然官方说法是半个月、一个月，但也要看具体情况，按照排序，有的甚至要达到两个月甚至更久。

为了让市民更加了解现阶段银行各项利率的情况，我在这里附上截至2018年10月份最新银行存贷款基准利率表：

需要了解到的是：各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。

二

二套房贷款

二套房方面，镇江各大银行普遍首付30%、上浮25%，仅兴业银行1家首付需交40%，利率方面，中信银行最高，上浮30%，只有民生银行、邮储银行、农业银行3家银行还保持在25%以下。南京银行与光大银行利率不降反升，都上浮了5%，让买房人更加揪心；

由上图可知，17家银行中放款较快的是建设银行，基本上手续办齐，一周之内就能放款。也有兴业银行工作人员表示放款时间不能确定，具体要看放款额度与个人征信等，按照顺序排队。与首套房一样，不少银行只对合作楼盘放贷。

三

个税法征求意见迎来楼市利好

新一轮个人所得税改革的一大亮点--专项附加扣除政策在10月20日揭开面纱。当天起，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见，20日开始一并公开征求意见的还有《中华人民共和国个人所得税法实施条例（修订草案征求意见稿）》。

（信息来源：国家税务总局官网）

根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。税法授权国务院制定专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤，并报全国人大常委会备案。

其中，在住房贷款利息方面，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。

按照暂行办法规定，专项附加扣除标准并非一成不变，将随着教育、住房、医疗等民生支出变化情况适时调整。据悉，暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施！租房的群体和刚需购房族将成为该政策的主要受益者，同时该政策直接刺激楼市，有利于楼市去库存。长期来看，将促进房地产市场健康发展，刺激潜在的住房需求。目前的房贷利息并不算低，抵扣有利于减轻贷款人负担。而对住房租金进行抵扣，说明该政策也要解决人们租房的压力，有利于形成租和买并行的房屋体系。而租金抵扣个税也与当前楼市调控的大方向契合。

编者按

1、近期楼市让人感觉到明显的凉意，各大地产开发商开始搞起了各种优惠活动吸引买房者。我们也频繁接到各个楼盘打来的电话，询问是否要买房。不过如果有心仪的房源，还是不要错过上车机会，完全指望房价下跌或利率下调都是不现实的。对于购房者来说，感触最深的，除了贷款利率上浮以外，就是贷款审批难，审批时间长，审批要求越来越高，等的心急如焚；

2、目前的房贷利息并不算低，抵扣有利于减轻还贷人的负担。而对住房租金进行抵扣，说明该政策也要解决人们租房的压力，有利于形成租和买并行的房屋体系。而租金抵扣个税也与当前楼市调控的大方向契合；

3、本文为2018年10月各大银行商贷利率上浮情况，后期若有任何最新动态或变更，镇江房产网也会在第一时间发布，请各位多多关注！

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