大局已定！增城最新规划出炉！内附15张重点规划图 买房看这篇就够了！
2019，看来对增城很nice哟！
继轨道多重利好后，增城又一重磅规划公示了！
其中，提到了包括东部交通枢纽以及空港商业心等多个重点规划。
增城区已进入后工业化及投资、消费驱动型的发展阶段，迎来空港经济、轨道经济带来的历史机遇，将从传统的工业立区向先进制造业、现代服务业双轮驱动转型升级。
同时，增城中轴线、广州科教城、特色小镇等功能区的扩容提质及升级完善，东部交通枢纽、广州第二机场、增城客运站、轨道交通建设如火如荼，为增城区的经济社会发展带来巨大机遇。
因此，将增城区的经济发展重点适度转移到商业、科创、现代物流等服务业上，有利于加快增城区经济增长方式的转变，促进经济社会持续优化发展。
在此背景下，广州市增城区商务局组织编制《广州市增城区商业网点空间布局规划》（以下简称《规划》）。
本次《规划》的规划范围为增城区全域，总面积1616.47平方公里。规划期限为2019-2035年，其中近期为2019-2025年，远期为2026-2035年。
在商业的发展定位上，增城将辐射粤港澳大湾区的重要商业节点、引领广州大都市区东进的商贸门户。
在商业上，要完善体系、打造地标、工业邻里。推动“工业+商业”的双轮驱动经济发展模式转型，促进商业与关联产业融合发展：
- 完善商业体系，打造市区、街镇、社区三级商业体系；
- 依托东部交通枢纽、增城客运站及地铁13、16、21号线等轨道，推进TOD模式商业开发，打造商业地标；
- 工业园区综合开发，分片区建设工业邻里。
在商务上，发展总部经济、创意园区、会展中心：
- 打造专业化商务服务体系；
- 着力打造凯达尔国际商务区、碧桂园华南设计总部、富士康科技小镇，提升总部经济、创意园区等服务功能；
- 从“工业立区”向先进制造业、现代服务业模式转型；
- 发展特色会展。
在旅游上，将联动发展，融合布局：
- 完善旅游地产商业配套，结合温泉旅游度假酒店打造商业；
- 优化发展民宿、农家乐，作为温泉旅游度假酒店的重要补充；
- 突出岭南特色，以增城派潭生命健康小镇、正果文旅小镇、梦幻岭南小镇为示范试点，创建特色小镇；
- 推动乡村文化、生态旅游与商业、住宿餐饮业、物流等关联产业深度融合发展。
在流动性上，构筑批发、物流、电商一条龙产业链：
- 依托阿里巴巴物流园、京东华南物流中心等大型物流基地，提升物流效率；
- 推动现状牛仔服装批发市场优化升级；
- 在北部功能区大力发展农村电商；
- 建设中央厨房，形成农业-加工-包装-物流一条龙餐饮服务体系。
此外，增城还规划打造“三心三带、点面网络”商业空间结构。
三心。包括增城中轴线商业商务中心、空港商业商务中心、东部交通枢纽商业中心。三心是突显增城商业商务发展特色、助推增城建设“现代化中等规模生态之城”的有力支撑。
通过提升商业、商务、总部经济、文创园区、展贸物流等现代服务功能，强化对增城全区的辐射带动效能，并承担广州建设国际商贸中心的职能，服务周边区域、扩大腹地范围。
三带。包括东部商业商务发展、中部科创文旅发展带、南部物流电商发展带、北部商旅融合发展带。
点面网络。即分散布局在全区域的市区级、街镇级、社区级商业中心，与公共中心、交通节点、文化、旅游、居住等功能区融合布局，形成网络互联的空间体系，作为增城建设现代化中等规模生态之城的商业商务服务支撑。
未来，将规划市区级、街镇级商业中心规划17个，包括综合型3个、特色型5个、基本型9个。
市区级商业中心8个，包括综合型3个、特色型5个，主要提升增城商业在广州市及周边的地位及影响力；街镇级商业中心9个，均为基本型，主要是满足本街镇居民的商业需求。
众所周知，增城的轨道规划一直相对逆天，虽然有着一城双万达的布局，但商业配套相对欠缺，这次公布的商业空间布局规划，相信能充分补足短板，增城的未来，依然值得期待！
看完未来16年规划，相信更多人关心的是“往下增城买房，到底要买哪里”？
或许这份增城《十三五计划》资料，能在买房时帮到大家！房王君重点截取了15张规划图，特别实用，下面就分享给大家！（建议收藏保存起来，下次用的时候，才找得到！）
▼图1：增城区“南聚北优”空间结构图
从增城“南聚北优”空间结构图可以看出，增城主要分为“中南部产城融合发展片区”和“北部生态保育发展片区”。
其中，南部为增城的经济强区，产业、文化、交通都集中在这里，所以，高端楼盘以及千亩大盘也都汇集于此。比如：碧桂园云顶、富士康科技小镇、翡翠绿洲等等。
而北部由于交通和经济发展有限，所以着重发展生态旅游。楼盘卖点也更侧重旅游和生态环境，比如万科桃源里，碧桂园金叶子等。
▼图2：增城区三大空间布局总图
增城城镇发展空间主要在新塘、朱村和荔城三大区域。这将是增城未来最繁华和最具居住氛围的区域。
目前就整个增城的货量来看，最大的就在朱村，其次便是新塘和荔城。
▼图3：增城区城镇发展空间开发强度分区图
细心的人可能会发现，在整个增城的地域中，除了新塘、永宁街属于高强度开发地区外，就只有朱村才属于高强度开发地区。
房王君在想，这或多或少和富士康科技小镇，以及科教城有关！
▼图4：增城区三条基本控制线规划图
增城目前建设用地主要集中在新塘镇、永宁街、朱村、荔城、石滩、仙村等板块。
北部片区仅有小部分建设用地，从图上可以发现，正果机场所在地正好位于北部那一小片建设用地之上。
▼图5：增城区人口空间布局图
根据人口规划，未来新塘人口最多，人数将在50万人以上，除此之外，荔城老城区人口在30-50万人之间。而朱村、中新镇、永宁街、石滩镇人口均为15-30万人。
▼图6：增城区产业空间布局图
根据规划，增城产业可以分为4大块：增城经济技术开发区先进制造业核心组团、中心城区现代服务业和高科技产业组团、朱村-中新科教研发产业综合组团、北部生态产业/旅游发展组团。
值得一提的是，增城两大千亿级产业集群分别是，广州国际汽车零部件产业基地增城园区、富士康第10.5代显示器全生态产业园。
▼图7：增城区道路交通规划图
未来增城交通将密如织网，四通八达。
▼图8：增城区轨道交通规划图
目前，13号地铁已经开通，21号线年底也将开通。此外还有地铁23号线、16号线、27号线正在规划中。
另外，穗莞深城际轨道也将在2019年通车，未来出行异常便捷。
▼图9：增城区市政基础设施规划图
在增城市政基础设施规划图中，涂点越是密集的地方，说明未来城市配套越成熟，买房选这些地方准没错。
▼图10：增城区小学教育设施服务规划图
增城一直以来教育配套都比较缺乏，所以，买房时，选择一个学校规划多密集的区域尤为重要。
图中可以看出，学校最为密集的区域当属新塘、其次便是荔城。在买房时，家长可以重点选择这两个区域的楼盘。
▼图11：增城区医疗服务设施规划图
对于老人来说，居住在一所好医院旁边显得十分重要，所以，在买房时，可提前看看增城医疗服务设施规划图。
▼图12：增城区“一江两河三山”生态格局规划图
论生态环境，增城北部的优势明显大于南部，景点最出名的有南香山、挂绿湖、白水山、白水寨等。
▼图13：增城区生态功能分级保护规划图
▼图 14 增城区生态功能分类保护规划图
▼图15：增城区大气环境质量功能划分图
环境保护区以及环境质量，北部也明显优于南部。
如果你是想买房来养老或度假，那房王君觉得，北部便是你的至佳选择。
但如果你要考虑自住或投资，新塘、朱村、荔城便是不二之选。
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