刚刚！央行传来重大信号！合肥首套房贷利率下调？！16家银行最新调查……

其中，光大、华夏、兴业、渤海4家银行，首套房最低执行利率为基准上浮25%。

另外，交通银行首套房上浮20-25%，据银行人士说：具体要根据客户资质，所以幅度也是不一样的。

综合此前的调查情况，二套房贷款已结清利率也上浮25%，其中有2家上浮30%。

其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭，11家已执行在基准利率上上浮30%。

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2家银行部分支行不做房贷业务

目前，徽商银行及民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务，据房贷经理透露，如今额度紧张，暂停办理房贷业务。

当然，只是部分支行暂停办理房贷业务，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行具体咨询。

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放款速度差距大，最快当天放款

目前，银行放款额度紧张依然普遍，整体来看，12家银行的放款时间需要等3-5个月。

较快的有渤海银行，最快当天可以放款，而交通银行工作人员表示，半个月可以放款。

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合肥房贷利率何时迎来“春天”

综合来看，合肥各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化，首套房贷利率上浮20—30%；二套房房贷利率上浮30%。

另外，银行相关工作人员说到，通常情况下，中国四大行银行在利率调整上的步调一致，小型商业银行会根据自己的情况而定。

合肥目前房贷利率虽暂未有变化，相信在降准及热点城市调整利率的影响下，会有新变化出现。

二、全国首套房贷平均利率首降，央行动作频频！开启“定向降息”2575亿

最近发布的首套房贷利率松动消息，引得不少购房者关注，还记得去年为了更好地遏制房价快速上涨，利率不断上调让购房者感到无奈，不少刚需为此止步观望。

如今首套房贷利率降下来，购房成本有所减少，刚需成为最大的受益者，这说明楼市正在逐步回归正轨。

从去年10月份开始，多个城市的房贷利率出现了松动。11月，全国首套房的平均利率是6.21%，而12月的平均利率，已经下降到5.68%，环比下降0.53%；值得注意的时，同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升了5.58%。

就在1月23日，央行这次再来大动作，采用TMLF的形式，一次性释放流动性2575亿元，为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。

这则消息引起了巨大关注：

中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利操作，操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。

操作金额2575亿元，操作期限为一年，到期可根据金融机构需求释放两次，操作利率为3.15％。

早在19年开年，央行就宣布了一次大降准，释放资金约1.5万亿元。

其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。降准置换中期借贷便利，支持实体经济发展。

此前央行降准之后，业内普遍看松2019年信贷环境，果不其然，而且还不是一星半点。

根据《证券时报》消息，北京首套房贷款利率、放款速度、客户资质审查都已开始松动。

比如某总部设在北京的银行，首套房贷款利率目前已下调为在基准利率基础上上浮5%。

凡是征信无瑕疵客户都能获批，面签后5天左右即可批贷，过户后1个月之内就可放款。

而且，还根据贷款金额区分是否需要提交工资流水证明，月供1万元以下的都不用提交。

如果贷款人（已婚客户需夫妻双方）在国企或者500强企业工作的话，条件更加宽松些。

一般情况下，月供2万元以下或贷款总额在400万元以下，都不要提交工资流水证明了。

某国有大行，首套房贷款利率上浮10%，面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日放款。

贷款金额在300万元以内，不论单位是国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。

还有部分去年停贷的银行现在也开始陆陆续续做房贷单子，也是执行基准利率上浮10%。

据统计，北京目前仅一家银行首套房利率上浮5%，其余数十家银行则是全部上浮10%。

今年的贷款利率标准与去年绝大部分银行最高上浮（40%）相比，最高降幅达到了35%。

三、全国热点城市也纷纷下调，新房最高下调20%，二手房下调15%

如今，广州、深圳、上海、杭州等地也传出信贷环境开始宽松消息，主要还是利率下调。

比如上海，一线城市中房贷利率最宽松的地区，可执行95折优惠银行数量已增至10家。

工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房均已开始执行。

厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准，幅度高达20%，二套房下调10%-15%。

佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右，深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。

广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%，光大、民生等行也较此前下调了5%。

杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%，放款速度也加快。

这是自2017年房贷利率上调后，全国范围内首次出现集中下调情况，且伴随放款加快。

而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现，这对于此时的楼市来说，信号作用明显。

四、房贷利率下调对以前买房贷款的人有影响吗？看看这4点就够了

很多网友经常问我房贷利率下调对以前买房贷款的人有影响吗？

先来解释几个名词：

1、房贷利率

就是指在银行办理购房贷款，按照银行规定的利率支付给银行一定利息。

这个利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在实际执行的时候，可以在一定范围内浮动。

2、基准利率

中国人民银行制定的房贷基础利率值。

中国人民银行也叫央行，会根据市场和政策调整基准利率。

目前执行的4.90%的基准利率，是2015年10月央行制定的。

3、利率上浮

各个商业银行会根据自己的情况，在规定范围内调整实际执行的房贷利率，在4.90%的基准利率上打折或上浮。

比如之前比较多见的九折，九五折，就是在基准利率上打折，对购房者是利好。

目前，全国城市房贷利率都是在基准利率上有所上浮。

按照4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率，这个公式来计算，上浮20%就等于实际房贷利率为5.88%。

这意味着你现在买房要比之前打折时候买房的人，多给银行更多的钱。

那么，现在利率下调或上浮，对以前买房贷款的人有影响吗？

据银行人士透露：“如果买房后，基准利率调整了，以新的基准利率为基础，按照买房时贷款合同中的上浮或折扣，一直执行到房贷还清”。

结语

合肥多家银行并未出现利率下调现象，首套房贷利率普遍上浮20—25%，放贷速度也并未加快，甚至有银行工作人员透露该行近期利率会上调，多家银行也均表示，目前暂时不会下调。

房贷市场形势依然严峻

丝毫没有放松的迹象

利率也相对稳定

在合肥，想买房还需趁早

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☞注：本文由新合肥综合整理，素材来源于安徽楼市，转载须注明来源 返回搜狐，查看更多