昆明首批限价房源即将期满 房价或将迎来大涨?
近期，有坊间传言说昆明房价降了！？
有人说，“某某楼盘房价没有之前的高了……”当然，也有其他的言论在说，“某某地方又要涨价了……”
虽然这只是坊间传言，不能太当真。但是，这样的言论多了，多少会让准备上车的购房者人心慌慌。现在到底是不是购房好时机？要不要趁机适时上车？众多顾虑，让购房者们犹豫不决，不知所措。
那么，昆明房价到底是涨了？还是降了？
让数据说话 昆明房价依然坚挺
据禧泰数据发布的《4月全国热门城市房价地图》数据显示，4月份昆明房价均价为12893元/㎡，同比上涨16.91%，环比上涨0.93%。
（4月份昆明房价地图 来源：搜狐焦点网携手禧泰数据）
另据某研究机构数据显示，4月份昆明主城商品住宅成交均价13520元/㎡，环比上升0.09%，同比上升13.91%；南市区量多价高，拉平整体均价。
简而言之，昆明房价依然坚挺，呈现持续上涨态势。
昆明楼市供需均衡 存量充足
另据数据统计，4月昆明主城商品住宅供应92.5万㎡，环比上涨101.20%，同比上升112.04%，供应大幅增加；4月主城商品住宅成交91.2万㎡，环比上升19.84%，同比上升17.36%。成交区域集中在南市区、北市区及呈贡区，尤其以南市区为最。
（上周某项目售楼部开放现场 图片来源：搜狐焦点昆明网）
另外，4月份昆明主城共有16个项目获得建设工程规划许可证，过规总建面约306万㎡。其中，4月住宅地块过规总建面达118.8万㎡，占比接近四成。截止发稿时，5月份再次新增8个预售证。由此可见，市场存量充足，供应量完全能够满足市场需求。
从土拍方面来看，进入5月，昆明主城土地供应量继续回升。房企拿地热情高涨，开发建设推进平稳。
从市场数据可知，总体来看，昆明本地楼市供需均衡，市场发展良好。
昆明房价真的有涨价期限
在这样一种市场背景下，为何还会频频传出“降价”“涨价”的传言呢？
一番盘点后，血拼姐终于找到了可能有着一丝相关联的原因：
如果给昆明房价一个涨价的期限，那么，这个期限可能是“6个月”！
2018年7月1起，昆明市出台新一轮房地产调控政策《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（以下称《通知》）指出， 昆明市将在限购区域内实行限价政策。
《通知》规定，新建商品住房在申请预售证的同时，应申报预售价格，而预售价格应参照同区域、同项目、同类型、同品质的新建商品房的合同备案价确定。在实际销售时，实际售价不能高于预售价，而且预售价半年才能调整一次，一年内上浮不得超过6%。
（来源：昆明限购政策文件）
掐指细算，以最早拿到预售证的项目起算，距离限价6个月的时间，已然即将期满。
从搜狐焦点统计数据显示，自2018年11月起到2019年3月前，昆明预售证发放量一度持续井喷，平均每周新增十余张预售证。昆明楼市打响年底冲刺营销战的同时，掀起一股集中开盘潮。
一边是需求旺盛的购房者刚性需求，一边是井喷释放的预售面积。却依然有购房者在申述，开盘现场一房难求。
因此，坊间传言，部分开发商有捂盘惜售的行为，实属空穴不来风。只为能6个月期满之后，能够伺机涨价。
至于未来昆明房价走势如何？是涨是跌？
最终结果如何，相信市场会给到一份满意的答复。（文/搜狐焦点 Dana） 返回搜狐，查看更多
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