收藏！2019年新乡最新买房政策！征信、落户、贷款......

◆国管公积金认房又认贷

4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起（网签日期），对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

【相关链接：重磅！认房又认贷，首付最低六成！国管公积金二套房新政来了】

4月30日，新乡市住房公积金管理中心发布了《新乡市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金审批事项的通知》，对于市民申请住房公积金审批以及公积金个人住房贷款额度做出调整。购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房、离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房，将不受理住房公积金个人住房贷款。

【相关链接：新乡公积金新政发布！离婚套取公积金的人要注意了！】

◆省直公积金提取仅支持首套和二套

5月13日，河南省省直机关住房资金管理中心印发了《关于规范住房公积金提取政策的通知》，文件明确规定职工只有在住房公积金缴存地或户籍所在地购买首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取住房公积金。

◆住房公积金缴存比例和基数调整

6月14日，新乡市住房公积金管理中心发布了《关于核定2019年度住房公积金缴存比例和基数的通知。》住房公积金缴存比例和基数的核定时间为2019年7月1日－8月30日，新的缴存比例和缴存基数将从2019年7月份开始执行。通知中明确规定，2019年度住房公积金月缴存基数最高限额不超过14457元。

【相关链接：注意，7月1日起，您的公积金将发生新变化】

part

2

个人征信

◆个人征信报告出新版

据悉，央行征信中心已从去年年末开始试运行新版个人征信报告。新版个人征信报告，可以查看配偶信息，将还款记录延长至5年；还将纳入电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息，从多方面堵住投机取巧的漏洞。

【相关链接：注意啦！拖欠水费可能会影响你的个人征信！】

part

3

公租房、共有住房、经济适用房、城区内个人所有独院(独立)住宅相关政策

◆更新调整已购公有住房、经济适用住房及城区内个人所有独院(独立)住宅交易相关事项

3月28日，新乡市政府发布《新乡市人民政府 关于更新调整已公有住房经济适用住房首次上市 交易土地出让金缴纳标准及城区内个人所有 独院(独立)住宅交易划拨土地收益缴纳标准的通知》。

城区内已购公有住房、经济适用住房首次上市交易和个人所有独院(独立)住宅交易,在办理土地使用权变更手续时,按调整后的住宅用地级别范围和更新后的标准,征收土地出让金和划拨土地收益，所涉及的土地使用手续办理问题仍按之前的规定执行。

5月17日，住房和城乡建设部等四部委共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》。文件提出要分类合理确定准入门槛，针对不同困难群体，合理设置准入条件，采取适当的保障方式和保障标准；坚持实物保障与租赁补贴并举。

part

4

住宅规范政策

◆实行成品住宅分户验收制度

1月4日，河南省住建厅发布了《关于加强成品住宅工程质量管理工作的通知》，决定在全省加强成品住宅工程质量管理。此次下发的通知对建设、设计、监理、施工单位的具体责任作了明硧规定，并实行成品住宅分户验收制度。

网络示意图

◆小区配套幼儿园不得办成营利性

1月22日，国务院办公厅印发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》，通知明确要求城镇小区没有按照相关标准和规范规划配套幼儿园或规划不足，或者有完整规划但建设不到位的，要通过补建、改建或就近新建、置换、购置等方式予以解决。已建成的小区配套幼儿园应按照规定及时移交当地教育行政部门，由教育行政部门办成公办园或委托办成普惠性民办园，不得办成营利性幼儿园。

2月18日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，其中最为重磅的则是，《住宅项目规范（征求意见稿）》中包含的“住宅建筑应以套内面积进行交易”，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

示意图

◆河南2019年被征地农民社会保障最低费用标准

5月17日，河南省人力资源和社会保障厅下发《关于公布2019年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》。根据《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》和《河南省人力资源和社会保障厅河南省财政厅河南省自然资源厅关于对被征地农民参加基本养老保险实施补贴的意见》，经省政府同意，将2019年各地征地区片综合地价中被征地农民社会保障费用最低标准予以公布。

5月27日，新乡市住房和城乡建设委员会公布了2019年新乡市房屋租赁市场租金指导价格。为市民租赁房屋提供了参考。

市区一室一厅高层租赁价格多为800-1100元/㎡左右，二室一厅高层租赁价格多为1200-1700元/㎡左右，三室一厅高层租赁价格多为1500-2000元/㎡左右，商场周边租赁价格相对较高。

2019年新乡市房屋租赁市场租金指导价格

part

5

2月21日，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

◆落实城市主体责任 稳步推进房地产税立法

3月5日上午，第十三届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕。会上提出，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

4月19日，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

◆允许租赁房屋常住人口在城市公共户口落户

6月17日上午10：00，国家发展改革委定于召开6月份定时定主题新闻发布会，国家发展改革委新闻发言人出席发布会，发布宏观经济运行情况并回答记者提问。其中提到积极推进建档立卡农村贫困人口落户，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。

◆进一步简化和规范二级房地产开发企业资质审批

6月21日，河南省住建厅发布了《河南省住房和城乡建设厅进一步简化和规范二级房地产开发企业资质审批的通知》。

简化了审批流程，申请我厅二级房地产开发企业资质核定、延续、变更业务，按照相关提示，在网上办理，不再提供纸质资料；精简了申报要件；加强了事中事后监管。

总结

“房住不炒”已经三令五申，全国各地也开始实行因城施策的精细化调整，房地产的市场调控不会实质松绑，对市场乱象方面的调控明显升级。

随着调控政策力度加大，调控方向也逐渐由一、二线城市向三、四线城市扩散。目前新乡出台的调控方式，主要是公积金信贷方面、规范市场销售行为以及住宅建筑标准规范管理，尚未启动限价和限购政策。

在多城政策加码的大背景下，新乡楼市总的来说呈现出稳中向好的发展态势。各大房企你方唱罢我登场，动作不断，表明业内外对新乡楼市发展的预期还是比较坚定，新乡楼市的未来依然被看好！

本文图文来源：国家相关政府机关官网及相关文件

-

整体策划

编辑排版

设计

编辑部

草莓

XL

晓晓 返回搜狐，查看更多