发展特色主题产业社区！张槎东部欲打造滨水文创街区
张槎未来规划发展示意图
位于张槎东部的M+产业小镇，是以人工智能为核心的创新聚集地。/张槎街道供图
根据《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016~2020）》，通过城市更新向中心城区要发展空间，推动土地集约化利用，藉此优化城市格局，构筑强中心，是未来佛山城市规划的策略性指引。
作为佛山中心城区一部分的张槎，近年来通过将城市更新，构建现代化产业体系，打造了多个生活配套丰富的都市化产业社区。厂房变身高楼大厦，楼下就有电影院、咖啡厅，张槎的城市形象不断提升，不仅擦亮了互联网信息、绿能装配以及针织三大特色产业名片，还实现了都市化产业与城市综合商住功能的有机融合发展，城市格局逐步清晰，成为了佛山“城产人文”融合发展的典范。
西产业东商住城市格局明晰
今年4月，《佛山市中心城区控规整合规划（一期）》获得佛山市政府批准实施。该控规编制范围为禅城区的祖庙街道、张槎街道和石湾镇街道。其中用地功能变动最大的要数在建的佛山地铁二号线张槎站以北，禅西大道以东，北汾江河的张槎东部片区，规划未来将新增一些住宅及商业用地。
“随着祖庙老城区用地的减少，禅城中心区西拓是一个大趋势，而张槎就是首站。”佛山市规划设计研究院城市设计所所长彭建德表示。
作为佛山四个工业产值突破千亿元关口的镇街之一，张槎过去以针织产业为人所熟知，如今以平均每平方公里就有1个高新产业主题园区聚集著称。“但其实你俯瞰整个张槎可以发现，张槎是一个被东平河和汾江水道半环抱，水绕半城的一个城市片区，西北角上还有一个超大城市绿肺王借岗公园，可以称得上是一个禅城中心区自然山水生态资源最为丰富的板块。”张槎街道国土城建和水务局副局长张文劲介绍说。
禅西大道是继佛山大道之后，串联起禅南顺三区的南北向交通大动脉，而季华路则承担起佛山中心城区东西向商务中轴带的功能，这两条“黄金要道”恰好在张槎形成交汇，也成为了划分张槎片区功能的分界线。据张文劲介绍，随着村级工业园改造的推进，新兴升级后的产业园区将主要聚集在禅西大道以西片区，而季华路以北，禅西大道以东将逐步提升为商住板块。
“根据规划，未来张槎城市功能将形成以王借岗公园、东平河、汾江水为串联‘一山两水’的生态亮点，以季华路、禅西大道为打通区域外联的主干道。季华路沿线布局商业为主，禅西大道沿线布局商住，同时充分发挥张槎枢纽站的辐射功能，通过区域内多条地铁线的布局，提升张槎在禅城乃至整个佛山的城市中心地位。”彭建德说。
都市化产业社区 城产人融合发展
产业是张槎的核心竞争力，如何实现产业转型和城市环境双提升？10年前，张槎探索向旧改要空间，建设主题产业园区，引入包括互联网、文化创意、绿能装备等新兴产业，一栋栋挺拔大气的写字楼拔地而起，精英人才纷至沓来。随着越来越多高端人才来到，如何进一步吸引和留住人才？商业生活配套、都市氛围是关键。为此，张槎走上了一条向都市化产业社区、城产人文融合发展的蝶变之路。
2011年，总建筑面积超120万平方米的智慧新城项目启动，成为了张槎打造的首个都市型产业社区，先后引入了格力电器华南结算中心、广州农商银行、佛山农商银行、太平人寿等龙头项目，周边云集了多个商住小区，国金商业广场已于去年开业，人口快速聚集，成为禅城乃至佛山“三旧”改造的典型。
同年，华南创谷面世，打造42万平方米的创新创业基地，这里不仅能为企业提供孵化，还配置了风情食街、星级酒店、电影院、超市，创业咖啡等生活性配套； 在绿地未来城，一个融合住宅、商业街区、市政公园、产业基地的智慧型生态大城雏形初现，由其配建的公交首末站已移交政府部门，销售中心未来也将改建成针织主题展馆； 零壹科技园里不仅有健身房、美容SPA、图书馆，还有500米的环形跑道……这些不仅为园区员工提供了便利，更为张槎城市配套的提升添柴加薪。
对于未来，张槎还在谋划一盘以传统针织创新发展为核心的“大棋”。据张文劲介绍，未来将以禅西大道西北角的针织总部经济为依托，沿着张槎北部汾江河一带向东延伸打造融合滨水景观的针织主题创意街区。“针织是张槎最响亮的名片，融合文创、商业元素，这个片区做得好，未来会非常有看点，也会成为继创意产业园之后的又一个人气聚集点。”彭建德表示。
继续向“三旧”要优质生活空间
为加快实现张槎未来的美好蓝图，张槎街道还在不断加大土地收储力度，通过多种渠道推进城市更新。
根据今年4月禅城区国土城建和水务局发布的《禅城区2018年度国有建设用地供应计划汇总表》，张槎预计今年内还将推出位于张槎街道海口村海湾城东侧居住地块，出让面积为9.3万平方米，已经引起众多开发商关注。同时，预计今年第三季度张槎还将出让位于张槎路15号地块住宅项目，3.76万平方米。据去年张槎街道举办的土地推介会透露，未来几年，季华路、禅西大道、轻工路周边还将有多宗商住地块推出。
近年来，随着张槎城市氛围的提升，与祖庙一路之隔的区位优势释放，片区也吸引了包括保利、绿地、招商蛇口等品牌开发商进驻。据了解，未来随着罗村佛山沙堤机场的搬迁完毕，禅西大道沿线限高解除，禅西大道以东，以塱沙路、张槎路、轻工路、五峰路几条东西向干道沿线都将陆续提升商住及城市配套功能，张槎中心西区还将新建一个体育主题公园。
“张槎拥有村级工业园31个，占地面积近4000亩，这是张槎未来发展的空间和机会。”张槎街道党工委书记刘志诚表示，张槎将继续探索更多元的模式，不断强化基础配套，向“三旧”改造要优质生活空间。
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文章来源:佛山日报 返回搜狐，查看更多
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