科普| 买房所说的“做流水”到底是什么意思？
毕业不等于失业的第363篇原创
前两天有个同学准备买房，咨询我做流水的事情。我想到看这篇文章的很多都是年轻人，将来都要买房，所以科普一下这方面的知识
什么是做流水呢，简单的说，如果你要通过按揭的形式买房，银行会评估你的收入能否供的起，只有供得起才能审批通过。如果觉得你供不起的话会退件，你也无法办理按揭了
做流水则是通过一些小技巧，让银行审批人员认为你的收入更高，提高你审批通过的概率
简单的说，做流水的目的就是让别人觉得你更有钱
首先，我来科普一下，银行是根据什么来审批你的资料的
有两个最简单的公式：
房贷/ 收入≤50%
（房贷+ 其他贷款）/收入≤55%
基本上所有的按揭人员都是依靠这两点来审批
举个例子：小明一个月收入10000 ，那么，他一个月最多能接受的按揭金额是多少呢？
我们设X 为月供款，则：
X/10000=0.5
可得X=5000
也就是说，小明买房的月供款不能超过5000 元
那么，如果小明有车贷，每个月月供3000 ，则：
X+3000/10000=0.55
可得X=2500 （这种一元一次方程大家都应该看得懂吧）
也就是说，小明买房的月供款不能超过2500 元
这就是银行人员最基本的审批条件（这里只单纯的分析收入问题，其他问题不谈）
那么，所谓的做流水，是如何做呢？
有两种方式
1. 你已有充足的首付款
假设你们当地的首付大概30 万，你已经准备了20万，放在余额宝或者基金。你的父母愿意资助你10万
这个时候，你应该怎么做呢？
很简单，把支付宝或者基金的钱拿出来，全部放在银行卡里。然后让你父母先把钱转过来，也是转到卡里
这样的话，你的银行卡余额就有30 万了。这30万尽量在买房子前的半年前就准备好，一直扔卡里
这样做有什么好处呢？给大家科普一下，我们去银行办理按揭的时候，是需要提供半年的银行卡流水的，站在银行审批者的角度，会这样想：
1.这个客户的 30万出自于自己的卡，证明这钱不是借来的（银监会明文规定首付款金额不能为借贷金额）
2.能随时扔 30万到卡里当活期的，经济能力非常不错
2. 你没有充足的首付款
现实中，有很多人不能做到银行卡余额有大量活期，那么，可以采用第二个方法：第三方定期转账
什么意思呢，举个例子：小明想在今年买房，他每个月的10 号通过支付宝转3000元给我，我在11号左右通过银行卡转回3000元给他，并且在备注中标明“分红”，持续半年
这样的话，到时小明去银行办理按揭，他就可以说这个3000 元是他投资的一家店的分红，银行也是认可的。如果银行要你提供收入证明，你完全可以去同学亲戚家的小店开一张
通过这种方式，明明是自己的钱，也可以将其变成自己的投资收益
PS：银行流水是能看到备注栏，是什么收入一清二楚
总结：
这篇文章的理解难度很低，因为我相信绝大部分朋友都对这块一无所知。如果您现在确实遇到了这方面的问题，可以在评论区写下，我再一一解答
就是这样，祝大家早日买房，早日成为房东，早日成为地主
走心
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