原创 首付已交，却发现贷款额度不足，怎么办？

有许多人买房时遇到过这种情况，就是选好的一套住房，凑齐资金交了首付，然而，贷款时却得知商业银行给出的额度不够，导致购房款不足。而在这种时候，开发商也不愿意退房，那贷款购房者该怎么办呢？今天我们便来说一说何贷款额度为何不足以及额度不足时该怎么办？

一、额度多少相关的影响因素

商业银行在贷款时给出的金额，是因人而异的，额度不足，通常是由于个人的征信差、或者年龄大、还贷能力差、工作不稳定等。

通常来说，贷款人必须要具有大于月供两倍的月收入。如果从贷款人的流水等相关资料不能展现出贷款人的还贷能力，放款的额度肯定会被下调。

倘若购买的不是新房，那么商业银行还会对房子的年龄进行考察，通常要求年龄不能大于20年~25年，而房屋年龄越大，则能贷到的额度也就被降得越低，甚至不受理贷款。

另外，贷款人如果因为债务的纠纷被人起诉，或者是有犯罪行为的记录，贷款额度都极有可能被降低或者无法贷款。

二、首付款已经交费，房贷额度却不够，要怎么办？

①、征信不良

小编建议，假如贷款人是由于征信不良而被降低额度，那么可考虑换贷款银行。这是因为不同的银行政策差异较大，遇到某家银行政策宽松时，那么很有希望拿到足够的贷款金额。

②、公积金贷款

如果是这种形式的贷款额度不足，那么超出公积金贷额的部分，可以向银行申请组合贷。当然，这招并不是所有银行都能使用，许多银行不接受组合贷款。同时，组合贷款涉及的机构较多，审批时间将会很长。

③工作或收入原因

部分人是由于收入或工作方面不尽人意，使得银行无法相信贷款人能够每月按时足额还贷，于是降低贷款金额。如果发生这种情况，则贷款人需要展现自己的财力，或者是增加担保方式，从而达到增加贷款额度的目的。

④、向亲戚朋友借钱

如果银行所给出的额度与购房所需资金相差不多，贷款人又嫌申请其他贷款麻烦，可以向自己的亲友们筹措资金，补齐资金漏洞。

最后小编提醒大家，通常补交首付款都需要重写合同，所以要事先与开发商交流，以免产生纠纷。 返回搜狐，查看更多