无锡｜梅村重磅宅地明日开拍　这个新房供应近乎“断档”的区域，即将诞生首宗万元地块？

——立体交通路网不断完善

作为新吴区重要腹地，梅村南临苏南硕放国际机场，北枕京沪高铁无锡东站，沪宁高速公路、312国道、锡太路穿境而过，江南第一条运河——伯渎河贯穿全境，新华路、金城路高架纵横交织，具有完备的高铁、高速、空港“两高一港”8分钟直达系统。

随着城市轨道交通日益发达，梅村人的交通出行将再次迎来变革。去年8月，地铁4号线二期工程做了第三次环评公示，将有4个站点途经梅村，无缝对接地铁3号线，又可直通无锡新区站、苏南硕放国际机场，多维立体交通为梅村打开了通往世界的窗口。

梅村板块的资源价值

——土地资源优势明显

除了独特的区位优势以外，梅村板块还有着优越的投资环境，吸引了一批客商来此投资创业。

如今，该板块各项配套迅速崛起中，五洲国际广场、百联奥特莱斯、梅里文化小镇等商业配套异军突起；幼儿园、实验小学、梅里中学、梅村高中等都为省级示范学校，教育资源优势突出；住宅方面，以碧桂园、万科、路劲、保利为代表的一线开发商已入驻，极大的促进了梅村板块住房品质升级，改善了片区人居生活环境。

（地块卫星图）

交通配套：地块位于地铁4号线二期延线，新华路、锡贤路、金城路等主干道环绕，驾车出行十分方便。

教育配套：地块周边有多所学校环伺，无锡新区实验小学、新洲小学外，无锡梅里中学、梅村高级中学距离地块较近，为版块内住户提供了极为良好的教育环境。地块东侧为梅村实验小学分校（在建）， 后期将极大的丰富地区教育资源。

商业配套：得益于成熟的居住环境，地块周边生活配套较为完善，除了能够满足居民日常生活需求的社区底商，也不乏有嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场、百联奥特莱斯等大型购物商场。地块西南角还规划一处商业综合体项目，为居民带来便捷生活的同时,将进一步提升地块价值。

医疗配套：周边有新瑞医院、锡山人民医院、梅村卫生院等医疗设施，就医便捷。

休闲配套：板块内拥有全国重点文物保护单位泰伯庙，国家级非物质文化遗产泰伯庙会，梅里古镇一期，在建梅里古镇二期，梅里遗址，新梅广场等，娱乐休闲丰富。

土拍观察

近3年，片区通过土地招拍挂共计出让3宗涉宅地块。2017年，新吴区梅村金城东路南、梅东河西侧XDG-2017-11号地块被保利地产以8.24亿元，楼面价7086元/㎡竞得，引起不小的关注；2018年4月，脱普地块被路劲以5.648亿元竞得，楼面价7860.36元/㎡；去年9月，金融街以总价9.05亿，楼面价9646元/㎡竞得梅村东方驾校地块，区域地价一度被刷新。

地价逐年稳步上涨，反应出区域价值被快速认可。此次挂牌的 新华路与锡贤路交叉口东北侧地块与金融街原东方驾校项目直线距离仅 1.5km，作为梅村2020首场土拍，起拍价仅9501元/㎡，可以说是诚意满满。但无论是地块价值，周边项目对比还是当前的房地产行情来看，地块大概率会溢价成交，破万的可能性极大。截止到今天下午17:00，地块已吸引6家房企报名，可以预见明天将是一番不见硝烟的“厮杀”！

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