央行发布新LPR！近20年房贷利率表曝光！合肥15家银行最新房贷利率摸查！
5月20日
央行发布新的LPR
1年期和5年期LPR均“按兵不动”
1年期LPR仍为3.85%
5年期以上LPR为4.65%
合肥最新房贷利率摸查
你的房贷利率是多少？
刚刚！央行发布新的LPR!
近20年房贷利率表曝光！
今日上午，央行宣布，2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
一年期LPR报3.85%，预期3.85%，4月为3.85%。
五年期LPR报4.65%，预期4.65%，4月为4.65%。
自央行改革LPR形成机制至今，已发布10次LPR。目前，1年期LPR较首期下调了40个基点，与个人住房贷款利率挂钩的5年期LPR 短短10个月5年期已下降20个基点。
当然了，以上只是短期趋势，我们更需要从一个长远的角度来分析。要知道，房贷是绝大多数人可以向银行借到的最大一笔贷款。
纵观全球主要经济体，中国目前4.65%+基点的5年以上房贷利率，是世界中上水平。参考发达国家20年房贷，比如日本(1.41%)、法国(1.69%)、德国(1.89%)，基本是2%以内。
从这个角度来看，随着中国经济发展，LPR的长期趋势肯定是下降而不是上升。所以，如果你现在拥有10年期，甚至更长时间的房贷，选择跟LPR挂钩，自然是明智之举。
图源于百姓懂房
融360大数据研究院分析师李万赋认为，未来，“房住不炒”依然是主旋律，考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性， 因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。
而对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。
那么选择新的LPR，房贷有何变化？
以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点， 月供额约减少60元。5月5年期以上LPR4.65%，月供从最先的5276.9元减少至5156.37元， 累计利息相差了6.49万元。
对于购房者来说，利率下降意味着购房成本减少，还贷压力减轻。但具体执行，还需要银行来操作。
很多城市现在房贷利率还非常高，基准下降了，相信未来加点也会下降的。
合肥最新房贷利率摸查
你的房贷月供有变化吗？
那么，目前合肥房贷利率情况如何呢？
据合房网内容中心不完全统计发现，就合肥来看，新房首套房贷款利率5.88%，二套房利率6.37%仍旧是市场的主流，相比之前没有太大变化，其中 部分银行利率有轻微下调。
“固定利率”和“LPR+基点”,该怎么选？
按照央行要求，自 2020年3月1日起，存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务正式启动，大家的房贷可以选“固定利率”或是“LPR+加点”浮动利率，转换原则上应于 2020年8月31日前完成。
两者区别：
固定利率：若选择固定利率，重签合同后的利率水平应等于 原合同的贷款利率，此后利率不再变化。
LPR模式:挂钩每月最新的LPR利率， 按照LPR+加点模式（加点可为负值）计算每年利率，每个月都是浮动的。
按照央行规定，如果重签合同时选择LPR模式，将按照 LPR利率+加点计算每年利率。加点数值在合同剩余期限内固定不变， 变化的只是每月的LPR。
总的来说，相对老利率政策，新利率政策推出后的房贷利率结构，大框架并没有发生变化，计算公式仍可表示为，房贷利率=基础利率+利率加点。
但是，基础利率由央行官方公布的贷款基准利率换锚到LPR，利率加点中也引入了央行和人民银行各省级分行的参与， 更具灵活性。
对此，你怎么看？
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