喜报丨越秀商投荣获“商业地产卓越企业”！

以数字化赋能商业资产管理

助力商业物业价值最大化

“商业地产数字及智能化，需要充分利用现代技术、数据分析等手段，在为租户创造更多价值的同时，最大化商业地产持有人的租金收入。”越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良强调，“结合科技手段，判断企业需求、用户需求、行业/产业趋势，才能打造精准贴合需求的产品”。

商办业态：

寻找产业动能，以“四个画像”精准定位

越秀商投关注数字化各级画像，从产业、行业决定产品、服务，旨在打造更适合租户需求的产品，实现项目租值、物业价值的最大化。

疫后发展，洞察每一个城市结构性的机遇显得更为重要。围绕广州城市中轴线，2020年天河区政府工作报告透露，将聚焦打造天河中央商务区“四个出新出彩”示范区。今年广州市政府常务会议上审议通过的《广州市加快打造数字经济创新引领型城市的若干措施》也着重提出，天河区以金融贸易等现代服务业资源优势为基础，大力发展数字金融、数字创意以及各种消费新业态、新模式。

越秀商投以写字楼产品数字化升级，积极把握行业结构性发展机遇，在今年中推出全面打通“人、货、场”多维结合的“悦享会Yue+ Club”会员体系，结合写字楼租户经营特点，组成政务、金融、环保、健康、幸福、专业服务“6大管家”，共同打造城市数字化“楼宇生态圈”，把每一栋写字楼变成数字经济的写字楼。

即将于年底面市的广州环贸中心（广州ICC），是越秀商投打造更贴合用户需求的写字楼3.0开篇之作，以“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community）”为核心理念，集超甲级商务写字楼、环贸天地（ICC Mall）、雅诗阁国际公寓及越秀星廷长租公寓于一体，刷新广州CBD未来办公体验。

广州ICC全新引入空气及温湿度自动监测、人脸派梯、智能访客与停车等技术，建立数字化运营平台、24H智慧商务管家，关注办公人员体验，令商务精英在工作时间内效率加倍。广州ICC同时设立智慧能效监测平台，通过能耗分析智能控制电梯、空调等设备设施，保障网络安全与稳定，实现预防性绿色节能管控。

广州ICC将目标客户锁定为数字经济产业链条上的头部企业，无论是硬件设施，还是服务配套上，面向数字经济产业企业，提供着全方位专业的配套，力争成为数字经济产业示范性楼宇，打造城市中轴的“智慧之门”。

零售业态：

打造“十大运营体系”，寻找价值挖掘点

越秀商投为零售业态定制“智慧零售十大运营体系”，建立招商大数据库，以精准数据分析，为招商及运营提供可量化的技术支持。

在大数据管理方面，实现入库品牌资源分类管理；制定“六大评判原则”，深入分析各项目客流动线价值；定期审视项目WALE，确保商业资产安全穿越经济周期。在租金管理方面，通过评估租户运营数据评判租户健康度，同时为现场提供经营帮扶，与租户共同成长，赋能商户共建数字化新零售。

在资产改造方面，越秀持续挖掘项目价值增值空间，为客户不断创造价值。广州国金天地在改造后，租金收入涨幅超110%，新增餐饮、文创和健身等体验休闲业态，围绕“悦味、悦活、悦赏、悦趣”四大“悦”系列产品线，构建消费场景，提升消费者体验，实现从场地方到场景方的转变。

越秀商业资管十五年

引领中国商业地产证券化

从80年整体统筹开发广州天河城市中心区开始，越秀的“商业DNA”已根植广州多年。2005年，越秀地产牵头成立全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT——越秀房产基金，经过15年的稳步成长，越秀房产基金现已成为亚洲十大上市房地产投资信托基金之一。

越秀商投作为越秀地产商业“资产管理人”，依托越秀地产与越秀房产基金的“双平台互动”，以及其将资产管理、物业管理及租务管理“三位一体”的独特商业模式，通过资管体系，使商业资产更有价值，携手资产所有者稳步前行。

越秀商投，作为越秀地产旗下商业板块，专注于持有型商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、社区商业等多元商业业态，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力，2019年位列中国商业地产TOP100第19名，目前商业板块总资产超580亿元人民币，在管项目30个，管理面积超200万㎡。

Wonderful review

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