南平市人民政府关于公布延平中心城区及延平区乡镇土地级别和基准地价的通知

2.地下空间建设用地使用权基准地价表

3.延平中心城区综合定级范围表

4.延平区乡镇基准地价表（地面价）

5.延平区乡镇综合定级范围表

6.基准地价表涉及土地用途、其他适用业态类型、地价及其含义

基准地价表涉及土地用途、其他适用业态类型、地价及其含义

一、商服用地：指主要用于商业、服务业的土地。

1、零售商业用地：以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地。其他适用业态类型：创意产品销售场所。

2、批发市场用地：以批发功能为主的市场用地。

3、餐饮用地：饭店、餐厅、酒吧等用地。

4、旅馆用地：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。其他适用业态类型：培训中心，酒店，产权式酒店，旅游观光[景区内住宿、餐饮等服务设施(包括酒店、度假村等)、休闲观光农业（饭店、度假村等）]。产权式酒店用地按“商服用地-商务金融用地”标准（含可分割销售情形）执行。

5、商务金融用地：指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。其他适用业态类型：文化创意（广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计），SOHO公寓式办公，企业总部-经营管理总部类、下一代信息网络产业（通信设施除外）、新型信息技术服务、电子商务服务。

6、娱乐用地：指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。其他适用业态类型：KTV、夜总会、杂技场，旅游观光（主题公园、影视城、仿古城）、休闲观光农业（休闲、表演、民俗观光设施等）。

7、其他商服用地：指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点，及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地。其他适用业态类型：汽车4S店、健身会所，物流业[运输型物流项目，仓储型物流项目（商业仓储），陆地港、公路港等综合服务型物流项目]，会展中心。

二、住宅用地：指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。

城镇住宅用地：指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地。

三、工矿仓储用地：指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。

1、工业用地：指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地。其他适用业态类型：企业总部-生产总部类、高端装备修理。

2、采矿用地：指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地。

3、仓储用地：指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等。其他适用业态类型：物流业-仓储型物流项目（工业仓储）。

四、公共管理与公共服务用地：指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、公共设施等的土地。

1、机关团体用地：指用于党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等的用地。

2、新闻出版用地：指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。

3、教育用地：指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地。

4、科研用地：指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。其他适用业态类型：企业总部-研发总部类。

5、医疗卫生用地：指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专业防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地。

6、社会福利用地：指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地。其他适用业态类型：养老服务项目（敬老院、老年养护院）。

7、文化设施用地：指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、文化站、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。

8、体育用地：指体育场馆和体育训练基地等用地。包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地。

9、公用设施用地：指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。其他适用业态类型：水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施。

10、公园与绿地：指城镇范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。

五、特殊用地：指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬、风景名胜等的土地。

1、军事设施用地：指直接用于军事目的的设施用地。

2、监教场所用地：指用于监狱、看守所、劳改场、戒毒所等的建筑用地。

3、宗教用地：指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。

4、殡葬用地：指陵园、墓地、殡葬场所用地。营利性殡葬用地按“商服用地-其他商服用地”标准执行。

5、风景名胜设施用地：指风景名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等）的管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类。

六、交通运输用地：指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。包括民用机场、汽车客货运场站、港口、码头、地面运输管道和各种道路以及轨道交通用地。

1、铁路用地：指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。

2、轨道交通用地：指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地，以及场站的用地。

3、公路用地：指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。

4、城镇道路用地：指城镇范围内公用道路及行道树用地，包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道，及其交叉口等。

5、交通服务场站用地：指城镇范围内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含设有充电桩的停车场）、停车楼、教练场等用地，不包括交通指挥中心、交通队用地。其他适用业态类型：机动车驾驶教练场。营利性停车场（楼）、教练场用地按“商服用地-其他商服用地”标准执行。

6、机场用地：指用于民用机场、军民合用机场的用地。

7、港口码头用地：指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。

8、管道运输用地：指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。

七、水域及水利设施用地：指陆地水域，海涂、沟渠、沼泽、水工建筑物等用地。不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、城镇、村庄、道路等用地。

水工建筑用地：指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建（构）筑物用地。

八、其他适用业态类型的基本含义:

1、物流业是指将信息、运输、仓储、库存、装卸搬运以及包装等物流活动综合起来的一种新型的集成式管理，其任务是尽可能降低物流的总成本，为顾客提供最好的服务。它主要包括运输、储存、加工、包装、装卸、配送和信息处理等活动。

2、公路港是利用实体和信息平台衔接车货信息,为货主和回程的空载车辆提供配货交易和零担货运专线服务。

3、陆地港又称为无水港、内陆港，是指内陆一个具有与海岸类似的货物集散功能的特定区域，具有报关、报检、签发提单等港口服务功能的物流中心。

4、文化创意是以文化为元素、融合多元文化、整理相关学科、利用不同载体而构建的再造与创新的文化现象。文化创意产业主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。

5、动漫产业是指以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的产业。

6、会展中心是人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所。会展中心集展览、会议为一身，通常包含会议、展览和相关附属建筑。

7、产权式酒店是指由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

8、城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

9、总部企业（或企业总部）是指依法注册成立并开展经营活动、对其控股企业或分支机构行使管理和服务的企业法人机构，一般有下属分公司或子公司，总部就是总公司或集团。总部企业一般分为现代农业、现代工业、现代服务业和文化创意产业等四大类，其中现代服务业又包括旅游业、信息服务业、商贸服务业、现代物流业、科技服务业、房地产业和金融服务业等八类。研发总部是指科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息、科技咨询、研发总部等机构，以及各类产品及其技术研发、中试等设施（不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等）。

10、营利性教育是相对于非营利性公办教育、公立教育的教育形式，指国家机构以外的社会组织或者个人，利用非国家财政性经费，面向社会举办学校及其他教育机构的活动，如营利性幼儿园，小学、中学、学校、学院、大学，专修（进修）学院或学校，培训（补习）学校或中心等；大致分为两大类：一类是举办实施学历教育、学前教育、自学考试助学及其他文化教育的学校，它们由县级以上教育行政部门按照国家规定的权限审批；另一类是举办实施以职业技能为主的职业资格培训、职业技能培训的学校，它们由县级以上人民政府劳动和社会保障行政部门按照国家规定的权限审批，并抄送同级教育行政部门备案。

11、营利性医疗卫生机构，如营利性门诊部（所）、医院，民办康复、保健、卫生、疗养院（所）等。

12、养老服务设施用地是指专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管照护、医疗卫生等服务的房屋和场地设施所使用的土地，包括敬老院、老年养护院、养老院等机构养老服务设施的用地，养老服务中心、日间照料中心等社区养老服务设施的用地等。

13、机动车驾驶教练场用地就是能使人掌握驾驶技术，并教会人安全驾驶、文明开车并协助其通过车管部门的考试取得驾驶证的教练场用地。

14、主题公园是指以营利性为目的兴建的，占地、投资达到一定规模，实行封闭管理，具有一个或多个特定文化旅游主题，为游客有偿提供休闲体验、文化娱乐产品或服务的园区。主要包括：以大型游乐设施为主体的游乐园，大型微缩景观公园，以及提供情景模拟、环境体验为主要内容的各类影视城、动漫城等园区。政府建设的各类公益性的城镇公园、动植物园等不属于主题公园。

15、休闲观光农业是指为满足人们对精神和物质需求而开展的、利用田园景观、自然生态及环境资源等通过规划设计和开发利用，结合农林牧渔生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，提供人们休闲增进居民对农业和农村体验为目的的现代农业形态，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。其形式和类型主要包括观光农园、农业公园、教育农园、森林公园和民俗观光村等。

南平市人民政府

2020年9月17日

来源：南平市政府网站

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