前海2新盘上演花式“退单”！严查征信、收入证明、银行流水...
来源：深圳湾区地产
1月19日，万众瞩目的前海2新盘，龙光前海天境和天健悦桂府启动诚意登记。
很多购房者都在埋头准备资料，抓紧时间线上登记，结果第二天遭到当头一棒，一片的不通过。
有的显示审核不通过，有的流水不足打回，需要直系亲属提供担保（父母、夫妻）甚至更搞笑的是购房能力不足。
各式各样、“暴击式”线上登记的驳回理由
1、简单粗暴式审核不通过，理由不详
再比如，购房能力不足，字里行间表明了禁止投机炒作，有点气人有没有。
2、温馨提醒式
比如，银行流水不足，需提供直系亲属担保和首付款资金明细，也就是父母、夫妻。
至于兄弟姐妹，从法律意义上都只能算旁系，所以不可以担保。
我们发现，还贴心的把资料修改提交的时间延长了一天，到22号中午12点。
3.严格执行式
收入证明与流水不匹配，对不起，想代持炒房门都没有。
4、层层把关式
连续修改了三次，最后还是卡在征信的要求上：简版征信不够详细，要提供人行详细版征信和名下住房贷款合同。
这也太惨了吧，看来想通过“代持打新”超级优质盘的路子，行不通了！
据说单是审核天健的资料，就有60个人一起出动，仔仔细细地核实购房者提交的资料。
每一个流程都严防死查，每一份资料看的认认真真，只要有不符合要求的，立马刷掉。
经过润4“代持炒房”闹得妇孺皆知后，只要是关注度稍高的新盘也不敢顶风作案了。
这两个盘的销售公示也对购房能力有严格的要求，从征信、收入证明和银行流水，都看似都不近人情。
简单说就是这么3份资料：
购房人提交近三个月的《个人信用报告》；
可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》；
不少于月供金额的2倍的近半年银行流水等证明还款能力。
购房人提交近三个月的《个人信用报告》；
可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》；
不少于月供金额的2倍的近半年银行流水等证明还款能力。
第一个是，对过去和未来的资金都有证明要求，重锤打击欲打擦边球的任何代持炒房的行为。
第二是，二个是对金额的要求相当高，非常重视还款能力。
我们可以算一下，从备案信息来看，龙光前海天境住宅套均总价1372万，天健悦桂湾1302万。
简单按1300万一套来算：
1）首付三成，剩下的贷款七成是910万，按等额本息的话，月供大概4.7万/平，两倍银行流水就是9.4万；
2）首付六成，贷款四成要520万，月供就是2.7万，双倍流水5.4万。
动辄5万多、9万多的流水，对于普通人来说还是比较难的。
从以上的诚意登记审核可以看出，通过严查收入证明、银行流水和资金来源，提高还款能力的审查门槛，在一定程度上可以减少代持买房的投机行为。
同时，两个盘的官微发布关于践行“房住不炒”的倡议书，声明了代持购房的风险。
对于被代持人的风险，比如代持协议无法律效益、代持人反悔、代持人私自出售，代持人债务纠纷导致房产查封等。
代持人承担的风险不相上下，比如房产税缴纳、增加自身购房成本，影响自己购房、被代持人不还贷影响个人征信等。
法代持的风险虽大，但只要有利可图，就会有人想尽办法打擦边球！
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