六大行正式宣布 “还贷”发生重大变化
2021年1月1日，中国人民银行、中国银保监会下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》正式开始实施。
这一通知最核心的内容就是 会根据银行业金融机构的资产规模和类型，对房地产贷款集中管理制度进行分类。
“限贷令”升级 两大“高压线” 正式出炉
今年刚刚实施不久的新规分为两部分： 房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比。
这两条“高压线”在一定程度上是为了配合我国近年来在房地产领域的“三条红线”等去杠杆政策。
2019年中以来，MPA考核在信贷政策执行中引入“房地产贷款”指标，通过设置涉房贷款增量占比上限要求，这在较为有效地抑制了银行在短期内银行信贷资金过多、过快投向地产领域的情况。
而这次新规的发布，就是为了弥补对银行中长期引导的缺失，从而巩固房地产长效机制。
央行和银保监会根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分五档设定了管理要求：
五档管理要求
第一档：六大国有银行和国家开发银行
房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限分别为40%和32.5%，在五个层次中占比最高。
第二档：17家中型银行
房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限分别为27.5%和20%。
第三档：中小银行和非县域农村合作金融机构
主要包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城乡合作金融机构。两个上限分别为22.5%和17.5%。
第四档：县级农村合作经济组织
两个上限分别为17.5%和12.5%。
第五档：村镇银行
两个上限分别为12.5%和7.5%。
“两大高压线”之下 月供将变化？
六大行已对“限贷令”进行升级，在答记者问时更是明确提出 “符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，对异常增长的，将督促采取措施及时予以校正”。
从宏观上看，这一《通知》绝对是有利于我国房地产市场稳健发展的利器，那对于个人来说，是否意味着买房还贷的利息将减少？
2021年1月1日，部分存量个人房贷利率也迎来重新定价日。而在2020年，我国五年期以上贷款市场报价利率（lpr）经历两次下调，对于选择使用lpr的购房者来说，月供确实会发生变化。
首先我们要明白， 房贷利率高，利息就高，反之利息就少。其次，不同不同还款方式产生的利息也不同， 还款方式一般有等额本金和等额本息两种。
两种还贷方式在“两条高压线”背景下，相差近10W。准备贷款购房的小伙伴在购房前，一定要提前算清哪种还贷方式是最经济实惠的。
工行叫停上海购房税费贷
从“两条高压线”的背景下，不难发现“便民利民”是未来房地产市场调控的大走向，国家也在大力整治房地产贷款业务。
因此，突发的叫停上海购房税费贷其实是在情理之中的。
前有“高压线”，后有上海刚发布不久的调控新政，官方的态度可见一斑。
税费贷早已积怨颇多，有网友直言，税费贷比次贷还“次”。但突然叫停税费贷，也给一些购房刚需者带来很大的烦恼。
严控之下，房地产市场的泡沫将一点点被主动打破，虽然在短期内可能会伤及一部分人的利益，但我们要相信，从长远来看，一定是有益于民生社稷的。 返回搜狐，查看更多
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