2021许昌开年首拍！16宗地块集中出让，617万/亩的地王能否被打破

  出让年限：50年

  容积率：＞1.0

  绿化率：≤20%

  限高：＞8米

  起始价：369万

  土地位置：河街乡规划道路西侧

  出让面积：4964㎡/7.446亩

  规划用途：工业用地

  出让年限：50年

  容积率：＞1.0

  绿化率：≤20%

  限高：＞8米

  起始价：280万

  土地位置：河街乡天宝路北侧

  出让面积：1462㎡/2.193亩

  规划用途：工业用地

  出让年限：50年

  容积率：＞1.0

  绿化率：≤20%

  限高：＞8米

  起始价：83万

  土地位置：河街乡规划道路以东

  出让面积：6595㎡/9.893亩

  规划用途：仓储用地

  出让年限：50年

  容积率：＞1.0

  绿化率：≤20%

  限高：＞8米

  起始价：372万

  土地位置：许鄢快速通道以北、老庄陈村以南

  出让面积：21128㎡/31.692亩

  规划用途：科教用地

  出让年限：50年

  容积率：＜0.9

  绿化率：≥35%

  限高：＜24米

  起始价：1325万

  土地位置：许鄢快速通道以北、老庄陈村以南

  出让面积：7554㎡/11.331亩

  规划用途：科教用地

  出让年限：50年

  容积率：＜0.9

  绿化率：≥35%

  限高：＜25米

  起始价：474万

  土地位置：灵井镇史堂村、许禹快速通道以南

  出让面积：3300㎡/4.95亩

  规划用途：商服用地

  出让年限：40

  容积率：＜1.1

  限高：＜24米

  起始价：413万

  许昌市共有9宗用地出让 住宅用地6宗

  01：

  该地块位于许昌魏文路以西，莲韵路以北，紧邻许昌芙蓉湖东北角的电子商务产业园，南侧为亨源通英才花园，周边的住宅项目有碧桂园芙蓉台、建业世和府等，出让面积64.49亩，容积率＜2.5，绿化率≥35%，出让起始价为24571万元，约381万/亩。

  02：

  魏都区产业集聚区46-1C#宗地，该地块位于许昌恒丰路以西，文轩路以北，在恒大悦龙台项目南侧，地块面积87.741亩，容积率＜2.5，绿化率≥35%，限高80米，起始价29856万元，约340万/亩；

  该地块在2020年土地市场第三次集中出让时并未成交，恒大悦龙台项目南侧的住宅地块，究竟花落谁家，3月26日我们拭目以待。

  03：

  魏都区产业集聚区63-3a1#宗地，该地块为辛张社区安置用地，地块位置，文轩路以南、规划兴平路以东，出让面积40638㎡/60.957亩，出让起始价11280万。

  04：

  铁西片区100-1#宗地，该地块位于新兴路以南、兴华路以西，出让面积7412㎡/11.118亩，容积率＜2.9，绿化率≥35%，限高80米，起始价2058万元，起始单价约185万/亩；  

  规划红线内用地面积7413平方米(11.1亩)。规划用地性质为居住。项目周边有万里公司家属院、骏景惠丽新苑、万里星河花园小区等，临近许昌交通医院，周边教育资源有许昌文峰小学西校区、寇家巷幼儿园等。

  05：

  铁西片区98-2#宗地，该地块位置位于规划向阳路以东、群众路西段以北，出让面积58221㎡/87.332亩，容积率＜2.9，起始价约17531万，起始单价约200.7万/亩。  

  2019年4月30日，许昌市建设投资有限公司以247.09万/亩的单价竞得该地块，楼面价约1235元。

  2020年10月20日，该地块再次挂牌出让，最终未成交。

  2021年3月26日，这宗起始单价约200万/亩的铁西片区地块，到底能不能成交，还是未知数...

06：

  该项目位于万通街以南、竹林路以东、永昌路以北、魏文路以西。规划红线内用地面积66356平方米（99.5亩），规划绿线内用地面积60556平方米（90.8亩），规划用地性质为居住。  

  示范区FD11-2#宗地，出让面积99.5亩，起始价37133万，单价373万/亩，该地块西侧紧邻中央公园芙蓉广场，东侧是许昌电气职业学院，南侧永昌东路以南，是鹿鸣湖壹号悦府，北侧一宗地块，示范区FD10-1#宗地（许昌建业府南侧地块），在2020年8月5日未成交，当时起始价为358万/亩。  

  剩余3宗工业用地如下：

  结语

  2021年许昌土拍即将启幕，距离上次许昌住宅用地土拍已经有4个多月，4个月，许昌土地市场一片寂静，此次集中出让，备受瞩目的中央公园地块、芙蓉湖CBD地块、恒大悦龙台南侧地块，究竟能不能最终成交？2020年617万/亩的信友地王能不能被打破？是否能打响许昌2021年首次土拍大战，3月26日即见分晓！

  可以预见的是，年初土拍第一个小高峰、房企开年拿地第一波即将到来，敬请期待！

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文章来源:乐居买房 返回搜狐，查看更多