必须收藏!2021扬州最新买房、贷款政策!

③名下有1套房，有房贷记录，可买新房，首付比例为4成；

④名下有2套房，可买新房，原则上不予贷款；

⑤名下有3套房及以上，不可买新房。

＊注意：关于“认房”、“认贷”的问题，各家银行因为风险防控程度不同，认定方式也不同，影响首付比例的判断，请买房人注意向银行核实！

2、仪征、高邮、宝应户口，以及外地户口，不受限购政策约束，新房可随意购买，贷款政策参考上面情况。

新房从确定意向开始，需要经过以下流程：

。

买房人是否可以贷款，需要同时考虑限购政策、银行政策、买房人自身条件。

1、关于限购政策，参照问题一的情况分类，简单来说就是：第三套房原则上不予贷款；

2、银行政策，如贷款年龄、工作性质等要求，存在细节上的差异，需要单独询问各家银行；

3、买房人自身条件，主要为收入能力，若贷款金额过大，或者收入较少，按照银行的计算方式，无法覆盖每月还款，则需要添加共同借款人（一般为父母子女），保证还款能力。

1、公积金贷款，为买房人使用所在单位为其缴纳的公积金，作为还款来源，向公积金中心申请的贷款。

目前，扬州双职工家庭，双人可申请最高50万元的贷款，单职工申请额度最高30万元，首付最低3成，贷款时间最长30年，贷款年利率为3.25％。

另外需要注意，公积金贷款夫妻双方会累计申请贷款次数，家庭内第二次申请，贷款年利率上浮10％，即执行利率3.575％；第三次申请则拒贷。

2、商业贷款，为买房人使用购买的房屋作为抵押物，向商业银行申请的住房贷款，还款来源为自己的工作收入。

商业贷款的额度，由房屋首付比例的限制、买房人的收入能力、资产负债情况共同决定，贷款时间最长30年，贷款年利率由央行、各商业银行分级调控后发布。

3、组合贷款，即同时办理公积金贷款和商业贷款。

公积金主要有提取余额、委托逐月提取还贷、公积金贷款三种用途。

1、提取余额，按照用途，分为提取充当购房款，和提取还贷两种：

②买房人可在商贷还款期内，每年最多两次，按照报账制申请提取余额偿还贷款，提取额度不可超过期间贷款还款总和。

＊注意：提取公积金余额，账户内须始终保留有6个月（含）缴存额。

2、委托逐月提取还贷，也就是委托公积金中心，每个月将公积金缴存额，转账至房贷还款账户，偿还贷款，提取额不可超过当月还款额。

3、公积金贷款，见问题四。

＊公积金如何使用最划算：

①申请贷款前，尽可能多提取账户余额，充当首付；

②申请公积金贷款，额度尽可能多，贷款期限尽可能缩至最短，令每月还款额基本达到缴存额；

③公积金贷款结清后，委托逐月提取还商贷。

1、自2017年12月1日起，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。

2、三代以内直系血亲（具体包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女）之间的房产转让，转让住房的计税价格由地税部门按不低于市场评估价格的50％核定。

除了正常购房需要的房款，新房在拿房后，需要缴纳契税，才能办理房产证；二手房需要缴纳契税、个人所得税等；非住宅需要缴纳土地增值税、印花税等。

拿房时，首先需要根据交付房屋的实测面积，多退少补房款，在确认房屋质量无误后，需要交纳：物业费、公共能源费、住房维修基金、水电气开通费。

如需开发商代理办产证，则需要交纳产权登记费、证照印花税、工本费、代办费等，当然在办证前，需要缴纳契税。

至于物业费是否应该交？必须的！从交房开始，物业就开始提供服务了，而且目前扬州取消了空置房物业费7折的减免优惠。

房屋产权证明，需要开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，完成后，业主才可办理各自的权证。

这个过程一般为半年左右的时间，主要视开发商相关手续的办理速度而定。

自2020年3月1日起，扬州全面取消落户限制，不用买房，租房或有稳定工作就可落户！

以前外来务工子弟必须要买房才能落户，如今，只需要经过房主的同意，租房就可以在房屋所在地落户，也可以直接在房屋所在地的社区公共户落户。

1、买房落户根据现行户口登记管理规定，在扬州市区购买商品住房，且持有不动产权证书，即可凭书面申请、集体户口簿、不动产权证书等，向房屋所在地公安派出所申请落户。

2、租房／稳定就业落户城区常住人口300万以下城市（南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁这8个设区市）和建制镇全面取消落户限制，本人及其同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。

图源：江苏省人民政府门户网站

经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户。

图源：江苏省人民政府门户网站

以上就是今天分享的所有内容，欢迎在评论区留言交流。 返回搜狐，查看更多