出台房产税政策会导致房价下降吗？
2021-06-11 09:03
来源:
资产保值小助手
出台房产税能导致房子降价吗？答案一定是：不会！
以上海为例，试点征收房产税已经第十一年了，拥有多套住房的人每年都要交税，阻止房价上涨了吗？并没有。指望通过出台房产税来降房价，可能性几乎为零。
具体来看一下上海房产税怎么缴？
1、购首套房，无论面积多大，免收房产税。
2、新房且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
近十一年的税率分界线变化
房产税怎么计算？
本年度应缴房产税=按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积*新购房单价*70%*税率（0.4%或0.6%）并且，新购房单价≤73492元，税率为0.4%，新购房单价＞73428元，税率为0.6%。例如三口之家，免征税面积为180㎡，他们首套房建筑面积为80㎡，购买的第二套房120平米，单价为50000元/㎡，因此两套房相加为200㎡，则他们本年应缴纳房产税为：20*50000*70%*0.4%=2800元
所以房产税并不可怕，按照这个标准，很多人连交税的资格都不具备！并且，房子只要流通转手一次，卖给刚需首套自住的人，就完全规避了房产税的问题，并不会引起连锁反应似的抛售。房子没人买了房价才会降，只要还有很多人买，哪怕征税，大家依然会继续买，无非就是将房产税成本转嫁到下一个接盘人的身上而已。
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