【关注】上半年福州(六区+闽侯)各住宅楼盘成交量与价格一览
2021年上半年已经收官,今年以来,福州楼市延续了零门槛落户政策的热度,市场成交火热,福州新房价格已连涨16个月!根据CRIC数据显示,上半年福州六区+闽侯商品住宅(不含别墅)共成交248.19万㎡,总成交金额为590.69亿元,成交均价23800元/㎡,同比上涨8.33%。
福州五区各个板块中,大部分板块成交均价略微有所下滑,其中东区板块、城南板块等,因为今年有较多新盘入市,如建发养云、大东海晋棠府、融信海纳新潮等,这些项目入市后的表现较为不俗,在这些新盘的成交带动下,板块成交均价呈现了上涨态势。从项目成交均价来看,均价3-4万的项目依旧分布在中心城区附近,西区板块房价稳居第一毫无悬念,成交均价约39215元/㎡。
长乐区除了鹤上板块与江田板块外,其余板块网签均价各有不同程度的下跌,其中航城板块网签均价占据高位,网签价约为22648元/㎡。闽侯受政策规划影响,各个板块成交均价均有不同程度上涨,青口板块呈下降趋势。
整体而言,今年福州市场总体保持稳定,与2020年同期相比,东二环、城南等靠近主城区的板块,因为地理位置、周边配套发展完善,新房供应量较少,区域热度较高,价格呈现上涨趋势;闽侯荆溪、竹岐、上街等刚需板块,因为政策与地铁的双扶持,房价整体稳中上涨。
五城区各板块网签均价
长乐各板块网签均价
闽侯各板块网签均价
以下为2021年上半年福州各板块新盘网签价及楼盘成交详情,仅供参考;具体房价以售楼部在售价格为准。(已剔除售罄项目)
0 1
五区各板块成交价(不含别墅)
0 2
长乐各板块成交价(不含别墅)
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闽侯各板块成交价(不含别墅)
备注:
1、各板块套均总价高低主要与该板块当月主力成交面积有关,并该板块非单价越高,套均总价越高,例如有的区域本月成交的主力户型为大户型,故本月套均总价较高,有的板块因主力成交面积偏小,故总价相对少。
备注:
1、各板块套均总价高低主要与该板块当月主力成交面积有关,并该板块非单价越高,套均总价越高,例如有的区域本月成交的主力户型为大户型,故本月套均总价较高,有的板块因主力成交面积偏小,故总价相对少。
福州六区各住宅楼盘成交价(不含别墅)
长乐各住宅楼盘成交价(不含别墅)
闽侯各住宅楼盘成交价(不含别墅)
数据说明
统计时间:2021年4月1日-4月30日
统计范围:福州主要在售普通住宅网签价
数据来源:克而瑞福州
注:文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点,仅供参考。
本文完
文 | 克而瑞 福州
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