上调!房贷利率破6,每月多还200多,扬州买房还是要……

农行首套房利率上浮百分之28，利率为百分之6.272；二套房上浮百分之31，利率为百分之6.419。

月供与之前相比，多增加了158.61元，购房成本再次上涨。

图例：贷款100万，30年等额本息数据

▲▲广州：第⑤次上调房贷利率。

据报道，目前广州银行首套都要＋120BP也就是百分之5.85，二套＋140-150BP不等，也就是百分之6.05-6.15。

值得注意的是，这已经是广州今年以来的第五轮房贷利率集中上调，数据也从年初的首套百分之5.05，二套百分之5.25，一路上涨到现在的破6。

如果你是在今年年初就上车的首套刚需，按贷款200万（纯商业贷款），30年的等额本息来算，月供比别人少付1001元。

数据来源：广州房产

▲▲南京：房贷利率至高达百分之6.35。

据了解，目前南京多家主流银行的二手房贷款情况为：16家主流银行中，12家银行首套房利率均达到百分之5.95（加130个基点），交通银行和杭州银行zui高达到百分之6.15（加150个基点）。

二套房利率方面，普遍为百分之6.05-6.15（加140-150个基点），工商银行和杭州银行高达百分之6.35（加170个基点）。

▲▲杭州：首套直接破“6”。

今年杭州房贷利率已经多次上涨，5月份多家银行上调首套房贷利率至百分之5.6、二套上调至百分之5.7。

近期，房贷利率再次上涨。

据了解，目前工行、建行、农行等多家银行执行的首套房贷利率为百分之5.9，二套达到了百分之6.0；光大、广发银行还要高，首套百分之6.0，二套则需要百分之6.1。

超出百分之6，放在全国来看都是一个比较高的水平。

▲▲上海：上调房贷利率至百分之5.7

就连一线城市中房贷利率zui低的上海，也按捺不住，上调了房贷利率。

据了解，7月24日起上海的首套房贷利率将从百分之4.65上调至百分之5.00，二套房贷利率从百分之5.25上调至百分之5.70。

图片来源：财联社

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扬州房贷利率上调

首套房提至百分之5.5以上

一线城市的调控也不断影响二三线城市，8月1日起，扬州银行房贷利率也开始上调！

不少银行房贷利率有较大幅度调整，首套房利率普遍将提至百分之5.5以上。

交行、工行、建行、兴业银行等从8月1日起，对房贷利率进行调整；市工行首套房房贷利率调整为zui低百分之5.5，二套房房贷利率调整为zui低百分之5.7。

而建行首套房和二套房利率则将分别从zui低百分之5.2和百分之5.4，上调至百分之5.6和百分之5.8。

兴业银行首套房和二套房利率也将分别调至zui低百分之5.55和百分之5.6。

扬州楼市受疫情影响，目前还没有开工，但业内普遍认为，房贷利率上调是大势所趋。

而就在近期召开的银保监会全系统2021年年中工作座谈会上，也再次提出“严格执行房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场”等要求，这似乎预示着下半年房贷政策将更加趋严。

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利率上调，100万20年期

贷款每月多还200多

房贷利率大幅上调，对购房者影响如何？

我们也可以通过房贷计算器来算一笔账，以100万首套房贷款、等额本息还款为例：

假如分20年期，按之前首套房百分之5.1的利率，月供是6654.92元，20年总利息是597181.86元；

而如果按zui新百分之5.5利率，月供则为6878.87元，20年总利息为650929.54元。

相比之下，每月月供要多还223.95元，20年总利息多53747.68元。

假如分30年期，按之前首套房百分之5.1的利率，月供是5429.5元，30年总利息是954619.18元；

而如果按zui新百分之5.5利率，月供则为5677.89元，30年总利息为1044040.4元。

相比之下，每月月供要多还248.39元，30年总利息多89420.82元。

可见，虽然看起来月供只是多了两百多元，但长期下来，也会增加不小的利息负担。

另外，扬州房贷贷款审批非常严格，多家银行新房、二手房放款时间有所延长。

那么现在房贷利率这么高，还适合买房吗？

从近10年的房贷利率来看，房贷利率呈现先高后低的趋势，在房贷利率与LPR挂钩之后，房贷利率降低。

但实际上随着楼市过热，楼市调控开始从金融端入手，全国各地房贷收紧、房贷利率逐渐提升。

对楼市过热的城市来说，调控则更为严厉。

对购房者来说，房贷利率过高，如果不急着买房，完全可以再等等。

目前二手市场正在降温，等二手房谈价空间变大的时候再入手也不迟。

如果现在就急着买，就要尽快，房贷利率未来可能会越来越高，相应购房成本也会增加。 返回搜狐，查看更多