中山买房要社保吗？需要提前做哪些买房准备（问答已更新！）
中山买房要不要社保主要看你是否是外地人或者本地户籍，如果是本地户籍就不需要社保，外地户籍就需要社保。当然除了社保要求之外，还有很多相关条件也不同，需要根据自身情况做出具体划分。
关于购买中山的房子比较大的误解之一，在买房过程中无论是遇到办理社保缴纳、还是房屋贷款政策、当下房产限购具体的情况，或者是更多关于购房相关的问题都需要花费很多时间才能找到令人满意的回复，但实际上在网上有关于中山买房需要社保吗？这些回答往往有些老旧或是一直未更新，但实际上，有很多内容和实际情况大错特错。
不可否认，要想在一堆破旧的回答中找到合适的答案可能很困难，所以，我们已经花费大量时间落实这项问题，提供给需要在中山买房的客户朋友。
并且在每个需求范围内筛选一些合适你的最新置业方案。
尽管中山市在大湾区各区域城市当中经历过多次的房产调控，中山买房贷款政策、还是更多关于中山楼盘开发商合作的各大银行都有所调整。但调控的关键目的还是稳定房价，稳定房地产买卖，从最近中山个别区域出现的一些楼盘价格回落的现象出来时，大湾区各区域城市开始出台房价限跌令！也就是说禁止房价大幅跌下跌，相反的也同样干预不健康的大幅度上涨，当然针对于中山买房这几年的各项调控而言，但我们更加喜欢现在中山的购房条件，既不严格也不宽松，恰恰可以预防调控力度过大导致矫枉过正的反局面。
#中山买房常见问题FAQ知识整理介绍
问：你好！请问中山买房要社保吗？需要提前做哪些买房准备？
中山本地户籍不需要，外地户籍需要社保。外地户籍，中山首套需要提供购房之日前一个月的中山社保缴纳证明，如果在中山工作，有在职证明单独提供中山工作证明即可。外地户籍，中山二套需要提供两年的中山社保缴纳申请证明。
问：问一下，有一点逾期记录还能贷到款吗？有一套房不在我名下，有贷款对方在供，不过已经离婚了，我还能做按揭吗？
建议各项贷款与征信挂钩的产品或者信用卡之类的不要有逾期，因为这样会直接影响到按揭买房时导致银行直接不通过。如果是近期的逾期那么需要几个月或者几年的时间让你健康的消费习惯覆盖掉不健康的账单记录。
已结婚状态是以家庭为单位（两个人），如果某一方有房子在供那么在中山也是不能够贷款的，除非结清贷款，才可以做按揭，或者是离婚状态（个人为单位）其中没有贷款的一方可以做按揭。
问：外地和本地首付分别是几成？
中山户口可以购买三套，首套首付三成，二套首付四成，三套全款（不需要社保）
中山外地户口可以购买两套，首套首付三成，二套全款（两年社保）
问：签订住房合同之前需要需要准备哪些买房材料？
按揭合同所需提供证件如下：
（1）定金收据
（2）认购书
（3）身份证（产权人夫妻双方身份证）
（4）户口本（所有产权人都需提供）
（5）收入证明（月供款的2倍以上）
（6）纳税证明（外地人口需提供最近半年的参保证明）
（7）婚姻证明（结婚证、离婚证）
（8）银行流水账（近半年的，包含所有的负债的2.5倍银行流水）
（9）住房证明（以家庭为单位开具住房证明）
收费标准;未定，按律师事务所收费标准。
（备注：定金收据和认购书是您到售楼处签约时房地产销售会提供给你，住房证明去当地的行政服务中心打就可以了，住房证明的意义就是用以证明户口所在地居住情况的证明，也就是说看你名下有没有买过房子，另外纳税证明可以单独提供工作证明就可以或者单独提供社保。然后其它几项比较重要的就是流水要提前做好，一定是有效的流水才有效。此外其它专业法律问题，推荐咨询律师客服帮您解决更有保障，服务更贴心。）
问：不了解中山，请问中山靠近珠海有哪些区域，靠近深圳有哪些区域？
想要靠近深圳的有翠亨新区和火炬开发区，这两个区域属于中山的东部组团，距离深中通道也特别近，后期深中通道通车后，最先去到深圳的就是这两个地方了，而且这个板块有很多大的发展规划落实下来了，比如雅居乐携手新濠集团要打造湾区460米的摩天大楼，直接对标深圳，目前已有一百多家企业进驻翠亨包括华为、中兴、哈工大机器人集团智能装备产业园在内的企业，另外在教育方面就有40所覆盖，再加上后期能够承接深圳产业的转移，带动经济和人口，这边后期的升值价值更高。
置业这一板块儿的新房，后期不用担心孩子的就学问题，置业中山博主的看法是，现在广东这个地方冬天气候也没那么冷，可以留给老人养老居住，后期也可以给留给子女，因为你的下一代不会留在家里，还不是要出来打拼就业。这些基础条件都是为你后期子女提供优势。
目前这里最近深圳的房价zui高3W+但是作为长线投资，肯定会涨价，但是涨个六七万就不太现实，但是涨个五万的空间是没有问题的，因为这里毕竟是中山，并不是深圳。
靠近珠海有中山坦洲和南朗镇，南朗去珠海极为便捷，十多分钟就可以到达，而且房价有对比性，很多在珠海工作的朋友都买在南朗。
在区位方面也有优点，从湾区整个城市来看，中山占据湾区地理位置几何中心，周边城市的楼盘价格已经不低了，比如广州南沙，珠海横琴，深圳前海，zui高已经去到10w+了，而目前中山还是湾区当中的价格洼地。
而且本市政F也很注重交通，投入一千多亿打造中山交通道路网，为后期枢纽城市提供承载力。
关于博主（自我介绍）
8年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮助至少一百多为客户置业中山，博主职场的格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。
也同时帮客户综合多对比分析，购房资格(社保)免费帮您解决，其实买新房直接去找开发商渠道优惠更大(团购)，自己去售楼部算自来客也就是自己送上门的客户(零售)，其次对于不了解中山楼盘的客户来说，犹如雾里探花，但是我们更专业，另外对于开发商来说，价格都不会给您到底，甚至底价之外，但是渠道就不一样了，渠道是直接跟开发商签销售合同，帮开发商打广告，一个月上下营销费都是上万，渠道给开发商带来的客户是庞大的，月度转介绍量都是按百位数，占售楼处自来客的80%还要多，自然是在房源优惠上能拿到更多，懂房产行情的客户可能比较了解，现在售楼处一般都有人脸识别，为的就是区分售楼处跟自来客，自己去看了，再找渠道还不算。
在对比分析每个楼盘的优劣过程中，我们将楼盘内部品质和周边与值得信赖的品牌项目进行比较：例如万科等大品牌项目。此外，我们还会调研大量的楼盘，楼盘与楼盘之间的产品差异。
本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优势劣势可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实，买新房直接去找渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。
打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。
个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，因为我们是团购渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，所以给你申请优惠靠的是什么？靠的就是底气和资本。
还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。
可以加我微信，我把楼盘资料，样板房视频，都发给你看，你不用过来都可以了解个大概，以及每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产7年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友，不好吗？
我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，相信我的可以添加微信 lpbz2760 期待着您的到来，专业，专注，帮客户多对比分析，推荐 高性价比楼盘，升值空间高的楼盘。
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