利息低审批快额度高，合肥二手房屋抵押贷经营贷或反按揭怎么贷？

二、房产抵押贷特点：

1、合肥房产抵押贷经营贷放款速度多长时间？——放款快。

一般银行在15天到30天即可放款。现在新房贷款正常都要两三个月时间才能放款，二手房有时候都需要半年以上时间才能放款的。

2、合肥房产抵押贷经营贷能贷款额度多少？可以贷多少？——额度高。

这个是相对于纯信用贷而言的，这种经营贷有实体的房屋作为抵押，所以银行比较放心，审批额度高！

如果车贷的话，一般车子贬值厉害，可以贷款的额度不高。因为车子具有流动性，不好监控资产的动向，而且还很容易损坏灭失，容易出现后期的纠纷，所以正规的银行一般都不接受车子的抵押贷款的，只有外面的第三方小额贷款公司才会接受的，贷款利息非常高，百分之十几很正常的。

一般的信用卡或者消费贷贷款额度都比较低，抵押贷因为有房产做抵押物，正常可以贷款出房产评估价的60%到70%，也是银行比较放心的喜好的大额抵押物，可以很快贷款出几百万。

3、合肥房产抵押贷经营贷利率利息多少？——利息低。

现在抵押贷利息非常低，只要征信好，有公司营业执照的情况下，最低可以做到3.85%，正常可以做到4.9%问题不大的。这个利率比在合肥首套房的利率5.88更低的，比二套房的6.23%更低的了。可以节省一大笔贷款利息。

4、不占用住宅贷款次数名额。

抵押贷会在征信当中体现，只是一笔正常的贷款记录，但是不是住宅商业贷款，因此不占用住宅贷款名额的，宝贵的贷款名额次数可以留给下一次使用。

5、不需要卖房，即可拥有大笔的资金。

很多人一时缺钱，现金流是足够的，卖掉房子还需要较长的时间才能拿到现金。如果房子目前还在上涨阶段，卖掉了房子，又会损失较大。抵押房产是最好的很快拿到现金的方式，最长可以贷款20年，因此可以后期慢慢还，还可以继续享受房屋的升值空间，或者后期有资金了可以提前还款。最重要的一点是将房屋增值部分不用卖房，即可实现另一种变现方式。

例如王先生2013年在买了一套住宅，当时总价是100万元，首付30万元，贷款70万，经过这7年的时间，每月贷款在还，房屋升值了，现在房屋价值200万元的了，贷款还剩50万元。50万经过自己还款或者垫还，解抵押后，王先生就拥有了一套价值200万的全款房，还欠50万元。

200万*0.7（可以贷款7成）=140万元，170万元减去50万元垫还资金=90万元，这个利息低至4.9%，额度大，可以再贷款20年的，每月还款压力不大，相当于重新再贷款了一次，还不占用住宅商业贷款的名额。

6、贷款额度是变动的。随着时间变化，如果房屋的所在小区的二手房市场价在上涨，那么银行评估的二手房的抵押贷的额度也就提高，比如从200万上涨到300万，就从可贷款140万上涨到210万的额度。当然如果房价下降，也有可能额度下降的。

三、合肥房产抵押贷经营贷怎么申请办理？房屋抵押贷操作流程：

那么抵押贷的正常大概流程是什么呢？

1、还清剩余按揭贷款：向所贷款银行或者公积金中心提前电话预约申请提前还款，一般需要贷款至少已还款一年以上才可以申请的。去银行或者公积金中心办理提前还款手续，带上身份证、贷款合同等资料，提交正式还款申请。银行或公积金中心出具提前还款同意书（载明核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还），约定在多少日内向还款账户还款届时予以扣除。

如果没有资金还清剩余贷款怎么办？市场上也有专门做短期过桥贷的，支付一定的利息，就可以帮垫还剩余贷款。等抵押贷下来后，再偿还借的过桥贷。

2、获取贷款结清证明：向还款账户打款足额的款项，在银行或公积金中心扣款后，去银行或者公积金中心获取已提前还款结清证明函。

3、获取他项权证：凭身份证、房产证（或不动产证）、银行或者公积金中心出具的结清证明，去所在区或县城的不动产交易中心，提请抵押解押，获得他项权证。

备注：银行如有按揭贷款未结清可办理房产二次抵押，无需资金过桥。

4、申请抵押贷

银行进行评估：根据征信报告、房产证（或不动产证）、个人流水，相关资产证明，有个人任法人或股东的公司流水最佳，银行会根据房屋所在的区域小区的整体成交均价进行价格评估，得出该房屋的评估价与可贷款的金额，根据个人流水资质情况，一般可以抵押贷出房屋评估价的60—70%。

利息这块，个人名义的利息要高点，一般为5-7厘不等。有公司营业执照情况下以公司名义签约的，部分银行对于营业执照申请时间要求比较松，可以为新办理3到6个月的营业执照的。公司资质特别特别优秀最低可以做到3.85，一般可以做到4.99的，因为近两年国家支持实体经济发展，所以利息比较低的，房产又属于很优质的抵押物的。

银行评估环节可以前置的，不一定要全款房取得后才可以进行评估的。可以在房屋贷款没有还清之前进行评估的。

5、合肥抵押贷经营贷需要哪些资料？需要什么条件？

1）借款人身份证、户口本、婚姻证明；

2）个人主要结算账户近6个月的银行流水；

3）借款人征信报告，产调证明；

4）用于抵押的房屋所有权证；

5）房产评估报告；

6）个体户营业执照复印件，或与其他合伙经营协议；

6、合肥抵押贷贷款银行有哪些？哪个银行贷利息最低？

像中行，交行，农行，邮政银行、兴业银行、杭州银行等主要银行都有这个抵押贷的业务。当然每个银行的贷款政策、利息利率水准包括是否有贷款的额度是动态变化的，具体以银行实时政策为准。

另外，每个贷款申请人情况与每家银行审核的标准也是不一样的，没法说哪一家的贷款利率利息就一定是最低的。

四、抵押贷风险与注意事项

抵押贷需要评估好自己的征信、收入流水，能否贷款，以及贷款后能否长期的及时还款的支付能力。由于房产抵押贷款是一个很低频的事情，而且大部分人一辈子可能都不需要，导致很多人到了真的需要的时候不知怎么办、找谁办？抵押贷具体怎么操作，还是有很多的流程与细节需要提前规避的，甚至有些材料需要提前包装的。

由于自己的问题（征信、年龄、职业等问题），导致大部分银行不能批贷，可能你只符合一些不常见的银行贷款产品，而一般人很难得知道这样的信息的情况，自己贸然的没有准备好就直接去银行申请，很容易被拒绝，导致下一次再申请难度就很大的，这样就造成了信息不对称导致客户不得不找中介；

房产抵押贷款类产品，由于需要准备的材料很多、流程也很繁琐（个人认为可能比买卖房还麻烦一些）以及贷款金额较大，这样可能需要中介提供全流程服务，当然也会需要一定的费用（市场上常见的服务费率在1%-3%之间）。如果中介可以提出更好的贷款方案可以把这笔费用节省出来最好，加快贷款审批速度，并明显提高成功率，这笔费用该花还是要花的（尤其涉及到第三方收款问题，必须要找的）。

另外，银行贷款很多银行是不会直接对接客户的，都会通过中介来对接，因为中介可以帮银行提前审核客户，补充材料，如果没有中介审核客户，所有客户都往银行跑，会加大银行的工作量的。很多时候，没有中介撮合，可能同样的材料，你跑去就不会下款，找中介就能立马下款，具体原因大家都懂的。

另外，千万不要先去申请抵押贷经营贷或者消费贷，这样去凑首付再去贷款买房。现在很多银行为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批，需结清贷款方可审批或放款。

最后提醒一句，银行抵押贷申请这个涉及贷款非常专业，具有一定的风险性，包括后期下来后款项的使用都是有严格要求，没有专业指导下不建议一般人独自操作，一定在前期资料齐全、流水充足与前期评估没什么问题下，再去申请抵押贷。

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