外地人在中山买房有什么条件（必看，推荐！）

①限购

1：中山本市户籍不需要社保（新房限购三套、二手房不限购）

2：非本市户籍需要社保（新房限购两套、二手房不限购）

首套房：需要购房之日前1个月社保+中山市工作证明

二套房：需要连续缴纳2年及以上社保

3：港澳居民（新房限购一套、二手房不限购）

②贷款

贷款方面，中山首套房首付3成，一般名下有贷款记录但已结清的可以认定首套。（有贷款记录没结清就算二套）。

有1套未结清的贷款记录，首付4成；如果有2套房贷在还，则停贷，需要全款。

③公积金

贷款首付2成

上面的贷款说的是纯商业贷款，如果涉及公积金贷款，就有所不同。

使用公积金贷款首先要满足以下四个条件：

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

3、当前个人账户状态为正常且账户余额不为0。

4、必须为抵押贷款房产的产权人（夫妻除外）。

若满足公积金贷款要求，那家庭贷款首次2成。

④关于异地公积金贷

今年3月3日，住房公积金管理中心出台关于中山市异地公积金贷款增加户籍要求的通知：

自2021年3月4日起，异地缴存职工在我市申请住房公积金贷款的，申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市（以居民户口簿记载为准）的要求。2021年3月3日（含）前已办理住房公积金贷款资格认证的异地住房公积金贷款申请仍按原政策执行。

总结以上这些政策，其实归根到底，简单来说就是：本地户籍可以购买3套，外地户籍可以购买2套，港澳台户籍可以购买一套。

再详细说一下，假如您是非中山户籍再中山买新房，家庭为单位只能买一套，首套只需要中山劳动合同和在职证明就可以了，不需要社保，相当于不限购，中山首套是放开了。

但是第二套中山新房需要二年社保，开发商不会等您二年，也不能一次性买二年社保，但是可以第二套买二手，二手不需要社保。

二、资金篇：从资金和需求的角度，来给大家分析下，应该怎么选择：

为什么博主说，在中山买房还要具备资金这个条件呢？其实是很实际的一个问题。因为目前中山最值得买、最值得投资的区域——翠亨新区马鞍岛，房价已经突破3万，基本上是中山房价最高的地方了。所以很多时候，推荐外地人在中山买房，翠亨新区马鞍岛都是一个好选择。至于为什么？等会博主会和大家慢慢分析。

所以说，在中山买房的话，资金足够充足是一个必备条件了。但这也并不意味着非翠亨新区马鞍岛不可，中山还有很多地方，房价低、价值高的选择，比如石岐区、西区、港口镇、民众镇等等，都是可以值得入手的，它们的均价情况也不过是1.3-1.7万左右每平方。所以大家尽管根据自己资金条件来选择就行了，这些地区全面来说都是可以的。

言归正传，为什么说推荐外地人来中山买房选择翠亨新区马鞍岛呢？

原因也很简单，超高的潜力值，超强的发展规划，超好的辉煌前景。

马鞍岛均价3万左右，优点是一线临深，坐拥深中通道，后期升值潜力大；缺点是在中山房价来说比较贵，而且目前配套还需要一点时间来完善。

中山马鞍岛作为最为靠近深圳的落脚点，在中山就起到了举足轻重的作用了。马鞍岛陆域面积有35平方公里，是中山湾区国际化、现代化、创新型城市新中心，欲打造成为“中山城市新客厅”。

而且马鞍岛不仅仅是深中通道的落脚点，周边还有5大机场、4大深水港、3大自贸区环绕，未来将打造成为珠江西岸重要交通枢纽。换言之，马鞍岛不仅是天生地理位置优越，就连后期政f所投入的交通建设，也是非常庞大。

而作为与对岸一桥之隔房价直奔12万+的前海，中山房价拥有着不少想像空间，而翠亨马鞍岛作为中山东进战略的受益者，无论交通配套，还是产业、人口发展等维度，都是发展潜力十足，且正处于爆发的前夜。

去年以来，马鞍岛被定义为中山的“城市新中心”。按照规划，马鞍岛将建成40多所学校，13大生态公园、7所医院、6大文体配套、6大商业娱乐目的地，配套可以说比唐家湾更加优越。而且产业上，岛上确定引入的企业就高达100多家，其中不乏知名的实力企业。

可见，作为连接两城的超级工程，深中通道的第一落脚点——马鞍岛，成了资本流入的第一大风口。而2015年以来，深中通道带动中山楼市，整体涨了一波。

而去年11月，马鞍岛岛上首个住宅项目万科中天西湾汇开盘，售价31000-37000元/㎡。再到今年11月，马鞍岛第二盘——保利天汇，备案价为27637-31627元/㎡，放眼中山，马鞍岛房价的确是中山房价天花板。

所以入手马鞍岛的话，可以是可以，但也要考虑钱包问题了。因此来看，外地人在中山买房除了满足政策条件以外，如果考虑一些比较好的区域，就要考虑资金的问题了。但如果资金有限的情况下，也完全不用担心！因为中山不仅仅只是马鞍岛可以买，比如坐拥深中通道双出入口的港口镇、两大城市项目即将开启的西区、石岐区、还有今年并入火炬的民众镇、产业强镇小榄、南头等等，都是中山房价低、值得入手的推荐。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信zhangruixu89 和我沟通，解决您置业的困惑！

然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实买新房找我们渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多，因为我们是团购渠道。

还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

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结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

博主留下了幸福的泪水。 返回搜狐，查看更多