原创 房产税试点10年：上海、重庆2个试点效果不显著，但意义重大

然后我们来看沪渝两市的房产税征收对象和税率。

上海征收对象分别是本市居民新购房且属于第二套及以上住房、非本市居民新购房。

计税依据是交易价格，税率0.6%。

重庆征收对象是独栋别墅、高档公寓，还有无工作、无户口、无投资人员购买的二套房。

计税依据同样是交易价格，税率在0.5%到1.2%。

接着看上述房产税是否对房价和房产投机起了抑制效果。

和2011年相比较，2018年上海住宅房均价上涨了114%，别墅、高档公寓上涨248%。

重庆住宅房均价上涨82%，别墅和高档公寓上涨27.6%，比上海要好一些，但是在抑制房价上涨方面，似乎看不出很显著的作用。

那两市房产税对于两市的税收，是否有显著增长呢？

有研究发现，2019年上海市房产税只占总税收的1.29%，重庆则是4.76%，这么看房产税对地方收入的贡献也不大。

不过，虽然房产税在沪渝两市试点10年的效果不是很显著，但还是有重大意义。

其一是可以看清局限性，税基没有扩大到存量房。

两个试点的征收对象都是增量房，对增量房课税，当然可以对房产投机起到一定的抑制作用，但是对有多套存量房的人，没有增加成本，没有改变供求关系，因此房价依然在上涨。

所以未来有可能对坐拥多套存量房的人也课税，这样就可能达到缩小贫富差距、调节收入分配的目的。

2015年实施的不动产实名登记制度，很有可能就是为了摸清存量房，然后方便未来征收房产税。

其二是税率相对偏低，房产税存在感貌似很低。

上海、重庆分别是东南、西南的经济发达地区，将来或许会设立不同税率、累进税率等。

其三是虽然世界上大多数国家都有房产税，但我们极有可能是一步步来临。

央行数据，我们城镇居民住房拥有率96%，房产税对这里面的大多数人都有影响，涉及到这些居民的切身利益，突然间全面征收，是不现实的。

这就是设立试点稳步推进的好处了，让居民有慢慢适应的时间，试点还可以总结经验、不断改进，最后慢慢地全面来临。

房产税或许会增加一点买房、租房的支出，但我们此生无悔入华夏，对于盛世中华的一切高屋建瓴、高瞻远瞩的大策略、大棋局、大计划，不仅应该积极响应，还应该无畏无私地献身，促进共同富裕，达到房住不炒，从而实现中华民族的伟大复兴。

参考文献：

中国集体经济财税金融《对我国房产税改革的几点建议》，蒋仕益、严金玉；

税务研究《对我国房地产税改革的几点思考》，税务总局，窦清红；

等。 返回搜狐，查看更多