超10年验房老手“秘籍”曝光,只需5步菜鸟变达人

①室内精装的材料、质量问题，这大多和施工工艺不到位有关；

②房开在销售时承诺的一些道路交通、入户大门、外立面等没有兑现，小区的园林景观与实际不符、一些配套的设施没有到位；

③部分业主预期与实际交付的落差。

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2、您验过这么多小区，目前温州精装房的主要问题有哪些？答：精装的主要问题还是存在于一些隐蔽工程里，如地板、水电、防水、填充的墙体、隐蔽的管道、吊顶、开关插座等，这和房开赶工期有关。肉眼看不到的地方往往是最容易出问题的地方，当下可能发现不了，但过个几年，问题慢慢暴露出来，那真是维权都难。比如墙体填充物，业主拿到房子的时候已经是油漆刷好的，如果没有再次改造，根本不知道墙里面填充的材料是什么，外卖盒子、建筑垃圾都往墙体里塞；再比如地板瓷砖空鼓、大理石开裂、色差等问题，这些问题都会在以后使用的过程中慢慢暴露。

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3、毛坯房收房主要有哪些问题？

答：毛坯房相对来说更容易检查出隐藏的问题，主要查验外立面的墙体、窗户、下水管道、雨水管道、室内墙体等。

特别是下面这几点，也要重点留意：

（1） 下水管道、雨水管道都要在收房时进行试水、通水，万一堵塞或者漏水就比较麻烦；

（2） 墙体的话要检查是否空鼓、墙面的平整垂直度；

（3） 地板要是有裂缝，可以把水倒在裂缝的位置，再到楼下看是否有渗漏的现象，如果是贯穿裂缝就比较严重，需要找专业机构鉴定楼板强度再进行修复、加固等措施，如果是保温层裂缝相对好一些，进行灌浆处理就可以解决。

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4、有什么小技巧可以分享给大家的，自己就能做一个简单的验房？答：其实精装验房也不用太担心，有些明显的问题还是很容易被发现的，而且业主自己验房的时候就能操作。

第一，自己的感受体验。拿到房子后先看一遍，比如一些墙体、地面、玻璃的划痕，门的开关是否顺畅，点灯开关是否损坏等等，这些业主能第一时间检查出来；

第二，带好充电器。像是否通电，就可以用手机充电器试一下，但不确定是否电会接反，那专业点就去淘宝买一个验电器20多块钱，也很方便；

第三，带上水桶和塑料袋。比如渗水、堵塞问题，把水桶或者水袋装满水，每个管道都通一下水，看是否有堵塞；卫生间地漏用袋子堵住，检测避水或者漏水；

第四，试一试。这是常识，空调、热水器、水龙头、马桶、开关都试一下；

第五，准备个空鼓锤。一个空鼓锤自己在家就能检验，其实没那么复杂，稍微敲一敲，你就知道哪些地方有空鼓的可能。这些都是基本方法，操作上也方便，当然一些隐藏的问题，还是需要专业的手段才能查找。

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5、精装标准这么多，都有什么差别？答：现在最低的装修标准是1000元/㎡，主要装了卫生间的瓷砖、台盆、水龙头，厨房的橱柜，其他就是墙面刷白、复合地板、没有空调，要有空调一般装修标准都要1500元/㎡左右。也有高端点的楼盘，装修标准三五千一平的都有。

要说差别，主要在于材料的品牌和品质，但更多还是看业主喜好，因为在温州大家都比较喜欢个性化的装修，所以大多都会砸了重新装。虽然说1000元的标准不贵，但100平算起来也要十万，装修的材料不一，后期也会造成很大的浪费。

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6、商品房精装修目前暴露出这么多问题，您觉得怎么把关更好？答：精装修开始交付也有两年了，中间也出了不少问题，政府、房开也都在改进中。像政府层面，今年8月份出的一户一验政策，这个月出的精装保险政策，都是为了严格把控精装房质量。尤其是精装保险政策，由第三方机构介入，在监管、品质管控方面也能起到一定作用。

再一个，就是需要更多的关键节点开放日，目前政府规定的开放日就两个节点，一个是土建结束（即毛坯房），另一个是交付前2-3个月。但针对精装修，其实装修阶段的开放日也很关键，比如你装修的材料是否与合同上写的一致，隐蔽工程未完成时如果设置一个业主预约参观日，这样会更合理。 返回搜狐，查看更多