贝壳西安说｜2021年西安房地产关键词

业内人士认为，此举对西安二手房市场、新房市场及土拍市场均造成一定影响。对二手房市场而言，二手房指导价使买卖双方进入深度博弈阶段，降低了二手房流通性、成交量，放缓成交速度。于新房市场而言，这项举措一定程度上也降低了新房市场整体热度，尤其是在新房与二手房价格倒挂严重区域，降低投机投资情绪，让市场回归理性。

关键词： 调控加码

根据8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。涉及限购范围扩大、限购门槛升级、抑制地价、增加保障房供应等重磅内容。

具体为：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围；西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策；居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房；经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房；夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后1年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

“金九银十”本是楼市销售旺季。在“830”新政出台后，今年9—10月，西安楼市却极为平静，无论登记还是开盘，都出现明显下降。据机构统计，今年9—10月，西安有54个楼盘意向登记，其中28个楼盘需要摇号，26个转入平销，摇号与流摇基本持平。这两个月共有60多个项目开盘，整体开盘销售率约60%，远不及上半年常见的90%左右，平销成为常态。“830”政策出台，限购区域范围扩大，西咸市场将迎来一轮较大程度的变革，主城区对于购房客户的吸引力大幅提升。另一方面，限购门槛提高，使得具备购房资格的客户基数减小，竞争减少。

大力发展租赁住房 切实解决新市民、新青年住房困难问题

今年，西安通过财政奖补等多种方式，支持租赁市场发展，同时，落实城市主体责任，大力发展租赁住房，通过新建、改建、存量盘活方式加快筹集租赁住房，切实解决新市民、城市新青年住房困难问题。

关键词： 奖励租赁市场

2月10日，西安市住建局、财政局制定的《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》对外发布并开始施行。西安将为城市规划区内的住房租赁市场发展试点提供奖补资金，“纳入新建（含配建）、改建、品质化提升盘活的租赁住房奖补项目，房源应相对集中，规模不少于50套（间）或建筑面积不少于3000平方米。”

十九大以来，“购租并举”成为房地产调控长效机制之一，原本零散的租房市场迎来规模化、集约化机会。此奖补办法指向很明确：在筹集租赁房源的目的下，专业且规模化租房者成为重点支持对象。

关键词: 加快筹集租赁住房

6月11日，西安市住房和城乡建设局与西安市自然资源和规划局印发了《西安市租赁住房房源筹集工作实施细则（试行）》，统计过新建租赁住房，非住宅用房改建，盘活存量住房三个方式加快筹集租赁住房房源，完善租赁住房供应体系。

其中，规定新建租赁住房用地规模不低于单宗45亩，自持租赁面积不低于5%到10%，自持年限不低于10年。以中小户型为主，户均60平方米，最大不超过90平方米。盘活存量住房应以“设施完善、安全环保、制度完备、智慧互联”为原则，提升租赁住房的性能和租住品质。

持续聚焦民生痛点 努力维护购房者权益

住房一直以来都是居民最大的消费构成体，购房者的切身权益能够得到充分保障与尊重格外重要。

关键词： 预售资金监管

3月23日，西安市住房和城乡建设局发布关于印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知。《通知》指出，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款；商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管；商品房预售资金监管期限，自核发《商品房预售许可证》始，至开发项目监管楼幢办理不动产首次登记后止。

由此以来，西安的房地产市场会上催生更多有保障的开发商开发建设的楼盘，从而最大程度维护了购房者的合法权益，保证了购房者所购置房屋能按要求，按质量的交付。

关键词： 交房即交证

2021年4月30日西安市自然资源和规划局发布了关于印发《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》的通知。根据通知内容，自2021年5月1日起取得《商品房预售许可证》的开发项目应大力推行“交房即交证”工作，已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”的项目，开发企业可根据实际情况自愿申请。

西安市“交房即交证”工作最先以市级开发区为试点，由浐灞生态区、高新区、国际港务区主动对接本区域房企，率先试行“交房即交证”改革，先行出台各区的“交房即交证”改革试行方案，确保企业在交房时即可办妥不动产权证书，并交付给购房者；同时将“交房即交证”作为推广选择性条款写入买卖合同，用法律保障住权产权同步到位。

关键词： 自行申办

11月21日西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利。

《公告》明确，针对已办理商品房买卖合同网签备案的商品房，开发企业办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。从此，购房者告别了“办证难“的尴尬，由此引发的落户、子女上学、银行贷款、资产处置等民生“痛点”也一并得到了有效解决。

强化精准供地 保证住宅用地市场平稳有序

今年以来，我市不断强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。同时加强多方面保障，从政策层面保障购房者的权益。

关键词： 集中供地

今年2月，自然资源部要求22个城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过三次；二是集中组织出让活动。随后，很多试点城市开始逐步发文落实，西安虽然不在试点城市之内，在今年6月份也首次尝试了集中供地，至今西安楼市已进行了3次集中供地。 首次集中供地共计21宗，住宅用地20宗、1644亩，尝鲜了“限房价+定品质+竞地价”的出让方式，虽有2宗流拍，1宗中止出让，但收获了2宗“万元地”。第二批集中供地共45宗住宅用地，其中，28宗为公开拍卖出让，共计1866亩，17宗为挂牌出让，共计1292亩，本次集中供地主要有3个特征：土拍“摇号+限价”“容积率”指标对应限价、出现“毛坯房+最高限价”。11月20日，西安迎来了第3批集中供地。本次挂牌出让宗地共计14宗，总出让面积约1054.685亩，主要为商品房开发用地和安置房用地，可开发用地体量明显减少，覆盖范围包括城北、城西、浐灞生态区、曲江大明宫等板块。

业内人士认为：集中供地采取“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，一方面在土地出让环节严格控制起拍价和溢价率上限，房企在拿地阶段就可明确未来的房价上限，提前考虑利润空间，以便在拿地时更加理性；另一方面，也吸取过往只控房价忽视品质的方式，强化住宅品质的监管，对于建筑品质在出让时给予明确要求，在保证房企合理利润的同时，保障了住宅品质。

市场调整阶段 房企积极谋变

2021年，全国累计房地产调控次数高达586次，伴随着调控政策的密集出台，房地产行业整体处于市场调整阶段，展望未来，“稳定”仍是楼市的主基调，再此背景之下，不少房企开始转变思路，调整发展战略。

关键词： 十四运

从2015年底确定成为举办城市，到2021年10月29日正式闭幕，历时约6年时间，全运会不仅是一场盛会，在全面促进西安城市发展、促进投资、促进消费、促进基础设施建设等方面都起到了重要作用。

全运会对西安楼市的影响主要表现在港务区，随着十四运申办成功，港务区楼市热度逐年加剧，已经成为西安新的置业热点区域。

房企布局积极性明显：成功申办十四运后，政府大力支持港务区发展，加大土地供应的同时严控地价，以此吸引房企进驻港务区，房企投资热情高涨。此外，产品打造出现变化：全运会筹办带动周边配套设施逐步落成，浐灞生态区成为刚需置业的主要供应区域；从产品打造上来看，供应端刚需产品较为主流、且改善产品持续扩容，120平方米以上的户型逐步增多；成交端面积段也逐步向120平方米左右转化，刚需置业为主。

关键词： 城市更新

“实施城市更新行动”已经成为“十四五”时期国家新型城镇化战略方向。城市更新将成为西安乃至中国城市发展的新常态。被纳入住建部第一批试点城市，西安未来的城市更新向何处发展，成为想要参与城市更新各方的关注热点。以举办全运会为契机，西安全面提升城市管理和建设水平，“三河一山”绿道、幸福林带、西安火车站北广场等一系列项目让城市旧貌换新颜，易俗社、小雁塔、顺城巷等城市有机更新项目陆续启动……

在当下房地产开发受到调控、市场下行的背景下，城市更新已成为又一新的热点，吸引更多房企参与。随着“城市更新”步伐加快，各类参与其中的房企渐成一股关键力量。而之于房企们而言，参与城市更新已被视为获取重点城市优质地块的重要途径。

据了解，目前华润、招商、保利等企业纷纷加入“城更大军”，通过城市更新举措，使城市品质得到进一步提升，有效刺激房地产市场需求，不论是新房市场还是存量市场，对需求的拉动将会更明显。对西安所在的头部规模化房企与西安本土房企而言，也将改变投资、拓展的关注区域、板块及价值预期，并且需要加强“练内功”来实现企业经营转型、业务增长点，进入房企开发、运营的新赛道。

来源：西安晚报《2021年西安房地产关键词》 返回搜狐，查看更多