什么信号？京沪二手房贷放款提速，最快周期1个月？广州房贷利率普遍下调

日前，有媒体报道称，广州住房按揭贷款利率下调，首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，广州头部几家按揭的大行，特别是建行、工行、中国银行、农业银行、交通银行都在下调利率。

对于广州房贷利率下调的原因，李宇嘉对券商中国记者表示有四方面因素：

一是，银行的资金面有所宽松了，一年期的LPR下降是很重要的一个信号，标志着银行的资金面在宽松，尽管五年期的LPR没有下降，估计在下一个调整的窗口期也会下降。

二是，从大行的角度来讲，中央提出“两个维护”的要求，即“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，现在银行会按照政策要求加大对合理按揭贷款需求的支持力度。

三是，从去年十月份开始，按揭贷款投放就开始宽松了，但是前面积压的一波房贷已经放完了，且近期额度充足，但购房意愿降低，按揭对银行来说还是安全的资产，银行也想增加业务，就下调利率。

四是，广州楼市快速下行，需要适度纠偏。

信贷环境的改善的确可以带来市场信心的提振。以北京为例，去年12月，北京二手房成交量达到15442套，环比上涨30%，为近4个月的高点。张大伟认为，出现北京楼市企稳的最主要原因就是信贷环境的宽松。

“2021年下半年开始，全国楼市速冻的最大原因是信贷收紧，北京作为一线城市政策严格，严重制约了市场成交，但随着10-11月来的信贷逐渐缓和，四季度整体信贷供应量高于2-3季度，所以市场逐渐有所恢复。”张大伟表示。

1月6日，银保监会有关部门负责人在银保监会例行新闻发布会上表示，银保监会坚决落实房住不炒政策，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。

对于是否会有更多城市跟进下调房贷利率，商业银行房地产金融专家李向峰对券商中国记者表示：“近5年坚持房住不炒的政策，抑制住了投资投机需求，目前绝大多数购房人都是自住需求，很多是首套住房或改善性住房，为尽量满足真实的刚性需求，减轻百姓购房负担，同时刺激消费，从国内外大趋势看，长期限的房贷利率存在下降的可能。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受券商中国记者采访时也表示，2022年个人贷款趋松是趋势，主要是利率下调，贷款审批流程缩短。估计部分城市可能会出现由“认房又认贷”转为只“认房不认贷”，对首次改善需求或者说置换需求，可能会有一个政策放松，这样他们就可以享受首套房的利率和首付比例。

中指研究院也认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等，尤其要提高首套及改善性住房按揭贷款的授信额度，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。

责编：罗晓霞

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