首套5.40%起，最快2-3天即可放款，常州房贷利率又降了！
2022年买房人的第一个好消息来了！！！
近期，全国多地信贷环境好转，部分城市房贷利率有大幅下调。
1多地公积金贷款政策放松。
近日，青岛出台胶东经济圈住房公积金新政，自2022年1月4日起，五市住房公积金转移接续仅需1个工作日，异地贷款最高两次。
济南自元旦起取消住房公积金异地贷款户籍限制，专家表示，这一政策进一步体现当前公积金贷款申请过程中的便民和低门槛导向。
2021年12月31日，重庆出台公积金贷款新政，二套房也可以用公积金贷款，贷款额度由60万提高到80万。
2部分银行放款时间有所缩短。
2022年伊始，北京多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短，已从此前约半年时间提速至最快1个月内。但大行放款时间普遍暂未有明显变化，客户需要排队且放款时间不确定。
3房贷利率下调。
1月4日，人民银行上海总部召开 2022年货币信贷工作会议。会议强调，各银行业金融机构货币信贷工作要坚持稳字当头、稳中求进，准确把握当前形势，积极应对复杂情况，全面落实好稳健的货币政策灵活适度的工作总要求。
在具体工作内容部署中，提出 继续深化LPR改革，进一步完善内部转移定价机制，把LPR内嵌入其中，持续释放LPR改革红利，推动实际贷款利率稳中有降。
根据相关媒体报道，广州几家主流银行首套房贷利率下调5-20BP，额度也宽松了很多 ，最快一个月放款。二套房贷利 率，则降了10BP左右。部分银行对首付流水核查也有所放松。
与此同时，重庆的房贷利率也在频繁下调，且力度较大，多数银行首套和二套房房贷利率普遍下调了10个BP ，首套房贷利率下降至5.55%。
据悉，苏州房贷利率也有大幅下调，最低仅4.90%。
去年9月，常州多家银行利率破“6”，直至11月才开始有所下调。12月，全国金融调控逐步放松。全国的信贷政策放松，长期的利率下降已成趋势。
常州房贷利率紧随全国走势，1月常州各大银行的贷款利率也呈现不同程度的下调。
克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行，汇总了各银行最新的房贷利率情况，供买房人参考。
（注：二套指有一套房贷款未还清，再次购房申请贷款即以二套计算。贷款利率为制表当日参考利率，当下常州各银行利率变动较大，且部分楼盘贷款利率有优惠，具体利率咨询所购楼盘对应的贷款银行，仅供参考。）
对比2021年12月份，2022年1月常州房贷利率有以下变化：
1、首套房房贷利率在5.40%-5.60%，二套房房贷利率在5.60%-5.80%。1月份，调查银行中所有银行房贷利率均有所下调。
2、在放款时间方面，1月放款时间有所缩短，大多数银行放款时间在1个星期左右，个别银行最快2-3天即可放款，还有部分银行放款时间不能确定，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。
▼2022年1月四大行最新情况：
中国银行首套商贷利率为 5.40%，二套房贷款利率为 5.60%，相较去年12月整体下调了30个BP； 放款时间在一个月左右。
建设银行首套商贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.60%，相较去年12月整体下调了30个BP；放款时间在一个星期左右 。
工商银行首套房贷利率为 5.40%，二套房贷款利率为 5.60%，相较去年12月整体下调了30个BP； 放款时间最快仅需2-3天，较12月时间缩短。
农业银行首套房贷利率为 5.50%，二套房贷款利率为 5.80%，相较去年12月，首套房利率下调了10个BP，二套房利率略有提升； 备案后即可放款。
▼2022年1月其他银行最新情况：
交通银行首套房贷利率为 5.50-5.60%，二套房贷款利率为 5.70-5.80%，相较去年12月有小幅下调 ；放款时间不能确定。
民生银行首套房贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.50%，首套房利率相较去年12月有小幅下调，二套房与上月持平；放款时间3天，较上月有所缩短。
江南农村商业银行首套房贷利率为 5.60%，二套房贷款利率为 5.80%，相较去年12月整体下调了20个BP； 放款时间在半个月左右。
华夏银行首套房贷利率为 5.50%，二套房贷款利率为 5.80%，相较去年12月整体下调了20个BP； 放款时间1个星期，较12月有所缩短。
苏州银行首套房贷利率为 5.40%，二套房贷款利率为 5.60%，若资质较好（个人征信良好，有稳定收入和五险一金缴纳）， 可再降5个BP； 放款时间1个星期。
总体看来， 中国银行、建设银行、工商银行、民生银行、苏州银行首套房贷款利率最低，均为5.40%。
民生银行二套房利率最低，为5.50%。
其中，江南农村商业银行首套房贷利率最高，为5.60%，二套房贷利率也最高 ，为5.80%。
多数银行的放款时间在1个星期左右，部分银行表示如果贷款人资质较好，放款时间最短仅需2-3天。
去年12月以来，利好楼市回暖的消息很多。
调控政策方面，提出“ 推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求” ， “重点满足首套房、改善性住房的按揭需求 ”。
金融政策方面，全面降准，1年期LPR下调。虽然5年期LPR依旧维持不变，但是银行方面额度宽松了，贷款利率也在下调。
楼市方面，去年年底，多家楼盘集中放出了优惠收回，部分楼盘房价将有小幅上调的消息。
那么，购房窗口期来了吗？小编认为如果想买一手房，不用受制于贷款利率，可以多逛逛，货比三家。
而如果想买二手房，又想要快点收楼，则可以考虑现在入手。
因为一般来说，年初各银行的额度会比较宽松，无论是批复速度、放款速度都处于较快的水平。
仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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瑞瑞
克而瑞常州房产测评分析师
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