最新调查！首套最低5.25%，常州房贷利率开启“双降”模式
1月20日， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.70%，自去年12月回调5个BP后再次下调10个BP；5年期LPR为4.60%，下调5个BP，是2020年4月以来首降。
之前我们就说过5年期LPR的下调意味着个人信贷环境改善，房贷利率有可能会有所下调，但是具体利率还是要看银行的加点基数。
据了解，LPR下调后，全国多地个人住房按揭贷款利率进行了调整，同时也有银行开启了“LPR+点”双降模式，下调了上浮基点。 其中上海、深圳和苏州等地首套房贷款利率降至5%以下，针对优质客户，苏州最低利率可以做到 4.85%。
2022年多地房贷利率下行趋势明显。1月，根据贝壳研究院监测的103个重点城市的监测数据来看，主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；本月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
近期常州房贷利率也有相应调整，部分银行加点基数下调。
克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行，汇总了各银行最新的房贷利率情况，供买房人参考。
（注：二套指有一套房贷款未还清，再次购房申请贷款即以二套计算。贷款利率为制表当日参考利率，当下常州各银行利率变动较大，且部分楼盘贷款利率有优惠，具体利率咨询所购楼盘对应的贷款银行，仅供参考。）
对比1月7日，LPR下调后常州房贷利率有以下变化：
1、首套房房贷利率在5.25%-5.35%，二套房房贷利率在5.35%-5.55%。LPR下调后，调查银行中所有银行房贷利率均随之下调，但是部分银行加点不变。
2、在放款时间方面，LPR下调后放款时间有小幅缩短，大多数银行放款时间在1个星期左右，个别银行最快2-3天即可放款，还有部分银行放款时间不能确定，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。
▼2022年1月四大行最新情况：
中国银行首套商贷利率为5.35%，二套房贷款利率为5.55%；3月份之前额度充足，最快2周放款，较月初有所缩短。
建设银行首套商贷利率为5.35%，二套房贷款利率为5.55%；放款时间2-3天，较月初有所缩短。
工商银行首套房贷利率为5.35%，二套房贷款利率为5.55%，个别楼盘可再降5个BP；放款时间最快仅需2-3天，与月初持平。
农业银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷款利率为5.45%；备案后即可放款。
与月初相比，中国银行、建设银行和工商银行的加点数没有变化，整体房贷利率顺应LPR调低5个BP。农业银行较月初加点下调了10个BP，首套房为LPR+65BP，二套房为LPR+85BP。
▼2022年1月其他银行最新情况：
交通银行首套房贷利率为5.30%，二套房贷款利率为5.50%，相较月初有所下调；资料齐全最快1周即可放款。
民生银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷款利率为5.35%，相较月初加点下调了10个BP；放款时间3天。
江南农村商业银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷款利率为5.45%，相较月初有所下调；放款时间在7-10天。
华夏银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷款利率待确定，但表示可以和其他银行做到一样；放款时间最快一周左右。
苏州银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷款利率为5.45%；最快3天放款。
总体看来， 农业银行、民生银行、江南农村商业银行、华夏银行、苏州银行首套房贷款利率最低，为5.25%。
民生银行二套房利率最低，为5.35%。
目前多数银行额度充足，放款时间在1个星期左右，部分银行表示如果资料齐全，放款时间最短仅需2-3天。
2021年11月以来，在政策边际宽松背景下，房贷利率持续下降。1月20日LPR下调后，多地释放宽松信号，房贷利率稳中有降。
本次降息为非对称降息，1年期LPR降低10基点，而5年期LPR只降低了5基点，说明稳定楼市依然是主要政策目标。
从本次常州房贷利率调查情况来看，调查银行中，年初资金额度都比较充足，放款时间继续加速。四大行中除了农业银行，上浮点数均没有变化，其他银行的上浮点数均有所下调。现在常州的房贷利率水平已经基本回到了去年6月的水平。
从政策趋势来看，2022年的房地产调控政策将保持连续性、稳定性，房贷市场也逐渐向稳定化发展，将来的购房环境将更加利好刚需置业者。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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瑞瑞
克而瑞常州房产测评分析师
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