房贷又降了！2022置业佛山，看了这些新盘再做决定

*保利秀台天珺效果图

其中，保利秀台天珺已启动认筹，建投恒福壹号开放城市展厅，最大面积约360㎡，吹风价均高达8万+。

事实上，高端产品定价，往往与周边售价已脱离关系，视乎开发商对项目的定位，市场上也是参考套均总价，而不是对比单价。而意向客户，更多是在乎项目的资源，包括景观、圈层、地位、品牌等等。

相对而言，南庄、张槎和城北等次中心板块，产品仍然是主打刚需，例如南庄建投绿地榕华里，主推建面约75-103㎡极致三四房，三房所有房间均为南向。

*建投绿地榕华里沙盘 图源：网易房产拍摄

同时，禅城今年还将迎来大华地产首个项目，地处张槎枢纽站。

随着2号线通车，4号线动工，以及广佛环线进入开通倒计时，张槎枢纽站价值进一步提升，大华项目大概率将捅破张槎房价天花板。

南海：旧改+镇街地王集体入市

对于成交大户来说，2022年南海预计仅有13盘入市，供应量紧张。

碧桂园将迎来两大旧改项目，千灯湖碧桂园灯湖盛世和里水碧桂园南海悦城，前者回迁安置房现已封顶；后者已开放展厅，预计3月开放售楼部和板房，主推89-210㎡洋房。

* 碧桂园灯湖盛世（在建为回迁房）图源：网易房产

除碧桂园旧改大盘外，里水板块将迎来多个新盘扎堆入市，包括金沙当代阅MOMA 、美的滨湖学府 、远洋北控天成 ，同时周边还有新盘龙光越秀·和阅玖章在售，竞争颇为激烈。

在入市新盘中，大多数都位于广佛交界，抢夺广州客市场。

位于佛山西站枢纽新城的广佛新世界，集区位、交通、产业优势于一体。春节抢跑，新春新品96折，叠加五重豪礼。

另有大沥时代宝龙城、保利维塔二期，三山万科璞悦山，还有平洲中海丽湾尚宸、保利天汇亮相。

其中，中海丽湾尚宸已开售楼部和板房，却迟迟未迎来首开，毕竟周边还有2字头促销盘，能够接受3.2-4.1万/㎡（吹风价）的广州客，更倾向于广州黄埔和番禺。

此外，今年入市的新盘，大多都有地王的光环，比如中海丽湾尚宸，至今仍是南海区地王，金沙当代阅MOMA曾是佛山第一个地价破2万+的项目。

罗村江西三陆康项目原为当代拿下，在8月刷新狮山地价，随后锦绣华庭再度入主博爱湖，拿下狮山新地王。不过，这两个地王盘，都是体量小的迷你地块，在价格上也难有较大突破。

顺德：首进品牌最多，竞争仍然激烈

据克尔瑞统计，去年佛山新晋百强房企有11家，其中4家落址顺德，是五区中最多首进品牌的区域，与顺德消费力强、成交量大有关。

在新进顺德品牌中，佛山新城首开平湖如院已开放展厅，主推95-120㎡高层和小高层，预计上半年开卖，为佛山新城主城区补货。

其他三大品牌，如港龙中国、中山正德、东投集团，则选择在非限购镇街的伦教和龙江。同样是不限购的容桂和杏坛，也有多个项目扎堆入市，增加区域供应量和去化周期。

今年顺德市场，值得关注的项目有佛山新城碧桂园世纪中心、以及北滘中海TOD 、碧桂园凤凰台 以及美的卓越好时光。

在佛山新城主城区板块缺货的情况下，碧桂园世纪中心将是唯一在售的江景大盘，产品主打77-300㎡，满足刚需和改善双重需求。

三水：西南仍是供货主力

尽管2021年三水仅出让5宗地，但由于去化慢，整体市场存货高，部分新盘等到现楼才开售楼部，今年还有至少12个盘面市，尤其是西南主城区。

在待售新盘中，不少盘是2020年拿地的，有些甚至是2019年拿地，比如廖创兴旗下的轩隆雅园 。

三水新城板块，预计还有建发融创雅居乐·和玺 、观景汇源华府 和龙光玖曜湾园补货，区域在售盘已超10个，竞争压力大。

高明：大品牌退场，新进房企登场

如今，大品牌开发商已逐步退出高明市场，不再拿地，反而一些急于跻身大湾区的小房企纷纷来报道。

在新进佛山的房企中，除顺德最多外，高明也占了3席，包括安联、佳源和中国中铁。

从另一面来看，三水高明房价低，于自住和置换家庭来说，生活压力相对较小，加上现在两区入户门槛放宽，对于想要扎根佛山和大湾区的外地人来说，未尝不是一种途径。

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