【贝壳苏州资讯】苏州房贷利率最低4.85%，创5年来新低……

注：仅统计主流银行房贷利率

利率的下调，带来的直接利好就是购房成本下降。

以300万总价购买首套房为例，贷款30年，利率4.85%，月供11081元；而要是在去年9月利率6.0%时，月供就要12590元，每个月足足省了1869元。（还款方式以等额本息为例）

2022年，苏州利率重回4字头，不过这也不是在唱独角戏。加入了利率下降行列的主要城市占比，已从去年四季度的30%跃升到现在的60%以上，不少城市的银行房贷利率甚至出现了多次下降。

1月初，广州部分银行就宣布房贷利率下调：首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%，二套房利率从6.05%左右普遍降至5.85%。

而就在近期，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大国有银行同步下调广州地区房贷利率。首套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率则从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%），均下调20个BP。

2月，南京整体房贷利率进一步放宽。各大主流银行利率下降5个基点-45个基点不等，首套房最低至5.8%，二套房最低6%；多家银行表示目前额度较为充裕，下款速度也普遍较快，一般在两周到一个月左右。

当然，下调最明显的还要算苏州。要知道，2021年苏州是利率涨幅最大的城市，而从去年年底开始，苏州房贷利率一路下降。当前的利率，已经突破了苏州近5年的历史新低，也是当前长三角利率最低的城市。

注：部分长三角城市房贷利率

从当前多城利率下跌的事实来看，今年以来，全国多地陆续落实差异化信贷政策，从金融层面支持合理的住房需求。

可以预见的是，房贷利率的下跌是2022年的趋势。

为何当前出现降息和利率下调的现象？主要有两方面原因：

✍稳楼市

一买一卖客户得到资金支持、全国开工面积/销售面积下滑、房企暴雷，过往政策过于眼里的调控，导致买房人的意愿大幅降低。

2021年全国房地产贷款净增量只有2020年的一半，创近7年新低。

开发商没钱拿地，土地收入下滑，2021年全国351城住宅用地的累计成交金额为5.93万亿元，同比下滑10.3%；成交溢价率方面，第一批次平均溢价率为 14.78%，第二批次平均溢价率 4.04%，第三批次平均溢价率降低至 2.39%，溢价率一路走低。

年前降准、年后降息，新一轮宽松来了，对于开发商来说，融资难度将会变小，一定程度上是为了稳定楼市。

✍稳经济

当下经济下行的压力很大，别看2021年全年GDP同比增长8.1%，幅度是2020年的3倍多。

但摊开来看，一季度同比增长18.3%，二季度7.9%，三季度4.9%，四季度4.0%。同比增长幅度渐缓，再加上疫情反复、需求收缩，稳经济已迫在眉睫。

仅降准还不够，当下更重要的是激发实体经济的信贷需求，进而推动实体经济动能回升。

所以，此次房贷利率下调，是让开发商缓口气，让地方政府有收成，让楼市更趋于理性和常态。

利率下调容易刺激房价上涨，很多人担心：苏州房价会涨吗？

2月11日，央行发布2021年第四季度中国货币政策执行报告，报告指出，坚持房住不炒，坚持稳地价、稳房价、稳预期。一个“稳”字代表了当前房地产调控的核心思想，而首套房利率出现下调，也正是这个“稳”字的最佳表现，大涨大跌不会出现。

至于苏州，如今房价仍在政府限制下。限购、限售等楼市调控政策也没有松动的预兆，新房限价也没有放开。

对于二手房，二手房市场讲究量在价先，成交数量总是领先于价格指标，如果没有量的支撑，价格便有下行的压力。而如果量有明显的提升，那么价才有跟上的可能，而从量涨到价涨并非瞬息之间。

注：对于二手房成交量，只有出现了连续三个月以上的成交量上涨，才可能会出现价格的上涨。

不过，不管未来如何，对于最近准备入手的购房者来说，趁着苏州房贷利率处于一个低点，不失为一个好时机。

随着越来越多的板块找到价格平衡点，有需求的人可以慢慢看起房子了。除了板块里的顶级次新房，其他小区的议价空间还是有的。 返回搜狐，查看更多