买房人:增城大变身,你发现了吗?
文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
增城给购房者的印象,或许是刚需集中营,或许是供应粮仓和成交之王——
2021年,广州一手商品住宅成交套数达11.6万套,增城以3.2万套继续蝉联年度成交冠军。值得一提的是,从2010年起,增城已经连续12年蝉联广州成交榜首位置。
但实际上,近年来,凭借广州东进、大湾区发展的东风,增城在产业发展、交通枢纽建设、教育医疗生活配套等方面齐齐发力,令区域GDP获得增速第一的同时,也展现出了更大的发展动能。
GDP增速全市第一
新近出炉的全市各区GDP成绩单显示,2021年,增城GDP总量站上1266.66亿台阶,增速10.8%,全市第一。
可能很多人不知道,增城也有个经济开发区,开发区的核心区是增城经济发展的主战场。数据显示,2021年,该核心区工业总产值就高达856.01亿,占增城工业总产值的45.34%。该片区内内的宝盛国际ICC创新中心,就是可以刷新世人对增城印象的一个代表性项目。
“让工厂进入高楼里,”该项目相关负责人这样介绍其特征,这个项目已经不是传统写字楼物业,而成了产业集中地,规划总建筑面积约70万平方米,总投资约30亿元。项目规划建设国际总部科创大厦、智造工坊、创新单元、全时空间、港澳天地等6大类产业载体,为来穗发展企业提供高端多元化创新产城空间。
这里已经进驻了汉密顿生物、星创视界华南总部等高新企业,目前这些企业已经正式在此投产运营。
“制造业立市”下增城的产业新机遇
广州在今年市两会首次提出“坚持产业第一,制造业立市”,增城可谓跟紧了发展方向。2021年,增城规模以上工业增加值实现295亿元,增长14%。
增城经济技术开发区共99平方公里,是广州发展三大主力引擎之一。目前,开发区已布局了着新一代信息技术、汽车及新能源汽车、大健康产业三大千亿级产业集群,吸引着来自近40个国家和地区的外商投资企业400余家,包括世界500强富士康、本田、日立、电装、北汽、江铜、永旺、华电,以及全球电商领先企业阿里巴巴。
其中,超视堺8K项目于2020年正式投产。此外,该区还新引入了其他千亿级的产业,比如金融科技板块引入平安(增城)科技硅谷项目;在芯片板块引增芯项目,这些都有望成为增城全新发展动能。
于此同时,落子地铁21号线凤岗站附近的广州科教城、富士康科技小镇和工信部第五研究所两大千亿总部,都将吸引过百家上下游企业进驻,对于片区内人才培养、人口引入、科技发展都是一个强有力的支撑。
东部交通枢纽连通湾区
近年来,增城的交通轨道网络也在不断加密,东部交通枢纽的建设,更令其能便捷连通湾区。
广州东部交通枢纽中心以新塘站为中心,对标国内外著名的枢纽地区,将建设成广州市一级客运枢纽,这里规划了包括地铁13号线、穗深城际及新白广城际等9条轨道 ,目前已经开通了13号线、穗深城际、广深铁路,3年内还将开通新白广城际、广汕高铁这两大轨道交通项目。
按照规划,这里还将建设广州东部交通枢纽商务区,目前,新世界、保利、广州城投等实力企业已经进驻开发,未来5年,这类有望成为聚集TOD+CBD功能的划时代现代城市中心,未来增城的商务中心。
进入增城的地铁,串联或辐射多个房地产发展板块,例如新塘、中新、朱村、荔湖新城、石滩等。随着高水平教育及医疗配套的不断落地,这些板块的居住价值也正在提升。广州中原研究发展部数据显示,2021年十大热销板块中,增城占了五个板块。
从克尔瑞统计数据看,2021年,新塘、荔湖新城、中新、朱村等热门置业板块网签均价分别约2.49万元/㎡、2.22万元/㎡、2.19万元/平及1.9万元/㎡,大部分价格同比上涨超10%。
据初步估算,增城今年新增供应套数或在2.5万-2.6万套之间,约占广州新增供应总量的23%,加上其原有库存,增城今年可售货量仍达5万套左右,照样是新货供应最多的区域。
来源 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 活动方提供(另署名除外)
责编 | 梁栋贤 返回搜狐,查看更多
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