珠海买房首付一般是多少（首付三成）

可贷款额度：个人15-30万，两人及以上25-50万。

贷款记录方面：

珠海无房无贷款记录，首付三成。

珠海无房贷款记录已还清，首付三成。

珠海1套房无房贷，首付三成。

珠海1套房且贷款已还清首付三成。

珠海1套房贷款未还清但公积金贷款已还清，首付四成。

有公积金贷款未还清，停贷款。

银行贷款利率：基准。

二、非珠海户口限购政策（商业贷款）

条件：符合珠海购房条件

贷款记录：

①珠海无房无贷款记录，首付三成。

②珠海无房有房贷记录已结清，首付四成。

③珠海无房有房贷记录未结清，首付五成。

银行贷款利率：基准。

非珠海户口限购政策（公积金贷款）

所需条件：符合珠海购房条件，连续足额缴存6个月（含）以上。

可贷款额度：个人15-30万，两人及以上25-50万。

贷款记录：

①珠海无房无贷款记录，首付三成。

②珠海无房贷款已结清，首付三成。

银行贷款利率：基准。

推荐咨询房屋法律律师，或咨询楼盘处新房或二手房服务顾问了解最新的珠海买房限贷贷款政策，当然若是开发商方面诸如房子合同纠纷、商品房买卖纠纷还是推荐选择咨询当地城市专业的法律顾问来解决处理，毕竟律师对纠纷方面更专业一些。

现阶段珠海买房的首付是三成，也就是说不管是珠海本地户口还是非珠海户口，无房无贷款都可以首付三成，若有贷款记录已结清一般就要首付四成了，未结清需要五成，这个需要在珠海市购房的朋友需要记住的一个关键点。

当然博主建议如果说目前你的情况是需要首付五成，如果觉得压力大也可以选择用父母或子女的名额购买房子，也就是借名额申请办理按揭贷款。

当然目前来说珠海在大湾区城市当中来说，首次在珠海购房也就是首套，购房的政策还是比较宽松的，限制就是首付款的比例成数不同。一般首套房也就首付三成，也就是不低于30%。不过这些限制是针对住宅性质的这个要大伙儿要区分开，这是因为商业性质，比如说商业性质的公寓是不限购，不限制贷款的，一般首付都是五成，所以如果是购买商业性质的公寓是不需要看这些限制条件的，当然购买商业性质要注意商业性质的产权一般没有70年，一般只有40年，当然针对到期问题也有解决办法，国家已经出台了新政策，关于补年限的问题；物权法已生效：到期后可以续期,不需申请,无前置条件,更不影响交易! 说白了就是到期之后交一些费用就可以续期了。

另外除了购房限购政策需要了解，还需要了解的就是在珠海买房当中还需要关注不同区域的房价情况，以及房地产开发商品质等等，比如说有没有五证等，这关系到后期能不能顺利拿到房产证以及证明一个楼盘有没有安全保障。

其实买房也并不难，也就是找区域的时候，请大家记住一个买房的核心点，那就是作为买房自住来说，肯定是关乎到柴米油盐方面的，比如说上下班方不方便，距离学校，和各类商业商圈距离近不近。只有满足这几点才能谈更多诸如有啥产业规划，科技配套等发展规划。

当然如果是以投资为主，主要就是要找准这个楼盘处于一个什么样的地段位置，只有一个好的地段，后期房产增值才有更多的空间和增涨潜力。而不是说仅仅停留在周边只需要能满足衣食住行就可行的，毕竟投资讲究增涨性，好比一个发展饱和的板块，周边什么都成熟了，什么都不缺，但是唯①缺点就是没有可供发展的土地了，这是最要命的，这势必会导致发展有局限性，房价当然会升值，只是如果说要想有多大的升值空间，那是有限的了。

在珠海几个热门区域来说，大致可以分为以下几类，分别是横琴新区>金湾航空新城>香洲>斗门。

也就是这几个区域当中，珠海房价天花板的是横琴，目前横琴的房价均价在6.1w左右，在售公寓和住宅，横琴住宅目前在卖的是：华发横琴湾，华发横琴府、深蓝视界、 IFC、中冶逸璟公馆这几个楼盘项目，其中面积段选择范围最广的是深蓝视界，在售面积有67-108平米的四个系列户型，可以分别满足不同的人居空间需求。

高端项目豪宅类型的是IFC和中冶逸璟公馆，这两个都是大面积的，资金预算要求最高。如果资金预算不高，也有商业性质的可选择，比如横琴万象世界，面积有30-60平的，单价29000左右，首付和总价不高。

以上是楼盘方面，主要来说横琴的规划也是高规格的，地位与广州南沙和深圳前海一样，都是特区中的特区。琴澳深度合作区、金融岛、澳交所，随便一个关键词都是高规格的，顶极的。

只是横琴的价格相对珠海其它板块诸如主城区香洲、金湾、斗门的房价会相对高得多，选择横琴的人始终没有那么多，实际上横琴上的产品大部分都被香港澳门客买走了。毕竟澳门和香港的房价比横琴的价格还要高得多得多。

反正大家可以记住横琴的房子预算足够，土豪类型的是可以选择的，不管是自住还是投资都可以选，投资来说增涨需要的时间会相对比较长了，这是因为横琴目前的房价已经到6w这个价位，当然往外再看10年，横琴的房子依然具有增涨性，只是并不适合大多数人了。

另外几个板块可以选择的还有十字门，十字门距离横琴也比较近，房价相对横琴也有优势，目前十字门价格在3.7w这里，跟主城区香洲差不多。以及保税区价格也差不多，当然保税区的房子商业用地的晚上不能住人大家也需要注意，目前这个问题始终有争议，因此建议大家买保税区看居住区就行，居住区晚上可以住人，不要看商业区，当然如果买来是用来注册企业办公是可以选择商业区的。

还有就是金湾航空新城，目前珠海发展的重心是往西部发展，除了横琴就是西部了。目前西部主要发展的板块是金湾航空新城了。航空新城目的要打造成集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育为一体的现代服务业聚集高地。金湾其他板块的的产业就业人才，包括新能源汽车，生物医药，也会在这里买房置业。

金湾的购房群体相对横琴来说就广泛得多，适合刚需改善和投资类型的大部分群体，博主觉得金湾的环境不错，现在周边配套也比较成熟了，可以说是投资兼顾自住的双重需求的群体都可以选择金湾。

也就是购买的人群比较广泛，不仅来自金湾企业的人群会购买金湾的房子，而且全国各地的人群都会选择金湾，包括买不了横琴外溢到金湾的购买力都会消化金湾的房源库存。

这是因为金湾的交通比较发达，是距离横琴最近的一个区域，随着横琴和澳门一体化进程加快，横琴资源的外溢，金湾区航空新城可以很好的承接外溢资源。

最后一个就是斗门，斗门来说是珠海土地供应最多，楼盘供货量最多都在斗门。珠海销售量比较大的也在斗门。如果说珠海房价的天花板是横琴，那么珠海房价的反方向就是斗门，斗门的房价是珠海的低洼，不过投资不建议选择斗门，如果实在要选择，只建议湖心路一带，距离航空新城会近一些，能够享受到航空新城的配套辐射。

目前斗门的房价在1.6w/平方，便宜的一万一二也有。斗门的房子更适合刚需，以及在当地工作的购房人群会选择斗门，投资群体大部分关注湖心路比较多。

博主建议选择斗门自住充分可以选择，在预算范围内。如果是投资，预算购的建议选航空新城，航空新城的规划会丰富一些，受众人群也比较广泛，对于后期转手也是一个优势。

其它板块还有唐家湾，等等也是属于长线持有的投资类型板块，居住体验感并不强，缺乏生活配套，产业规划高端。唐家湾本身产业规划也比较丰富，比如说一路上，可以看到罗西尼、金山、魅族等企业。长线来说，唐家湾将承接深圳外溢。深中通道和深珠通道，为唐家湾提供了更多选择，特别是深珠通道的规划，珠海直接连接深圳核心部分——前海，价值含量将非常大。

关于博主（自我介绍）

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