郑州二成首付在路上？想换改善大四房的，最强攻略来了！
乐居买房讯 2022年3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，在全国率先拉开救楼市的大幕。通知中一系列举措的出台无一不在透露着楼市松绑，全力提振市场信心的信号。
在这些政策中，令市场反响最大的莫过于取消限购限贷的政策，限购我们都知道，是有针对性的取消了部分地区的限购，而针对改善型购房需求明确取消“认房又认贷”，郑州也成为全国首个放松限贷的城市。
5月15日央行和银保监会宣布首套房商贷利率下调20个基点后，5月20日，央行下调5年期以上LPR至4.45%，各地首套房贷利率和二套房贷利率下限降至4.25%和5.05%。一周之内购房利率2连跌，政策频频示好，这无疑对楼市回暖有巨大的催化作用，从市场的反响来看，不论是带看量还是成交量都有显著的提升。
据克而瑞河南区域数据显示，2022年4月大郑州成交客户结构中，青中年为在郑置业主力军，其中30-40岁客户收入稳定，购买力较强，在120-140㎡改善产品成交中占比较大，120-140 ㎡改善产品成交占比上涨至25%。不难看出，即使楼市尽显疲软，但改善置业群体却在逐渐扩大，相较于其他性质的楼盘，改善盘无疑是掌握了领涨抗跌、保值增值的流量密码。
5月26日，位于高铁板块的华润郑东万象城幸福里重磅首开，成交均价约30000元/㎡，共推出约360套房源，10分钟劲销20亿，去化率高达99%，成为引爆郑州楼市的“深水炸弹”，成为郑州最火的盘，没有之一，主城改善从来不缺市场和客户。
对于很多改善用户来说，地段、配套、品质等都是重点考量因素之一，而归根结底最核心的还是带来的居住品质的提升，这就不得不说到产品户型了，一个好的户型胜过环境、基础设施所带来的居住体验，那么郑州目前在售的热门改善盘中，都有哪些值得推荐的四房户型呢？
华润郑东万象城幸福里总占地约190亩，两个地块分四期开发，南苑地块占地约88亩，包括住宅和公寓产品，整体容积率5.49，绿化率25%，规划有8栋高层住宅、2栋装修公寓以及一所6班幼儿园。
在售建面约179㎡户型，四室两厅两卫，入户独立玄关，客餐厨一体化设计，室内通透性较强，U型厨房对接外部宽阔餐厅，南边客厅开间约4.6米，依然是贯通式阳台，进深约1.8米，连接南向次卧，整体长度超7米。主卧朝南赠送阳台，亮点就是拥有超大的衣帽间，储藏空间比较大，卫生间也朝南，所以整体主卧开间比较大，包括卫生间的部分，开间能达到5.6米左右。南向次卧可以作为老人房，与主卧相隔，可以做到互不干扰。
保利文化广场由保利发展开发打造，位于高新区核心位置，目前三期地块将入市，周边配套比较成熟，教育和生态资源丰富，商业配套也日臻完善，产业集聚和高校云集带来的人口红利较大，未来区域价值日渐凸显，项目的保值或升值潜力可期。
目前待售146㎡四室两厅两卫户型，边户设计。方正全明户型，功能分区合理，空间利用率高。东侧入户玄关门，子母门设计，私密性和储物功能兼顾。进门右手边是餐厅和厨房，到家即可解放双手，放置采买物品。厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。北向次卧距离客卫较近，可做老人房，方便日常起居，并且与南向卧室家人生活作息分离，互不打扰。客卫干湿分离设计，提高使用效率，方便清洁打扫。南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，约7米贯通式阳台连通客厅和次卧，客厅面宽较大，采光和视野表现良好，空间通透感更强。主卧为套房设计带有飘窗、衣帽间和独卫，生活动线合理，私密性比较强。西北向次卧可做书房或连通主卧改造为步入式衣帽间。
金茂未来府占地面积约103600㎡，建筑面积约417780㎡，综合容积率约2.99，绿化率约30%，地处经开新中轴--郑东三环线核心区，向北畅达CBD商务区、高铁商务区，往南直达滨河国际新城、商都新区、小李庄火车站商圈，所在区域也是经开区核心居住区，区域内配套成熟，紧临地铁14号线，保值性强。此外，央企金茂的品牌影响力加持，高科技低密住宅区，全新的设计理念，也为未来二手房的高溢价提供了保障。
目前主推146m²四室两厅两卫/3+1房两厅两卫，2梯2户，南向开间可达约13.2米，采光视野更好。四开间朝南，餐客一体，实现了功能的全通透，厨房餐厅一体式设计，便于后期备餐就餐，动线更合理。次卧赠送南向飘窗，客厅和书房阳台整体拉通，空间延展更显开阔，全屋采光性佳。主卧室全套房设计，步入式衣帽间连接卫生间，南向赠送大飘窗，私密性好。
保利璞岸占地约73亩，容积率1.69，绿地率35%，建筑高度24米，位于北龙湖北岸龙脊核心，标准的北龙湖优质地块。该项目地块是2021年由保利、中交、金茂联合拿的地，也是保利全新高端产品系“璞系”豪宅。规划有19栋7层洋房，一共500套房源，产品户型面积段160-260㎡，带装修交付，户型设计细节满满，南向开间宽度达21米、空间越级、270°三维采光面、创新挑空跃层等。目前南岸住宅已接近收官，北岸调规后，板块内的住宅地更显金贵，万科、保利、华润的入驻，北岸正式开启豪宅时代，项目作为板块内为数不多的临河观景楼盘，未来潜力可期。
目前在售建面约160㎡四室两厅两卫户型，和184㎡四房设计和布局差不多，共同点都是方正，步梯+电梯双入户。户型设置有单独的家政间可以在此洗衣、储藏一些家政杂物等，比较实用，而且还有独立的入户门，互不干扰。家政间与厨房连通，更方便操作。厨房采用中西厨双厨，L型大厨房可以容纳多人同时行动，外部餐厅东边挨着吧台，可以做一些西餐或者和家人朋友一起喝酒谈笑等。餐厅与客厅连通，更显空间开阔明朗。客卫卫生间采用三段式干湿分离，既提高了使用效率，又能更好保持干净整洁。双卧朝南，主卧附带独立衣帽间和卫生间，卫生间设置双洗手台，实用方便。南向次卧可以作为老人房，采光好，又独立衣帽间，又和主卧相隔，互不干扰，北边两个卧室做儿童房。
以上就是主城热门改善楼盘中比较有亮点的四房户型盘点了。近日，郑州不少楼盘都释放消息：即日起开始执行首套房首付20%政策，而对于二套房也有降低到首付30%的消息传出，相信一波又一波的楼市利好，郑州楼市复苏在即，广大改善置业群体也可以出手了！
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