柳州购房补贴落地，房贷利率上调，你信了吗？

柳房网也第一时间向有关部门确认，目前暂未启动新市民购房补贴以及契税补贴事项的申请，目前，官方APP上的申请通道也暂未开启。

柳州首套房商业贷款能享受到的最低贷款利率确实能到4.25%，但这是在4.45%的LPR基础上，BP值减点20%而来的，也并非所有人都能享受到，还是要关联个人征信的。

关于利率是否已经上浮，小编与银行信贷部工作人员和置业顾问处了解到，只要个人征信良好，收入与流水符合条件，基本都能享受到最低4.25%的贷款利率。

所以说央行暂停4.25，利率上浮，实为不实信息。

那么，新政落地进度如何？

契税补贴以及新市民补贴，该利好政策从6月份亮相，一直备受购房者关注。那么，如今新政落地了吗？什么时候才正式施行。

关于新政，起初是一份《柳州市经济稳增长的若干政策措施》的通知在业内传播，其中涉及房地产行业有利好建筑企业和开发商的，而最直接利好购房者的有四项，可概括为：①二胎及以上家庭购买第三套可按首次执行；②商贷贴息0.5%；③契税补贴50%；④新市民购房有3万补贴。（详情请看）

购房者疑问最多的基本都是“新市民是如何界定的”、“什么样的房子能申请契税补贴”、“五县的算不算”、“契税补贴之前买过的”“二手房能不能申请”等等。

关于新市民的界定、补贴范围等政策细则一直没有公布，此前曾流传过一版关于柳州购房契税及新市民购房补贴的申报细则，对这些问题基本都有回应：

该份“细则”指出，补贴面向在柳州市区内（并且明确不含柳江区）购置新房的首套购房者，合同备案时间在2022年6月17日至2022年12月31日期间，即二手房不享受，并且在6月17日之前备案的包括重新网签备案的都不能享受。

“细则”也对新市民的认定做了明确，非柳州户籍的人群及取得柳州户籍不满3年的（户口登记日期在2019年6月18日及之后的），但落户于鹿寨、柳城等柳州辖区内的五县的不包含在内。

商品房买卖合同中载明的购房人有一人为新市民的，即可纳入补贴申请范围。简单的说，比如夫妻双方买房，只要有一人是新市民，就能申请补贴。

但据了解，流传的“细则”也并非官方发布，也是不确定版本。对于新政补贴的信息，柳州各大售楼部并没有接到通知说要接收材料，而对于购房者的咨询，也统一回应具体要等待官方发布的细则。

新政中关于“商贷贴息”以及“二孩家庭可按首次”两项内容的落地情况，银行相关人员回应：银行方尚未收到相关通知，但现阶段柳州购房贷款利率均以央行所规定的LPR-20BP的最优惠利率执行，不存在贴息一说。

根据现有政策，原则上居民家庭或者个人首次购买商品住房贷款的首付比例不低于20%，再次购买商品住房的首付比例为不低于30%。二孩（含）以上居民家庭在还清房贷的前提再次购房，可享受以首套房利率，但首付比例不变，还是要按照30%。

小结

在信息化的时代，身边充斥着信息的洪流，购房者们要注意甄别正确的信息。对于政策利好型的信息，应从官方公众号或网站查询文件获取信息；对于房产优惠及价格类的，不妨亲自到售楼部看房咨询，或者添加文末柳房网咨询师微信，相信也会有很大的收获。

买房重点在房子本身，相比补贴和利率，没选好房子的损失更大。认清楚这点，就不会被这些‘不实信息’蛊惑了。

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