再无4.25%利率？合肥18家银行房贷利率曝光！接下来利率还会降吗

一时间不少还没买房的购房者开始询问“这是不是真的？”“利率真的要涨吗？”...

消息一出，不少业内人士都在转发，合肥利率是不是也要涨了？毕竟距离利率下调才过去不到半个月。就目前房贷利率这一问题，小编咨询了部分银行：

目前部分银行分区域执行利率：

具体如下：

中国银行、杭州银行、广大银行等部分银行在行政区域上利率有所区别，限购区利率稍高。

非限购区域首套房贷款年化利率为4.45%；

政务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率4.85%；

除以上区域首套房利率为4.65%，包含蜀山、庐阳、包河、经开区。

光大银行合肥分行表示，符合合肥市房产局刚需房认定标准的，贷款年化利率最低可至4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%。

中国银行目前没有收到上调房贷利率的通知，首房首贷的刚需依旧是4.25%利率。央行对房贷利率监管的也比较严，大部分银行不会有什么变化的。

杭州银行目前也执行分区域划分利率，首房首套刚需执行4.25%利率，二套房贷款年化利率为5.05%。

徽商银行滨湖支行首套房贷款利率最低可至4.25%，二套房贷款年化利率为5.05%。

建行瑶海支行房贷年化利率信息为首套房4.25%，二套房5.05%。

邮储银行若首套房贷款结清则二套房房贷利率调整至不低于4.65%，未结清则为不低于5.05%。

目前合肥银行贷款利率区分比较复杂，不仅要考虑贷款和房产数量，还要考虑是否是刚需、限购区等等因素，买房人具体能以多少利率拿下还得根据自身情况而定。

放款速度方面，目前大多数银行的额度比较足，只要个人手续提交正常，放款速度一般是比较快的，一个月内基本能行。

NO.2 | 贰

7月最新LPR报价出炉

7月20日，据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

可以看出，5年期以上的LPR4.45%的利率目前是最低值。

然而，LPR已经两个月保持不变，下半年LPR是否还有继续下调空间？对于次问题，近日官方也给出了回复：

央行发话，下一阶段将继续释放LPR改革效能，推动继续降低市值贷款利率。

也就说从官方释放的信息来看，未来房贷利率还会有下降的空间！

NO.3 | 叁

房贷利率仍有下降空间

目前LPR利率正处于一个低位，但不少专家称后续房贷利率还有下降的空间。

对此，贝壳研究院市场分析师刘丽杰做出如下解读：

1、7月MLF等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕；央行货币政策司司长邹澜在近期国新办召开的新闻发布会上也表示，目前流动性保持在较合理充裕还略微偏多的水平上。

从外部环境看，6月美国CPI再创新高，加息预期增强，全球进入货币政策收紧周期，这会压缩我国货币政策的宽松空间。“以内为主、内外均衡”的考量下短期内LPR会保持不变。

2、7月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点；银行放款速度也加快。

3、预计三季度房贷利率进入筑底阶段。7月103城主流首套、二套房贷利率分别较上月降低7个、2个基点，较二季度单月降幅明显收窄；此外截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。

4、低首付叠加低利率将持续利好市场修复。据贝壳研究院监测，103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。低利率、低首付从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。

贝壳研究院统计数据显示，2022年7月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。7月主流利率平均值首套4.35%，二套5.07%，环比分别回落7BP和2BP，较去年最高点分别回落139BP和93BP，再创2019年以来新低。

7月银行放款周期缩短至25天，环比下降4天。分城市来看，26城放款周期低于15天，其中长三角城市占15城。

7月30城房贷主流利率下调，至此已有74城（6月58城）房贷利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率标准。其中合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套利率较上月下调78BP。

分城市线来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为141BP和93BP；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅38BP和30BP。值得一提的是，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。

另据贝壳研究院监测，百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21城，主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成（全部银行）的有49城，其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。整体来看，北京、上海是按揭信贷环境全国最严的城市。

简单理解就是，LPR改革取得了良好成效，为刺激经济增长，央行会继续推动利率下调。

结语

近两月，楼市一直在出台相关利好促进房地产市场消费，经统计，合肥2022年以来，至少已有7次利率下调。明显可以看出，楼市正越来越宽松，正向预期不断传导向市场。 返回搜狐，查看更多