降了！福州房贷有重要调整！买不买房都要了解！
重大利好！
央行“降息”了!
福州首套房贷利率
下限降低为4.1%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。
根据此利率，福州首套房贷利率下限降低为4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
福州首套房贷利率下限降低
目前
福州市民的主流房贷
基本为5年期以上
8月LPR下调
意味着福州房贷利率也相应调整
根据《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，自8月17日起，福州房贷利率下限分成五种情况执行。
- 对 福州市 五城区无房 ，且无尚未结清房贷的购房者 ，首付30%，房贷利率下限为LPR-20（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.1%。
- 对 福州市五城区无房，但有一套房贷未结清的购房者 ，首付40%，房贷利率下限为LPR+60（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.9%。
- 对 福州市五城区有一套住房，且无尚未结清房贷的购房者 ，首付40%，房贷利率下限为LPR-20（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.1%。
- 对 福州市五城区有一套住房，且有未结清房贷的购房者 ，首付50%，房贷利率下限为LPR+60（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.9%。
- 对 福州市区有两套住房，再购买第三套的购房者 ，不得发放个人住房贷款。
此前，
根据2022年7月20日
贷款市场报价利率（LPR）
福州购房者房贷利率
下限为4.25%或5.05%
根据最新一期贷款市场报价利率（LPR），按照五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%为基础计算，如商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。
累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点：在本次LPR调整窗口开启前，今年1月，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点；5月5年期以上LPR下调15个基点。此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
那么福州公积金贷款
比例是怎么样的呢
福州公积金贷款比例
在福州市行政区域内申请购房贷款的职工家庭，纯住房公积金贷款的首付款比例按以下情形执行：
1.首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%；
首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（不含）以上的自住住房的，首付款比例不低于30%；
申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
2.第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付款比例不低于30%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
公积金贷款怎么办理？
办理条件
(一)贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的商品自住住房(不含别墅)；
(二)申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上；
(三)职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房)；
(四)职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭(住房公积金贷款申请人及其配偶任一方)使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；
(五)申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；
(六)借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；
(七)借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；
(八)购买一手商品房的开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；
(九)办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。
申报材料
上下滑动查看
一手房
(一)《福州住房公积金贷款申请表》原件；
(二)借款申请人有效身份证件原件；
(三)借款申请人户口簿原件；
(四)借款申请人婚姻状况证明原件；
(五)商品房买卖合同、不动产登记证明(或房屋预告登记证明)的原件；
(六)已付购房款的发票原件；
(七)购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明；首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果
(八)借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)
(九)除主贷人外的其他借款申请人在其他住房公积金机构正常缴存住房公积金，需参与贷款额度测算或收入认定的，应提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明。
二手房
1.《福州住房公积金贷款申请表》原件；
2.借款申请人、卖方产权人有效身份证件原件；
3.借款申请人户口簿原件；
4.借款申请人婚姻状况证明原件；
5.卖方不动产权属证书(或房屋所有权证)原件；
6.购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明；首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果；
7.已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件(包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明)；
8.不动产买卖合同(网签合同)或房地产买卖契约(文本由房地产交易中心提供)；
9.借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)
10.除主贷人外的其他借款申请人在其他住房公积金机构正常缴存住房公积金，需参与贷款额度测算或收入认定的，应提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明。
办理时限
3个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人。
办理机构
购房所在地公积金贷款承办银行网点
福州本地宝】
在聊天对话框中回复【公积金贷款】
可获取网点地址电话等详情
联系电话
看到这里
大家都了解了吗？
-END-
福州本地宝开通粉丝交流群啦
加入我们一起唠嗑喝茶谈理想
结识志同道合的朋友
交流福州相关信息
右下角，您点赞+在看
小编工资涨1毛
向下滑动查看更多
回复【GZF】查看福州最新公租房政策政策
回复【人才房】查看福州人才住房保障政策
回复【保障房】查看福州住房保障政策汇总信息
回复【HPV登记排队】查看福州HPV疫苗登记排队入口
回复【暑期游玩】查看福州暑期游玩攻略
回复【消费券】查看 福州最新消费券信息
回复【 幼升小志愿】查看 福州小学志愿填报指南
回复【划片】查询福州小学划片
回复【免费核酸】查看福州 免费核酸消息
回复【核酸】查看核酸检测地点、预约、结果查询
回复【进出福州】查看 最新进出福州隔离核酸政策
回复【风险】查看 各地疫情风险等级查询入口
回复【健康码】查看 健康码申领入口
回复【新冠疫苗】查看 新冠疫苗接种详情
回复【宫颈癌】查看 hpv疫苗最新到苗消息
回复【地铁】查看 地铁延伸消息，各线路情况
回复【社保】查询社保信息
回复【公积金】查询公积金余额
回复【个税】查询个人所得税
回复【公租房】查看 福州四城区公租房最新消息
回复【居住证】查看 福州居住证办理指南
回复【身份证】查询身份证办事指南
回复【入户】查看福州入户指南
回复【电动车】查看福州电动车摇号上牌攻略
回复【违章】查询违章信息
回复【宜家】查看宜家逛吃攻略
注：手机QQ添加时，若无法找到，请选择“找公众号”即可添加
▌说明：本文由福州本地宝编辑整理，如侵删、转载请注明
▌图文来源：福州日报、福州晚报、福州住房公积金中心
▌编辑：雯子
如果您觉得OK，请点个“赞+在看” ↓ 返回搜狐，查看更多
责任编辑：