商业性个人住房贷款转公积金贷款，你还需要知道这些……！

原标题：商业性个人住房贷款转公积金贷款，你还需要知道这些……！

没有使用过公积金且已有一套住房，能否享受首套房的公积金贷款政策？

荆州部分银行已开通商转公的业务，其他银行有无陆续开通此项业务的时间表？

今天早上，荆州住房公积金中心党组书记、主任马少华作客《行风热线》，就群众关心的公积金贷款政策现场解答。

周女士咨询，没有使用过自己的公积金，但名下已有一套住房，现在申请公积金贷款，问是否能享受首套房的公积金贷款政策。

马少华介绍，为抑制房价过快发展，促进房地产健康稳定发展，按照住建部和国家有关规定精神，这些年荆州住房公积金实行的是认房又认贷的政策。具体来讲，首套房支持，二套房限制，三套房禁止。所谓首贷房支持，就是没有申请过公积金贷款，名下也没有房产，如现在申请公积金贷款就属于首套房贷款。如名下有房产即使经过交易已转卖处置，虽没有使用过公积金，现在申请公积金贷款，也叫二套房。

首套房的公积金贷款政策是 首付比例20%，贷款利率 按照人民银行现行政策规定的利率执行。

二套房的贷款政策是 首付比例30%，贷款利率按照人民银行现行政策规定的 利率上浮10%。这就是限制。

名下已经有两套房，或名下有一套或两套房产，虽已处置，但已申请过两次公积金贷款，现再来买房申请公积金贷款也不行， 这就叫做禁止。

祁女士咨询，目前荆州建设银行已开通商转公的业务，问其他银行有没有开通此项业务的时间表。

马少华介绍，目前，在荆州中心城区的建设银行已推出商转公的直转业务，业务方式有两种，一是结清商业贷款再申请公积金贷款； 二是商业贷款直接转公积金贷款。 通过抵押物的无缝对接，由原来通过抵押权给银行现在抵押给公积金，只要补足公积金贷款与商业贷款之间的差额，然后在银行开设一个过渡账户。这项商转公业务需要银行的支持、配合、参与，公积金中心会将积极向其他银行拓展这一块的业务，现正在逐步推进中。

目前，商转公贷款申请对象也需要符合一些条件，比如名下已有两套房，办理商贷之前公积金没有正常缴存，商贷还款时有逾期的行为等都是不能办理商转公业务，所以申请人可以先到营业厅了解相关情况，在符合认定条件，审核通过后，再来结清商业贷款办理公积金贷款。