10月首套房贷利率继续下行，超十城进入“3时代” ！网传利率高位站岗的可下调？
10月20日
最新LPR公布
1年期LPR为3.65%
5年期以上LPR为4.30%
均与上月持平
按照此前规定，银行可在LPR基础上再降20个基点，换言之，徐州最新首套房贷利率最低可达到4.1%。
由于当前流动性保持合理充裕，加之货币政策需要兼顾内外均衡，因此短期LPR保持平稳。另一方面，尽管本月贷款市场报价利率保持不变，但对于首套房贷利率而言，出现了进一步下行的趋势，甚至已经有超过10个城市首套房贷利率进入了“3时代”。
- 12城首套房贷利率进入“3时代”
9月30日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽了部分城市首套住房贷款利率下限，这也被认为是10月份首套房贷利率回调的主要推动因素。
根据通知，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
政策效应挥发下，部分符合条件的城市，对首套房贷款利率进行了调整，这也使得不少城市加入到了“3字头”利率大军。
据不完全统计，截至10月20日，全国大约有12个城市已经将首套房商业贷利率降至4%以下。
其中，云南的昆明和大理、山东济宁已将首套房贷利率降至3.95%；天津和湖北省的武汉、宜昌、襄阳等城市由4.1%降至3.9%；广东阳江由4.3%降至3.9%；据悉，目前贵阳首套房贷款利率最低也可达到 3.9%；河北石家庄由4.1%降至3.8%，同省的秦皇岛近期也将首套房商贷利率降至3.8%。
广东清远首套房贷利率最低，已由4.1%降至3.7%。此外，包括江门、云浮和湛江在内的一些广东地级市甚至取消了利率下限。
业内人士认为，房贷“低利率”阶段已经开启，这能有效降低购房成本，提振四季度楼市行情。
年内3次调整！逼近七折时代
年内3次调整！逼近七折时代
今年央行一共调整了 3次 LPR，分别降息5、15、15BP，已整整下调了35个BP。
制图：乐居佛山
再加上LPR-20BP的政策，首套房贷利率已经达到了近十年来的最低值，逼近2009年的七折房贷（4.156%）。
制图：乐居佛山
单单从今年的利率变化对比，如果你贷款100万，等额本息分30年还清，那么能节省近12万利息，每月月供能省324.39元。
今年每回LPR的下降，都会传来此起彼伏拍大腿的声音，拍的最响的当属高房贷利率业主......
- 网传前期高房贷利率可统一下调？
目前，大多数网友最大的关注点仍然在于：怎么可以下调此前的高位房贷利率？
而在日前，一张截图流传到朋友圈，传出前期5.88%甚至更高的房贷利率，可统一下调至4.1%？！
此消息一出，去年5.9%、6.1%、6.2%高位站岗的购房人都坐不住了……
不过，从部分银行房贷中心工作人员求证，得到的回复基本是：“可能性不大”、“没有收到通知”。
此外，近来市场上还流行“转贷”的业务，宣称可将贷款利率降至3.7%，甚至更低。
对于此，相信不用多说，不少网友也明白其中的道道，这里只想说一点：用经营贷换房贷其实是一种违规行为！
那么，还有什么方法可以补救或止损呢？以徐州目前的政策来看，唯有提“钱”还款最为直接有效，毕竟徐州目前已经不实行商转公政策了！
这也是房贷利率高位站岗的人，普遍会想到的一种方法。因为，提前还贷意味着提前结束了房贷的还款周期，利率无论如何变化，都将不会对自身造成影响。
还有一种方式便是买卖更名！
主要是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。由于交易后房贷是按当前的利率来计算，一卖一买之间，实现了房贷利率的下降。
尤其近期徐州开始试行“带押过户”，也让不少人动了这个心，不过徐州‘带押过户’具体政策还没公布，感兴趣的朋友了可以咨询贷款银行......
但需要注意的是：要找到可控的人，毕竟房子是在对方名下，交易也是真实有效的；其次占用了对方的首贷资格，会给对方留下房贷记录，买第二套房时属于二套，首付和利率都会提高；同时会产生一定的交易税费成本，需要提前计算，以免得不偿失。
公积金贷款利率7年来首次下调
公积金贷款利率7年来首次下调
除了商贷利率下调，今年，公积金贷款利率也迎来了7年来的首次调整，5年期以上创下3.1%历史新低。
目前，徐州公积金已进行跟进。
据徐州汉风号APP消息，根据2022年9月30日中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，调整后5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》有关规定，个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
徐州市公积金中心相关负责人介绍说，
2022年10月1日前，已经在徐州市住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，按此次调整后的贷款利率执行放款。
2022年10月1日前发放的未到期的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按本通知规定执行。
那么，如果徐州房贷利率降到“3”字头，会促使你把买房计划提上日程吗？
数据来源：乐居佛山、中房网、徐州汉风号APP、网络
以上本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险来源自担
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