“提前还贷”排长队，银行通知“等明年”，咋办？

▲图文无关，李立/摄

那么，问题来了，还贷排队该怎么办？提前还贷属于违约吗？

其实，关于提前还贷、是否收违约金等，贷款合同都有明确的约定。

比如房探手上的一份贷款合同就明确约定了——

借款人要提前还款应同时满足以下条件：

1、若连续按时归还贷款本息自实际放款日起少于12个月的，应按提前偿还贷款本金的1%向贷款人支付违约金；若连续按时归还贷款本息自实际放款日起达到12个月（含）以上的，无需支付违约金；

2、提前偿还部分贷款的，最低还款申请金额为人民币10万元，且为1000元人民币的整数倍……

借款人要提前还款应同时满足以下条件：

1、若连续按时归还贷款本息自实际放款日起少于12个月的，应按提前偿还贷款本金的1%向贷款人支付违约金；若连续按时归还贷款本息自实际放款日起达到12个月（含）以上的，无需支付违约金；

2、提前偿还部分贷款的，最低还款申请金额为人民币10万元，且为1000元人民币的整数倍……

同时，合同也约定了“ 借款人提前偿还全部或部分贷款的，应在下一期还款日之前 30天内 向贷款人提交书面申请 ”。

简单来说，不少银行可能有约定放款1年或2年内还款的，要支付一定违约金 （具体以合同约定为准，有未结金额的1-5%，也有数月利息等）。而提前还款的，需要 提前通知银行。

▲图文无关，图据温州华润

因此，要提前还贷的读者，应当详细了解 贷款合同中关于提前还贷的相关条款要求，特别是 要注意提前还贷的时点及其收取违约金的条件，以做好自身安排。

“提前还贷”可以说是今年的热词之一。那么，为什么银行不想你还钱了呢？

房探从我市多名银行从业人士处了解到，今年提前还贷的人数比往年增长不少。一方面提前还贷的人增多了，另一方面购房者贷款买房的意愿也大幅下降——

根据上市银行中报数据，今年上半年，6大国有银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行，个人住房贷款合计26.9万亿元，与2022年初相比，仅新增4479.6亿元。

要知道，去年同期的房贷新增额为1.3万亿元。这也意味着，今年上半年的新增个人住房贷款总额仅为去年上半年的36%，减少幅度惊人。

再看看温州数据，情况就更离谱了——

截至今年8月底，温州个人 住房贷款总额相比年初，不但没有增加，还历史罕见地 下降了80多亿。今年的住房贷款，新办按揭的人少，提前还贷的人多。

与此形成鲜明反差的是，到8月底个人经营贷总额相比年初，增长了380多亿。

从这组数据可以看出，由于利差过大，温州不少购房者或是通过抵押经营贷的方式“借短还长”，提前还贷。

根据上市银行中报数据，今年上半年，6大国有银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行，个人住房贷款合计26.9万亿元，与2022年初相比，仅新增4479.6亿元。

要知道，去年同期的房贷新增额为1.3万亿元。这也意味着，今年上半年的新增个人住房贷款总额仅为去年上半年的36%，减少幅度惊人。

再看看温州数据，情况就更离谱了——

截至今年8月底，温州个人 住房贷款总额相比年初，不但没有增加，还历史罕见地 下降了80多亿。今年的住房贷款，新办按揭的人少，提前还贷的人多。

与此形成鲜明反差的是，到8月底个人经营贷总额相比年初，增长了380多亿。

从这组数据可以看出，由于利差过大，温州不少购房者或是通过抵押经营贷的方式“借短还长”，提前还贷。

而对于银行而言，个人住房按揭贷款是最为优质的贷款之一了。存量减少，增量不如预期，此消彼长之下，银行资金过剩，动的可都是银行的利润“蛋糕”。这也就不难理解银行不急于接收你的还款，甚至给你的还贷增加门槛。

那么，迫切想要提前还贷，却遇到银行“拒绝”，可以怎么办呢？

首先，购房者应当查阅贷款合同，了解机构是否有“故意”拖延，或者以变相收取“违约金”等的方式给购房者提前还贷设置门槛，如果存在上述情况，购房者可以通过以下途径维权：

比如，向 12345温州市政府服务热线反映；

▲图据温州网络问政

也可以直接向 12378银保监投诉热线反映问题。

当然，如果是二手房买卖的话，也可以不急于还款。毕竟现在二手房交易可以“带押过户”。好了，今天就说到这。羡慕有闲钱的你们……

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