高效、方便、省钱！扬州二手房带押过户来了，实际情况是....

目前扬州只有 建设银行在内的少部分银行可以办理。

第三、部分贷款无法办理。

如果商贷是属于消费贷，例如抵押，小贷之类，不是正常买房时就办理的房贷，这类贷款将无法办理。

第四、只要满足条件，无论是纯商贷还是组合贷，都可以办理带押过户。

第五、带押过户之后将执行新的利息。

带押过户实际上是注销一个老的抵押权（即卖方按揭贷款）、开启一个新的抵押权（即买方按揭贷款）， 所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，与卖方原按揭贷款利率没关系。

第六、如果需要按揭贷款的二手房买家征信等有问题、批不出按揭，这意味着“带押过户”的基础就不存在了，银行方面也不会同意“带押过户”。

关于带押过户具体情况，大家可以去房管局进行进一步、更详细的询问。

更安全、更方便，一个窗口完成所有操作。

传统的二手房交易模式下，买卖双方达成一致之后，还需要经历“卖方赎楼——过户登记——买方新设抵押”几个步骤，一直到买方贷款银行顺利放款，这笔交易才算完成。

如下图：

“还清贷款”成了交易能否推进的关键环节，而提前还贷需要短期内拿出一大笔资金，因此很多卖家不得不借助于“过桥资金”或者让买方先支付首付款来进行还贷，无论对买方还是卖方都承担很高的风险。

因此二手房交易过程时间长、手续繁琐、风险大、成本高，让很多刚需以及改善型需求家庭对二手房望而却步。

而根据官方发布的消息来看，带押过户更安全、更方便，在一个窗口就能完成所有操作：

在房管局外我随机询问了一些来办理业务的市民， 少有市民知道或者了解带押过户政策。

可见这项政策还需要时间更进一步的推广、宣传。

不过2022年8月份以来，推出二手房“带押过户”政策的城市数量正在迅速增多，截至目前，全国范围内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等在内的二十多个城市推出相关政策。

这项政策效果如何，还需持续观望。

二手房市场降价不断，带押过户政策需要深入推进。

一个政策总是有二面性，利好一群人，也利空一群人：

首先是中介和小贷公司， 收不到过桥资金的利息，少了一门财路；

其次是银行，扬州如果施行上下游是同一家银行，那皆大欢喜，肥水不流外人田；如果未来不在同一家银行，涉及跨行带押过户，还容易形成存量房贷银行间的客户争抢。

整体来看， 带押过户显而易见的目的是刺激二手房市场，恢复市场信心。

房管局附近中介透露， 当下二手房市场并不算火热，“带押过户”政策短期内对推动二手房交易带来的影响也较小。

其次，诚心卖房的业主基本上都有过降价行为，特别是大面积、高总价的房源，让价空间更大。

我在朋友圈看到，降价4万、10万房源比比皆是。

即使像扬州天下别墅这类豪宅，也能降价超百万出售。

中介说，诚心卖房的房东中，也分心急和淡然两派； 心急派急于抛售，而淡然派会选择持续观望，这类房东会影响带押过户的推进。

其实部分中介对带押过户政策并不了解，比如有买家询问 “万一交易中途撤销了，其背后的风险是房东承担，还是买家承担？”，这类问题层出不穷。

今年以来，扬州已经发布多条楼市松绑政策：

住房公积金贷款额度上调；公积金贷款最低2成；放宽限贷限购；购房首付2成政策；房贷利率最低4.1%；扬州各区域出台人才补贴政策。

就在10月初，市住房公积金管理中心还发布了《关于下调首套自住住房个人住房公积金贷款利率的通知》。

调整后，5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%，买房人的还款压力再次减轻。

丨图源：扬州发布

现在的楼市需要的是重建信心和对未来的预期，高效便捷只能锦上添花，并不能妙手生花。

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1.文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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