重磅利好！刚刚确认，镇江启动“商转公”！详细政策公布!

为进一步促进住房消费市场稳健运行，保障刚需及改善型住房贷款，确保住房公积金业务的平稳有序,结合《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》（镇公积金﹝2021﹞45 号）等相关文件的规定，经镇江市住房公积金管理委员会审议通过，对“商业住房贷款转住房公积金个人贷款”（以下简称“商转公贷 款”）相关政策予以调整及完善，现将有关事项通知如下：

一、政策条款

1．2023 年 1 月 1 日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务。

2．对已办理“商转公贷款”贴息业务的分批办理“商转公贷 款”业务。

3．2023 年 1 月 1 日（含）后办理的商业住房贷款不予办 理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。

二、办理“商转公贷款”的对象及条件

（一）“商转公贷款”的对象

1、2023 年 1 月 1 日（不含）前已办理“商转公贷款”贴息业务，且最后一次贴息期满的；

2．2023 年 1 月 1 日（不含）前办理了商业住房贷款，且符合“商转公贷款”贴息条件的职工，应先办理“商转公贷款”贴息，待贴息期满后方可申请办理“商转公贷款”业务。

（二）“商转公贷款”的条件职工申请“商转公贷款”应符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定，同时还应当满足以下条件：

1．已办理“商转公贷款”贴息，且最后一次贴息期满的；

2．申请人的商业住房贷款尚未还清，且该商业住房贷款银行是公积金委托办理金融业务的商业银行（以下简称“委办 银行”）；

3．所购住房仅有原商业住房贷款银行设定抵押权登记，且未设定其他抵押权、居住权登记事项，也不存在其他权利限 制（如司法机关的查封、冻结等）。

三、“商转公贷款”额度及期限

1．“商转公贷款”额度

“商转公贷款”额度按我市现行住房公积金个人贷款政策的额度计算方式计算，且申请额度不得超出商业住房贷款剩余本金。

2．“商转公贷款”期限

“商转公贷款”期限按我市现行住房公积金个人贷款政策执行。

四、“商转公贷款”办理程序

公积金中心根据放贷资金量、职工贴息到期时间及职工首次办理“商转公贷款”贴息时间的先后顺序确定可申请“商转公 贷款”业务的职工，并提前一个月通知相关职工前往委办银行 （即原商业住房贷款银行）提出“商转公贷款”申请。收到通知而未及时办理“商转公贷款”业务的职工须重新进行“商转公贷 款”业务的排队。

1．贷款申请。职工前往委办银行提出“商转公贷款”申请，并如实提交如下资料：

（1）借款人与共同借款人身份证、户口簿及婚姻关系证明材料；

（2）借款人与共同借款人个人信用报告；

（3）经银行盖章确认的载明商业住房贷款本金余额的证明材料；

（4）借款人在住房公积金个人贷款受托银行开立的可用于代扣还款的银行卡；

（5）商业住房贷款借款合同、购房合同、发票及所购房房屋不动产权证等购房证明资料；

（6）符合公积金中心要求的评估机构出具的评估报告（所购房不动产权证年限在一年以内的免予评估）；

（7）其他需提供的材料

2．审查审核。委办银行按照要求对“商转公贷款”申请进 行初步审查。委办银行对于符合受理条件的申请，提交公积金 中心审批；对于不符合受理条件的申请，应告知职工不予受理的原因。

3．办理抵押登记手续。

4．发放贷款。公积金中心对符合住房公积金个人贷款发放条件的，贷款资金划入申请人商业住房贷款还款账户，专项用于偿还商业住房贷款，不得挪作他用。

五、其他事项

1．职工属于“商转公贷款”的对象，但因不符合“商转公贷 款”条件而未能办理“商转公贷款”业务的，可继续办理贴息业务。

2．本通知执行后，职工距法定退休年龄一年以下（含），在 2023 年 1月1日（不含）前办理商业住房贷款，且符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定的，可直接申请办理“商转公贷款”业务。申请时所购房为商品房的，商品房应为取 得不动产权证书3年以内，所购房为二手房的，二手房应为取得不动产权证书1年以内。

3．职工可通过镇江住房公积金微信公众号查询个人“商转公贷款”业务申请时间和贴息到期时间。

六、本通知自2023年1月1日起执行，原有规定与本通知不符的按本通知执行。

七、各辖市区按本通知要求执行。

镇江市住房公积金管理中心

2022 年11月28日

所谓“商转公”，其实就是把当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款。

公积金基准利率3.25%，这比9月20日公开的新一期5年期以上LPR为4.3%低很多，转换之后可以省下不少利息，大大减轻还贷压力。

政策频出！楼市迎来大利好！

今年可以说是利好政策频出，为了减轻买房人的还贷压力，最近一段时间以来，无论是利率还是公积金偿还商贷以及住房公积金阶段性支持政策，各方面都变得更加友好。

其实早在今年6月，镇江住房公积金管理中心官方网站便发布了关于住房公积金偿还自住住房贷款有关政策有所调整的通知，内容包括：

一、 偿还外市公积金贷款、商业银行自住住房贷款；二、 放宽逐月提取偿还商贷签约准入条件；三、 融合按年和逐月方式偿还商贷。

值得一提的是，就在10月初，镇江市住房公积金管理中心发布了 关于调整个人住房公积金贷款利率的通知。

其中重点主要分为以下三点。

1.下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。五年期以下（含五年）从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%。

2.第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

3.2022年10月1日之前受理的住房公积金贷款仍执行原利率标准，自2023年1月1日执行最新利率标准。

目前为了刺激楼市，已经有多个城市开始执行房贷商转公政策。

如今镇江发布“商转公”政策，也是向市场发出一个积极的信号！有需求的买房人要把握住买房时机，珍惜红利！

紧急寻人！去过该地的人员请速报备！ （链接 ）

大港街道11月24日警戒性核酸采检结果公布~ （链接）

镇江市疫情防控2022年第65号通告（病例信息） （链接）

惊险！镇江一女子欲跳楼轻生，情绪激动... （链接）

镇江新区人快来看！帮你轻轻松松省钱选好物！ （链接）

联系我们

素材来源：楼市镇江

编辑丨叮当 审核丨愤怒的奶嘴

文章版权归原作者所有，如有侵权请联系我们！

点分享

点点赞

点在看 返回搜狐，查看更多