珠海买房&入户政策（2023版）

3、珠海契税的标准是什么？

答：①契税分两种情况，家庭唯一住房和多套房的情况。这一点无论是新房还是二手房都适用。

②除了住房套数外，住房面积是衡量契税多少的标准，一般来说，以90㎡为临界点。

4、珠海契税具体怎么算？

答：谨记，新房和二手房的契税算法一样。（不懂可以看图）

新房/二手房：如果是家庭唯一住房的情况，那么房子面积≤90㎡，契税为1%；房子面积＞90㎡，则契税为1.5%，这也是为什么市面89㎡户型较多的原因。

如果是多套房的情况，第二套房的面积≤90㎡，契税为1%；第二套房面积＞90㎡，则契税为2%。

第三套房则没有面积限制，均为3%的契税。

5、珠海无房，是什么意思？

答：在珠海所有镇区无房。

6、法拍房限购、限售政策情况是？

答：珠海法拍房不限购，但限售。

7、珠海各区不动产登记中心电话多少？

答：市本部3355168、斗门分中心5310000、金湾分中心7263092、高栏港分中心7712777、高新分中心3388802、横琴分中心8841093

外地人购房问题

1、外地人买房的条件？

答：目前外地人在珠海购房无需社保或个税证明，包括新房、二手房。

2、外地人限购多少套？

答：新香洲、前山、吉大、拱北、横琴粤澳深度合作区限购2套，香洲区（湾仔、南屏街道）、金湾区、高新区、斗门区、鹤洲新区（十字门、保税区）不限购。

3、港澳人士在珠海买房的要求？是否限购？

答：港澳人士在珠海买房，也无需提供社保或个税证明，限购区可买2套，非限购区可买多套。

银行贷款问题

1、房贷记录包括什么？

答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

答：一般来说不算，具体要以各个银行为准。

3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、非限购区购房，最低首付比例多少？

答：如果是首套，且无房贷记录，普宅为20%，非普宅为30%；有贷款已结清的话，普宅与非普宅均为30%。具体可看下图：

5、在限购区购房，最低首付比例多少？

答：如果是首套，且无房贷记录，普宅与非普宅均为30%；有贷款已结清的话，普宅为30%，非普宅为60%。具体可看下图：

6、什么是LPR？

答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

7、目前LPR是多少？

答：截至2022年12月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

8、LPR与加点能否更改？

答：LPR是以放款时为准，每年都有一次重新定价的机会。而加点是以审批时定下来的为准，就是出同贷书时，上面说的加点不变，并且伴随还贷周期终身。

打个比方，购房者的贷款是2022年5月放下来的，当时的LPR为4.65%，加点假设是100BP，那购房者这一年的贷款利率就是4.65%+100BP=5.65%。

但是，到了2023年1月20日，LPR5年期以上报价利率降至4.3%，而购房者与银行签订的重新定价时间为2022年1月1日，那么买家今年就能享受4.3%+100BP=5.3%的利率。利率调整日是由贷款人和银行协商约定的，最短为一年，最长为合同期限。

| 示意图（来源：@广州房产）

9、目前珠海主流银行房贷利率是多少？

答：以下为2022年12月最新获取的利率情况：

首套房贷执行利率为LPR(4.3%)-20bp =4.1%，二套房贷执行利率为LPR(4.3%)+60bp=4.9%。

10、普通人买新房可以选择开发商准入以外的银行吗？

答：一手主要是看开发商准入，二手看按揭公司平时做哪些银行。

普通人买新房如果不选择开发商推荐的银行，也不是不可以，比较麻烦，一般是在市场特别差的情况下，开发商会允许，但银行可能不会接，因为时间成本太高。

非开发商合作银行不会为了你一笔新房按揭，去跑整个流程。因为接你的个案，等于后续出房产证，抵押登记，都要银行搞。

11、现在珠海的银行放款速度怎么样？

答：整体来说资料齐全，银行放款速度都比较快。基本上珠海各大银行表示贷款额度充足，最快1-2个工作日可放款。

12、银行已经审核通过但还未放款，利率比较高，我能换银行吗？

答：只要没过户，就有反悔机会，可以和当前已经审批的银行沟通。但是房子过户后，就没有办法转银行，就只能接受审批银行的房贷加点数。

如果银行比较缺业务的话，有可能会给你下调加点，要是不愿意的话，你还有机会转银行。但只有二手才可以，一手的话，开发商基本上不允许这么做。

13、老家有房已经还清，现在想在珠海买房，算二套利率吗？

答：老家已经还清，无房贷，珠海也无房，买普通住宅可以按照首套房利率和首套房首付。

14、爆雷房企的楼盘将来二手转让，有什么影响？

答：正常买卖转手影响不大，但如果拿这套房来做经营贷之类的，银行可能会有担忧，影响评估价。

15、贷款后，是不是房产证原件都要抵押在银行里？

答：要看银行，有的要一直押，有的押几个月，盖章就可以拿走，建议提前咨询银行。

公积金问题

1、 现在公积金贷款利率是多少？

答：首套1-5年（含）为2.6%，5年以上为3.1%。二套1-5年（含）≥3.025%，5年以上≥3.575%。

2、珠海公积金贷款审批额度有多少？

答：个人最高50万，双人最高80万。

3、如何查询自己的公积金贷款金额？

答：第一，打开粤省事；第二，点击公积金；第三，点击贷款；第四，点击可贷款额度计算。

4、外地公积金可以在珠海申请贷款吗？

答：外市缴存职工在我市购房实行与本市缴存职工无差别的公积金贷款政策，可以申请贷款。

5、什么情况不能申请公积金贷款？

答：①首贷未还清，不得再申请公积金贷款。

②近两年内，信用报告中累计逾期期数达到12期的，或连续逾期达到6期的。

③住房公积金贷款后，逾期后被通关法律途径诉讼或仲裁进行追缴的。

6、我购房时的公积金贷款是和我老婆一起申报的，现在扣款只扣了我的，我的快扣完了，会自动转扣我老婆的吗？

答：2017年12月28日珠海市住房公积金管理中心新系统升级后放款的客户签订的《个人住房公积金借款合同》约定，均使用对冲业务，即优先从公积金账号扣款，扣款顺序为先主贷人，再共同借款人。

7、外地户籍在外地买房，是否可以申请珠海公积金贷款？

答：可以。不过要看你的异地贷款证明、购房证明等。

8、购买保障性住房与商品房时，用公积金贷款有何区别？

答：缴存职工在我市购买保障性住房与在我市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。

9、如果购房时申请的商业贷款，并且已经放款，现在是否可以能够转为住房公积金贷款呢？

答：如若申请了商业贷款并且已经放款了，是不能转公积金贷款的。

10、公积金额度可以用来支付房租吗？限额为多少？

答：2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

11、第三套住房是否可以用公积金贷款？

答：对于第三套及以上住房贷款的，是不予住房公积金贷款。

12、夫妻两人，双方都在结婚前用公积金贷款买房了，这种情况还可以贷款吗？

答：不行，公积金贷款按家庭计算，不能超过2套。

13、一人购房，是否可以全家帮忙还款？

答：我市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

14、首套公积金贷款未结清，二套是否可以申请？

答：公积金贷款在全国范围内不能超过2次，如果已经有了一次贷款，那么第二次贷款利率将会上浮10%。

时间界定

1、社保/个税的时间界定标准是什么？

答：购房之日前半年以上社保或个税，不可断缴，补缴不予认定。

2、离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以离婚协议书\离婚证\法院离婚判决书\民事调解生效日期为准。

3、珠海限售吗？

答：①根据珠海市现行限购政策，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后方可上市交易。

②横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。

③商业地产不限售。

④法拍房限售3年。

4、如何判断所购住房的楼龄？

答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。 返回搜狐，查看更多